Financer
Mettez des chiffres sur votre projet.
Une simulation permet de comprendre comment votre projet réagit à un changement de durée, d’apport ou de taux. Elle sert à préparer une discussion, pas à prédire la décision d’une banque.
Renseignez vos hypothèses, observez les résultats et identifiez les paramètres qui comptent le plus pour votre situation.
Outil gratuit · résultat immédiat
Votre calculatrice de crédit immobilier
Modifiez vos chiffres pour estimer le financement et vérifier la place de la mensualité dans votre budget. Le taux prérempli est une hypothèse de démonstration, pas un taux proposé par Pierris.
Votre situation et votre projet
5 à 25 ans pour ce calcul standard. Les cas particuliers de différé demandent une étude dédiée.
Estimation de votre financement
- Mensualité du projet, assurance comprise
- 1 367 €
- Capacité d’emprunt indicative
- 223 544 €
- Mensualité encore disponible à 35 %
- 1 175 €
- Budget indicatif avec apport, hors frais
- 263 544 €
- Taux d’effort estimé avec ce projet
- 39,3 %
- Coût estimé intérêts + assurance
- 149 986 €
Mensualité hors assurance : 1 302 € · assurance indicative : 65 €/mois. Le projet dépasse le repère de taux d’effort de 35 % avec ces hypothèses.
Faire étudier mon dossierEstimation non contractuelle. Assurance calculée sur le capital initial, constante sur la durée. Frais d’acquisition, garantie, frais de dossier, courtage, prêt aidé et revenus locatifs non inclus. Le prêteur apprécie les revenus et les charges de votre dossier. Voir les règles HCSF.
Mensualité de crédit
- Mensualité hors assurance
- 1 238 €
- Coût total remboursé
- 371 457 €
Capacité d’emprunt
Nos barèmes sont en cours de mise à jour : ce résultat sera de nouveau disponible très prochainement.
Frais de notaire dans le neuf
Nos barèmes sont en cours de mise à jour : ce résultat sera de nouveau disponible très prochainement.
Rendement locatif
- Rendement brut
- 4.09 %
- Rendement net de charges
- 3.41 %
Estimer une mensualité
Le montant emprunté, le taux et la durée influencent le remboursement mensuel. Une durée plus longue peut réduire la mensualité tout en augmentant le coût des intérêts. Regardez les deux résultats ensemble.
Vérifiez si l’assurance est incluse dans le montant affiché. Pour comparer deux scénarios, conservez le même périmètre : mensualité avec ou sans assurance, frais inclus ou séparés.
Approcher une capacité d’emprunt
Une mensualité envisagée peut servir de point de départ pour estimer un capital finançable. Il faut ensuite tenir compte des charges existantes, de la stabilité des revenus et des critères du prêteur.
Le capital calculé n’est pas automatiquement le prix que vous pouvez consacrer au logement. Les frais annexes et les équipements doivent aussi trouver leur place dans le budget.
Comparer des scénarios lisibles
Commencez avec une hypothèse centrale. Modifiez ensuite une seule donnée à la fois : un apport différent, une durée plus courte ou un taux plus élevé. Vous comprendrez mieux ce qui explique l’écart.
Consignez les hypothèses retenues et leur date. Un chiffre sauvegardé sans son contexte devient difficile à interpréter quelques semaines plus tard.
Ajouter ce que le calcul ne raconte pas
Un simulateur standard ne décrit pas nécessairement la phase de construction, les déblocages successifs, les intérêts intercalaires, les charges de copropriété ou le coût d’aménagement.
Pour un achat sur plan, préparez un second tableau centré sur le calendrier : avant signature, pendant les travaux et à la livraison. Cette vision complète l’estimation mensuelle.
Transformer l’estimation en discussion utile
Une fois les premières hypothèses définies, faites-les examiner par votre banque ou votre courtier. Présentez aussi votre réserve d’épargne et votre calendrier. L’objectif est de relier le montant calculé à un projet réalisable et à votre confort de vie.
Les résultats sont indicatifs et dépendent des paramètres saisis. Les taux utilisés doivent être compris comme des hypothèses, non comme une offre commerciale.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus souvent
Pourquoi ma banque obtient-elle un montant différent ?
Elle peut intégrer d’autres revenus, charges, frais ou critères que ceux présents dans le simulateur. Comparez d’abord les hypothèses utilisées.
Dois-je saisir un taux précis ?
Utilisez une hypothèse clairement identifiée, idéalement issue d’un échange récent avec un prêteur. Ne confondez pas un taux de démonstration avec une offre.
Comment préparer un échange sur mon budget ?
Rassemblez vos ressources, vos dépenses régulières, votre épargne mobilisable et les informations déjà connues sur le projet. Listez aussi les équipements et le déménagement. L’objectif est de présenter une situation complète, avec les montants certains et ceux encore à estimer.
Comment conserver une estimation de budget utile ?
Datez chaque version et notez les hypothèses utilisées. Quand une information change, comme le prix d’un équipement ou votre calendrier, mettez la comparaison à jour. Une estimation sert de repère de discussion et ne remplace pas une proposition de financement.