Prix sur demande
0 logement disponible · Villevaudé
Programme neuf à Villevaudé : 3 appartements dès 363 800 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Prix de 363 800 € à 448 000 € pour 3 appartements du T4 au T5 dans ce programme neuf à Villevaudé. Les surfaces vont de 79 à 132 m² : des volumes familiaux généreux dans cette commune de Seine-et-Marne entre Meaux et Lagny, à portée de la francilienne A104. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. L'opération cumule plusieurs fiscalités, dont le dispositif Jeanbrun et le logement locatif intermédiaire, sous conditions : des pistes à étudier avec votre conseiller pour un investissement locatif, la demande étant portée par les familles et les actifs de l'est francilien. Le cadre légal plafonne l'acompte de réservation et prévoit dix jours de rétractation après notification. Sur des grandes typologies, les extérieurs, l'exposition et le stationnement feront la valeur à la revente : vérifiez-les lot par lot. Le cadre de la VEFA fige le prix dès la réservation et impose les garanties légales, tout en profitant de frais de notaire réduits (2 à 3 % environ). Contactez-nous pour les plans.
Villevaudé : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Villevaudé : acheter neuf, mode d'emploi local
Entre Meaux et Lagny-sur-Marne, desservie par la francilienne A104, Villevaudé est une commune résidentielle de Seine-et-Marne qui attire les familles en quête d'espace : à une demi-heure de Paris par les axes routiers et les transports, elle offre un cadre de vie de petite ville avec écoles et commerces, à des prix très inférieurs à la petite couronne.
Le marché du neuf y est porté par cette demande de report : des programmes récents, des prix intermédiaires et une clientèle de primo-accédants et de familles en quête de grandes surfaces. Les T4 et T5 avec extérieurs sont les formats les plus demandés. Pour les investisseurs, le dispositif Jeanbrun est envisageable sous conditions dans les zones éligibles, et le logement locatif intermédiaire ouvre des pistes complémentaires. Notre conseil d'achat local : vérifiez les temps de trajet réels vers Paris et les pôles d'emploi de l'est francilien — c'est le critère qui structure la valeur ; privilégiez les programmes proches des commerces et des écoles pour les formats familiaux ; et contrôlez les extérieurs et le stationnement, déterminants à la revente sur ce segment. Les garanties VEFA et les frais de notaire réduits sécurisent l'achat sur plan.
Financement et fiscalité
À Villevaudé, ce programme neuf se prête à plusieurs montages selon votre objectif : habiter le logement, le louer nu ou le louer meublé. Notre guide des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) détaille ce que recouvre ce pourcentage dans un achat en VEFA. Ce programme combine le logement locatif intermédiaire et le dispositif Jeanbrun : deux logiques de plafonds à articuler, sous conditions. Le [PTZ](/guides/ptz) s'adresse aux primo-accédants, sous conditions de ressources : vérifiez votre éligibilité à partir de vos revenus N-2. En VEFA, le PTZ se débloque au rythme des appels de fonds : calquez votre plan de financement sur le calendrier du chantier. Le programme est signalé comme compatible avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), sous conditions d'éligibilité à faire vérifier par votre conseiller. Côté investisseur, le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) permet d'amortir chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix du bien. Tenez un dossier rigoureux : baux, avis d'imposition des locataires et attestations seront demandés en cas de contrôle. Chaque situation fiscale est unique : à Villevaudé, faites valider votre montage par un professionnel avant la réservation.
Questions fréquentes
Le dépôt de garantie versé à la réservation est-il protégé ?
L'assurance dommages-ouvrage, souscrite par le promoteur, préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre les responsabilités. La visite de réception est le moment décisif : consignez chaque réserve au procès-verbal, même mineure. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. À la livraison, la garantie de parfait achèvement couvre pendant un an tous les désordres signalés lors de la réception.
L'accompagnement Pierris est-il payant pour ce programme à Villevaudé ?
Nous travaillons avec des partenaires bancaires habitués à la VEFA pour fluidifier votre financement. Enfin, notre suivi post-livraison vous aide à gérer les réserves et les garanties pendant la première année. Pour les investisseurs, nous chiffrons le rendement prévisionnel : loyers, charges, fiscalité, frais de notaire réduits. Notre objectif est simple : que vous achetiez bien, au bon prix, avec un montage solide.
Faut-il acheter le parking séparément dans ce programme à Villevaudé ?
Si deux places sont disponibles sur un grand lot, l'option peut se justifier pour une famille avec deux véhicules. Renseignez-vous sur le pré-équipement pour la recharge électrique : c'est un plus de plus en plus demandé. Des places de stationnement sont prévues sur une partie des lots de ce programme à Villevaudé. Pour un investisseur, une place de parking se loue séparément ou avec le logement : deux stratégies possibles.
Le programme à Villevaudé propose-t-il des petites surfaces ?
Un rez-de-chaussée avec jardin privatif peut convenir aux familles, à condition d'une exposition correcte. Le programme décline 3 appartements du T4 au T5. Demandez les plans cotés de chaque typologie : les surfaces annoncées ne disent pas tout de l'habitabilité. Votre conseiller Pierris peut vous aider à arbitrer entre typologies selon votre objectif, habiter ou investir.
Combien coûte un appartement dans ce programme neuf à Villevaudé ?
Ces surfaces (de 79 à 132 m²) expliquent une partie des écarts de prix : raisonnez toujours au mètre carré. Comparez les prix au mètre carré à prestations égales avec les programmes voisins à Villevaudé. À typologie égale, les écarts de prix entre deux étages peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros. Entre 363 800 € et 448 000 €, les prix varient avec l'étage, l'exposition et les prestations du lot.
Peut-on déjà visiter le chantier de ce programme à Villevaudé ?
Une livraison proche, comme celle-ci, limite la période de double charge entre votre loyer actuel et vos mensualités. La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2028. Demandez où en est le chantier : gros œuvre achevé, second œuvre en cours, les étapes conditionnent la fiabilité de la date. Si vous achetez avant l'achèvement, anticipez les appels de fonds dans votre trésorerie.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter