Programme neuf à Villejuif : 8 appartements dès 65 943 €

À Villejuif, un promoteur propose 8 appartements neufs du T1 au T3, affichés de 65 943 € à 148 257 €. Les surfaces vont de 18 à 59 m² : des formats compacts à des tickets d'entrée très accessibles, dans cette commune du Val-de-Marne desservie par le métro ligne 7 et bientôt par les lignes 14 et 15 du Grand Paris Express. L'opération est éligible au LMNP avec amortissement : un montage qui permet d'amortir le bien et le mobilier pour neutraliser fiscalement les loyers, sous conditions et avec l'accompagnement d'un conseiller — pertinent ici où la demande locative est portée par les étudiants, les personnels hospitaliers et les jeunes actifs. Un financement validé avant la réservation est indispensable, les appels de fonds suivant l'avancement des travaux. Sur des petites surfaces, la proximité du métro et le niveau des charges font la différence. Le cadre de la VEFA fige le prix dès la réservation et impose les garanties légales, avec des frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %. Demandez-nous la documentation.

## Villejuif : acheter neuf, mode d'emploi local

Dans le Val-de-Marne, Villejuif est une commune en pleine mutation : desservie par le métro ligne 7, elle accueillera les lignes 14 et 15 du Grand Paris Express, et elle abrite l'Institut Gustave Roussy — premier centre de lutte contre le cancer en Europe — ainsi qu'un campus santé en développement qui attire personnels hospitaliers, chercheurs et étudiants. À dix minutes de Paris en métro, la ville séduit les jeunes actifs et les investisseurs.

Le marché du neuf y est dynamique : les programmes se multiplient, portés par des prix encore contenus pour la petite couronne et par l'anticipation du Grand Paris Express. Les studios et T2 sont les formats les plus demandés pour l'investissement, avec le LMNP amortissable à étudier sous conditions pour le meublé. Notre conseil d'achat local : la proximité du métro ligne 7 et des futures stations est le critère n°1 — elle conditionne la valorisation future ; vérifiez l'avancement des chantiers du métro à proximité (nuisances temporaires, plus-value à terme) ; et sur les petites surfaces, surveillez les charges de copropriété. Les garanties VEFA et les frais de notaire réduits sécurisent l'achat sur plan, avec des dernières normes énergétiques qui réduisent durablement les charges de copropriété.