Prix sur demande
0 logement disponible · Vénissieux
Programme neuf à Vénissieux : dès 175 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 2e trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue au 2e trimestre 2027 : à Vénissieux, ce programme neuf aligne 7 appartements, plusieurs typologies, avec un prix d'appel de 175 000 €. Les premiers réservataires choisissent les plus beaux lots — étages élevés, orientations privilégiées — et bénéficient des conditions tarifaires les plus intéressantes du programme. La démarche NF Habitat du promoteur est un signal positif pour la revente : les acquéreurs de seconde main y sont de plus en plus attentifs. Sécurité d'abord : dépôt de garantie plafonné à 5 % en VEFA (acte dans l'année) et délai de rétractation de dix jours après la notification du contrat de réservation. Contactez Pierris pour une étude personnalisée de ce programme : disponibilité des lots, comparatif de prix au mètre carré et simulation de financement. Demander la documentation complète du programme, c'est aussi vérifier le sérieux du promoteur : références livrées, garanties souscrites et avis des précédents acquéreurs.
Vénissieux : pourquoi acheter dans le neuf ici
Vénissieux, deuxième ville du Rhône, bénéficie de la dynamique lyonnaise à des prix nettement plus doux que Lyon intra-muros. Le tramway T4 et le métro D la relient efficacement au centre, et les grands projets de renouvellement urbain (notamment autour du centre-ville) renouvellent l'offre. Le neuf y attire primo-accédants et investisseurs cherchant du rendement dans la métropole de Lyon. Conseil d'achat : la ville est vaste et hétérogène — le quartier du programme fait toute la différence. Privilégiez les secteurs proches des transports et des commerces, et comparez les prix au mètre carré avec Villeurbanne et Saint-Priest pour calibrer votre offre. La commune investit massivement : centre-ville rénové, nouvelles écoles, tramway T4 prolongé et future ligne de métro à l'étude. Les programmes neufs s'adressent aux budgets lyonnais qui ne peuvent plus acheter intra-muros, avec des 3 pièces 30 à 40 % moins chers qu'à Lyon 7e. C'est le pari classique de la première couronne : acheter la dynamique d'une métropole à prix décoté. Pour sécuriser, choisissez les programmes à moins de dix minutes à pied du tramway ou du métro D. Concrètement, pour acheter à Vénissieux dans de bonnes conditions : visitez le quartier à pied, vérifiez les vis-à-vis et l'ensoleillement réel du lot, et demandez la notice descriptive détaillée avant de signer le contrat de réservation. Les dix jours de rétractation sont là pour ça — utilisez-les pour faire relire le dossier.
Financement et fiscalité
Dans tous les cas, les [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) restent contenus autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Les échéances sont verrouillées par la loi : 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Un logement neuf aux dernières normes énergétiques réduit aussi durablement vos charges de chauffage. Autant de garde-fous qui font du neuf l'achat immobilier le plus encadré et le plus prévisible. Ne vous engagez jamais sur la seule promesse fiscale : faites chiffrer le rendement net après charges, taxe foncière et impôts. Une éligibilité mal appréciée peut entraîner un redressement : nos [guides](/guides) passent en revue les pièges à éviter. Simulez plusieurs scénarios : le dispositif optimal varie selon votre imposition et votre durée de détention prévue. La bonne décision se prend chiffres en main : demandez une étude personnalisée avec mensualités et effort d'épargne. Gratuite et sans engagement, elle permet de comparer ce programme à ses concurrents directs sur des bases saines.
Questions fréquentes
À quel horizon ce programme sera-t-il livré ?
Le promoteur annonce une livraison au 2e trimestre 2027. Cette date, inscrite au contrat de réservation puis à l'acte authentique, vous protège : chaque jour de retard au-delà ouvre droit à des pénalités. Les appels de fonds, strictement liés à l'avancement réel du chantier, vous permettent de suivre la progression jusqu'à la remise des clés.
Où trouver la grille de prix ?
Le prix d'appel est de 175 000 € (7 logements au total) : contactez notre équipe pour recevoir la grille tarifaire du moment et la disponibilité des lots. Bon à savoir, en VEFA le prix ne bouge plus après la réservation, quel que soit le contexte de marché pendant les travaux.
De quelles surfaces se compose le programme ?
Le programme propose des logements plusieurs typologies, soit 7 lots suivis au total. La répartition exacte évolue avec les ventes : les petites surfaces partent généralement en premier, suivies des grands appartements familiaux qui se vendent plus lentement. Demandez la grille de prix à jour pour connaître les lots encore disponibles, leur étage et leur exposition.
Ce programme convient-il à un primo-accédant ?
C'est même un cas d'usage idéal : frais de notaire contenus (2 à 3 %), PTZ possible sous conditions, garanties VEFA et logement économe en énergie. La première étape reste la simulation de capacité d'emprunt, puis la vérification des aides locales avant de demander la grille de prix.
De quelles protections bénéficie-t-on dans le neuf ?
La loi protège l'acquéreur sur plan à chaque étape : dépôt de garantie plafonné, prix définitif dès la réservation, appels de fonds verrouillés par l'avancement réel, puis garanties décennale et de parfait achèvement après la remise des clés. Exigez les attestations correspondantes avant de signer.
Pierris est-il vraiment indépendant ?
Oui : nous ne sommes ni promoteur ni vendeur. Notre rémunération provient des partenaires, pas de votre poche, ce qui nous permet de vous conseiller en toute objectivité — y compris en vous déconseillant un programme si l'analyse l'exige.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter