Prix sur demande
0 logement disponible · Venette
Programme neuf à Venette : 210 appartements dès 221 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Rare sur le marché de Venette : un programme neuf de 210 appartements à partir de 221 000 €, mis en vente en ce moment. Dans le neuf, les meilleurs lots partent aux premiers réservataires — étages élevés, belles orientations, extérieurs généreux. Les typologies T2, T3 et T4 s'adresse aux acheteurs réactifs, qu'ils achètent pour y habiter ou pour investir. La certification NF Habitat distingue cette résidence par un niveau de qualité contrôlé. Calendrier : livraison 1er trimestre 2028. La VEFA vous protège : dépôt de garantie plafonné à la réservation, 10 jours pour vous rétracter, paiements indexés sur l'avancement réel des travaux (35 %, 70 %, 95 %). Ne tardez pas à étudier les 210 logements : demandez les plans, la notice descriptive et la grille des prix, comparez avec les programmes voisins à Venette, et sécurisez votre financement en amont (capacité d'emprunt, PTZ sous conditions pour les primo-accédants). Un accompagnateur indépendant vous aide à trancher vite et bien, sans céder à la précipitation.
Venette : pourquoi acheter dans le neuf ici
Investir ou habiter dans le neuf à Venette, c'est faire le choix d'un marché apaisé : pas de surenchère, des délais de réflexion normaux, et des interlocuteurs — promoteurs, notaires, agents — qui connaissent leur territoire. La demande y est moins spéculative que dans les métropoles : on achète pour y vivre, pour loger ses enfants étudiants, ou pour un investissement locatif adossé à une demande réelle (salariés, fonctionnaires, soignants). Cette solidité est un atout en cas de revente : les marchés profonds et stables encaissent mieux les retournements que les marchés tendus. Pour votre programme en VEFA à Venette, regardez d'abord l'emplacement dans la ville : centre-ville et abords de la gare pour la liquidité, quartiers résidentiels calmes pour les familles. Ensuite, la qualité intrinsèque : orientation (un logement traversant ou sud se revend toujours mieux), extérieurs (balcon, terrasse, jardin), stationnement (indispensable hors hypercentre). Les T3 sont souvent le meilleur compromis : assez grands pour une famille, assez demandés pour se louer. N'oubliez pas de chiffrer les intérêts intercalaires si vous empruntez : sur un programme livré dans 24 mois, ils pèsent moins que sur 36 mois. Une fois le programme présélectionné à Venette, passez au crible la résidence elle-même : montant prévisionnel des charges de copropriété (demandez le budget prévisionnel, poste par poste), nombre de lots (une petite copropriété se gère mieux), présence d'un gardien ou d'équipements mutualisés coûteux. Des charges maîtrisées protègent votre pouvoir d'achat si vous habitez, et votre rendement si vous louez. Enfin, lisez attentivement le règlement de copropriété avant l'acte authentique : c'est fastidieux, mais c'est là que se nichent les mauvaises surprises.
Financement et fiscalité
Pas de versement avant l'acte authentique, puis 35/70/95 % selon l'avancement : c'est la règle VEFA pour les 210 logements de ce programme à Venette. Les frais de notaire tombent à 2-3 % dans le neuf : [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026).
Avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), ce programme permet d'amortir 80 % du prix à raison de 3,5 % à 5,5 % par an, sur 9 ans minimum de location nue. L'économie d'impôt dépend de vos revenus fonciers et de votre tranche d'imposition : à calibrer avec un conseiller avant de réserver à Venette.
Le [prêt à taux zéro](/guides/ptz) s'étudie pour toute première résidence principale à Venette : financement partiel sans intérêts (jusqu'à 50 % dans le neuf), différé de remboursement selon les revenus, conditions de zone à respecter. À intégrer à votre plan de financement global avant de signer la réservation.
Pour acheter sereinement à Venette, un œil expert sur le prix, le choix du lot et le financement : [demandez une étude gratuite](/contact).
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour ce programme à Venette ?
Il faut compter 221 000 € pour le lot d'appel (T3 de 57,75 m²), et jusqu'à 307 000 € pour les lots les plus spacieux ou les mieux situés dans la résidence. Les 210 logements affichent des prix croissants avec l'étage et l'exposition : comparez le prix au mètre carré à typologie égale avant de choisir.
Quels types d'appartements trouve-t-on ici ?
Le programme propose T2, T3 et T4 : les familles viseront naturellement les plus grandes typologies. Les surfaces et les plans varient selon les lots : demandez la documentation détaillée du programme. Privilégiez les extérieurs (balcon, terrasse, jardin), une bonne orientation et la proximité des écoles — des critères décisifs à Venette comme ailleurs.
Quand le programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 1er trimestre 2028 à Venette. En VEFA, cette date figure à l'acte authentique avec une marge contractuelle : un décalage de quelques mois reste possible en cas d'aléas de chantier. Vos appels de fonds suivent l'avancement réel, et les intérêts intercalaires courent jusqu'aux clés.
Le stationnement est-il prévu dans ce programme ?
Le programme propose du stationnement, mais le tarif dépend des lots : place incluse ou en option à plusieurs milliers d'euros. Demandez le prix exact pour votre lot à Venette, et vérifiez la disponibilité restante — les places partent généralement vite dans les programmes neufs.
L'assurance dommage-ouvrage est-elle obligatoire ?
Oui : le promoteur doit impérativement la souscrire avant l'ouverture du chantier à Venette. Elle permet de préfinancer la réparation des désordres de nature décennale sans attendre l'issue d'une procédure judiciaire. Vérifiez son existence dans les documents remis à la réservation.
L'accompagnement a-t-il un coût pour l'acheteur à Venette ?
Le plus souvent, non : c'est le promoteur qui rémunère l'intermédiaire, sans aucun surcoût sur votre prix d'achat à Venette. Vous bénéficiez en échange d'une analyse objective du prix, d'un décryptage de la notice descriptive et d'une sécurisation juridique du contrat de réservation : [parlons de votre projet](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter