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0 logement disponible · Tours
Programme neuf à Tours : 3 appartements dès 72 464.54 €
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- Non communiqué
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- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Tours, ce programme neuf propose 3 appartements, T1 et T3, à partir de 72 464.54 €. Aucune date de livraison n'a été annoncée à ce stade par le promoteur. La résidence vise la certification NF Habitat, un repère fiable de qualité de construction et de performance énergétique. Les logements (T1 et T3) ciblent en priorité les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d'un bien facile à louer. Éligible au statut LMNP en résidence services, il ouvre la voie à l'amortissement du bien et à des revenus peu fiscalisés. Comme tout achat en VEFA, vous bénéficiez des garanties légales : garantie financière d'achèvement, garantie décennale et garantie de parfait achèvement. Pierris vous accompagne sans frais directs : sélection du lot, montage du financement et suivi jusqu'à la remise des clés.
Tours : pourquoi acheter dans le neuf ici
Tours, entre Paris et l'Atlantique, séduit par son art de vivre et sa gare TGV à une heure de Paris. La ville universitaire et touristique (châteaux de la Loire) génère une demande locative diversifiée. Les programmes neufs se concentrent autour du centre et des Deux-Lions, avec des prix restés raisonnables. Conseil d'achat : le marché tourangeau est équilibré — négociez sereinement et prenez le temps de comparer. Les bords de Loire et le centre historique valorisent le mieux. Tours prépare l'arrivée de la LGV et le réaménagement des bords de Loire, deux moteurs pour le centre-ville. Les programmes neufs se répartissent entre hyper-centre (investisseurs, petites surfaces) et quartiers familiaux (Deux-Lions, Velpeau). La clientèle parisienne en télétravail représente une part croissante des acquéreurs. Pour louer, les T1-T2 proches des universités (Tanneurs, Grandmont) se remplissent chaque année. Les prix sages laissent peu de risque de correction. Enfin, à Tours comme ailleurs, le neuf se juge sur la durée : renseignez-vous sur le promoteur (références livrées, SAV), sur le syndic pressenti et sur les charges prévisionnelles. Une résidence bien gérée dès la livraison protège votre investissement pendant des décennies. À Tours, notre suivi recense actuellement 3 programmes neufs avec des prix d'appel à partir de 72 464.54 €. Ces données sont actualisées en continu à partir des programmes commercialisés localement, typologies et grilles de prix suivies lot par lot. Contactez-nous pour la grille de prix du jour, les lots encore disponibles, une comparaison avec les programmes voisins et une simulation de financement personnalisée. Notre connaissance fine du marché local vous fait gagner un temps précieux dans votre recherche.
Financement et fiscalité
Dans tous les cas, les [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) restent contenus autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Aucun appel de fonds ne peut dépasser le stade d'avancement réel : 35 %, 70 %, 95 %, puis le solde à la livraison. Un logement neuf aux dernières normes énergétiques réduit aussi durablement vos charges de chauffage. Autant de garde-fous qui font du neuf l'achat immobilier le plus encadré et le plus prévisible. Avec le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026), l'amortissement comptable par composants (bâti, équipements, mobilier) vient gommer l'impôt sur les loyers perçus. Le déficit ainsi créé se reporte sans limite sur les bénéfices futurs de la même activité, en résidence services notamment. Chaque dispositif a ses contraintes : plafonds de ressources, de loyers, durées minimales de location à respecter scrupuleusement. Une éligibilité mal appréciée peut entraîner un redressement : nos [guides](/guides) passent en revue les pièges à éviter. Le choix du dispositif dépend de votre situation : tranche d'imposition, horizon de détention et objectif patrimonial.
Questions fréquentes
La livraison est-elle déjà planifiée ?
Le promoteur n'a pas fixé publiquement la livraison. C'est une information à exiger par écrit avant tout engagement : elle déclenche les pénalités en cas de retard et structure votre planning (départ du logement actuel, mise en place du prêt). Sans elle, aucun versement.
Quel est le prix de départ dans ce programme ?
L'entrée de gamme se situe à 72 464.54 € pour un T1. Au-delà, tout se joue sur l'étage, l'orientation et les prestations : deux logements de même typologie peuvent afficher des écarts sensibles. En VEFA, le prix est verrouillé à la réservation jusqu'à la livraison, d'où l'importance de comparer la grille complète avant de choisir.
De quelles surfaces se compose le programme ?
Le programme décline T1 et T3 (3 lots suivis). En pratique, les studios et 2 pièces s'arrachent en premier, tandis que les appartements familiaux offrent plus de choix plus longtemps. L'état des disponibilités, avec étages et expositions, se demande via la grille de prix.
Le LMNP est-il pertinent sur ce programme ?
La location meublée y a du sens : l'amortissement par composants du LMNP gomme durablement la fiscalité sur les loyers, surtout en résidence services. Chiffrez le rendement net après charges, taxe foncière et impôts, puis comparez avec la location nue avant de décider.
De quelles protections bénéficie-t-on dans le neuf ?
Contrairement aux idées reçues, le neuf est très encadré : prix ferme à la réservation, appels de fonds plafonnés par la loi (35 %, 70 %, 95 %, solde à la livraison), et garanties légales qui courent après la remise des clés. Conservez précieusement tous les documents : ils font foi en cas de litige avec le promoteur.
Pourquoi passer par Pierris pour ce programme ?
Nous intervenons comme un tiers de confiance : audit indépendant du programme, benchmark des prix pratiqués dans le secteur, contrôle des garanties et des délais, puis accompagnement du financement jusqu'à la signature chez le notaire.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter