Programme neuf à Toulouse : 4 appartements dès 221 900 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 1er trimestre 2029
Promoteur: Non communiqué
Certification: NF Habitat

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

4 appartements neufs dès 221 900 € : c'est ce que propose ce programme à Toulouse. La résidence regroupe 1 logement T2, 2 logement T3s et 1 logement T4, une offre équilibrée entre petites surfaces et logements familiaux sur le marché de Toulouse. La livraison de ce programme à Toulouse interviendra au 1er trimestre 2029, avec le calendrier d'appels de fonds réglementé de la VEFA. Le programme vise la certification NF Habitat, un gage de qualité de construction et de confort au quotidien pour ses habitants à Toulouse. Le stationnement est prévu pour tout ou partie des logements de ce programme à Toulouse, en sous-sol ou en extérieur selon les lots. Dans le neuf, le prix affiché intègre des prestations et des garanties que l'ancien n'offre pas : aucun travaux à prévoir pendant des années, des charges maîtrisées grâce à une bonne isolation thermique et phonique, et une revente facilitée par l'attrait constant des biens récents sur le marché de Toulouse.

Toulouse : pourquoi acheter dans le neuf ici

La Ville rose concentre tout ce qui fait un marché immobilier porteur : une métropole étudiante parmi les plus dynamiques de France, un bassin d'emploi tiré par l'aéronautique et le spatial, et une démographie en croissance continue. Chaque année, des milliers de nouveaux arrivants cherchent à se loger, ce qui soutient durablement la demande locative comme la demande d'accession.

Dans le neuf, Toulouse offre un éventail large : écoquartiers en périphérie proche, résidences avec extérieurs dans les faubourgs, programmes familiaux près des pôles d'emploi du sud-est. Les acquéreurs sont un mélange de primo-accédants toulousains, d'investisseurs attirés par le rendement locatif étudiant et de cadres en mobilité. Le marché reste fluide mais sélectif : les programmes bien situés, proches du métro ou du tram, se commercialisent vite.

Notre conseil : à Toulouse, privilégiez la proximité des transports en commun et des bassins d'emploi. Un T2 ou T3 avec balcon ou terrasse, bien exposé, se loue et se revend toujours mieux. Et dans le neuf, vérifiez l'éligibilité au PTZ — sous conditions de ressources, il peut financer une part significative de votre projet.

Concrètement, un achat réussi à Toulouse repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.

Financement et fiscalité

Côté investissement à Toulouse, ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : vous amortissez chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix du bien (selon le loyer pratiqué à Toulouse), déduits de vos revenus fonciers pendant au moins 9 ans. Le mécanisme profite surtout aux investisseurs déjà imposés sur des revenus fonciers à Toulouse. Conditions à Toulouse : plafonds de loyers et de ressources du locataire, location nue, engagement de 9 ans minimum.

Pour une résidence principale à Toulouse, pensez au [PTZ](/guides/ptz) (prêt à taux zéro) : sous conditions de ressources et de primo-accession, il finance jusqu'à 50 % de votre projet dans le neuf à Toulouse sans intérêts. Cumulé avec un prêt principal, il allège sensiblement le coût total du crédit à Toulouse. Votre conseiller vérifiera votre éligibilité pour ce programme à Toulouse.

Et comme toujours dans le neuf à Toulouse, les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) sont réduits : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien.

L'achat en VEFA à Toulouse s'accompagne des garanties légales : achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements dans ce programme à Toulouse ?

Le prix d'appel de ce programme est de 221 900 € (jusqu'à 330 990 € pour les plus grands logements). Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.

Quelles typologies sont disponibles ?

Ce programme propose 1 logement T2, 2 logement T3s et 1 logement T4. Les surfaces vont de 39 à 83 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.

Quand les logements seront-ils livrés ?

La livraison est annoncée pour le 1er trimestre 2029. En VEFA, un décalage de quelques mois reste possible : le contrat de réservation encadre les délais et les pénalités. Avant la remise des clés, vous serez convoqué à la visite de pré-livraison pour consigner les éventuelles réserves.

Y a-t-il des places de parking ?

Oui, des places de stationnement sont proposées avec les logements. Vérifiez si la place est incluse dans le prix ou en option, et si elle est en sous-sol ou en extérieur : cela joue sur le prix comme sur la revente.

Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Ce programme est positionné sur : dispositif Jeanbrun, logement locatif intermédiaire, résidence principale. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.

En quoi Pierris m'aide pour acheter dans ce programme ?

Nous sécurisons votre achat à chaque étape : sélection du lot adapté à votre budget et à vos objectifs, vérification des documents du programme, négociation des conditions quand c'est possible, et suivi jusqu'à la remise des clés. À Toulouse comme ailleurs, notre rôle est de défendre vos intérêts face au promoteur — sans frais directs pour vous, notre rémunération étant assurée par nos partenaires.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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