Prix sur demande
0 logement disponible · Toulouse
Programme neuf à Toulouse : 5 appartements dès 135 900 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
À Toulouse, ce programme immobilier neuf propose 5 appartements à partir de 135 900 €. Il se compose de 1 studio et 4 logement T2s. La livraison de ce programme à Toulouse est annoncée pour le 1er trimestre 2029. La résidence vise la certification NF Habitat, gage de qualité de construction et de confort pour ses 5 logements à Toulouse.
Pour un acheteur, l'intérêt du neuf à Toulouse est triple : des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), un logement aux dernières normes énergétiques sans travaux à prévoir pendant des années, et les garanties légales de la VEFA — parfait achèvement, biennale, décennale. Avec un prix d'appel de 135 900 €, ce programme se positionne sur un segment accessible du marché neuf local. Reste à vérifier l'essentiel à Toulouse : l'exposition des lots, la qualité des prestations et le sérieux du promoteur — c'est exactement le rôle d'un accompagnement indépendant.
Toulouse : pourquoi acheter dans le neuf ici
Toulouse : pourquoi acheter dans le neuf ici
La Ville rose concentre tout ce qui fait un marché immobilier porteur : une métropole étudiante parmi les plus dynamiques de France, un bassin d'emploi tiré par l'aéronautique et le spatial, et une démographie en croissance continue. Chaque année, des milliers de nouveaux arrivants cherchent à se loger, ce qui soutient durablement la demande locative comme la demande d'accession.
Dans le neuf, Toulouse offre un éventail large : écoquartiers en périphérie proche, résidences avec extérieurs dans les faubourgs, programmes familiaux près des pôles d'emploi du sud-est. Les acquéreurs sont un mélange de primo-accédants toulousains, d'investisseurs attirés par le rendement locatif étudiant et de cadres en mobilité. Le marché reste fluide mais sélectif : les programmes bien situés, proches du métro ou du tram, se commercialisent vite.
Notre conseil : à Toulouse, privilégiez la proximité des transports en commun et des bassins d'emploi. Un T2 ou T3 avec balcon ou terrasse, bien exposé, se loue et se revend toujours mieux. Et dans le neuf, vérifiez l'éligibilité au PTZ — sous conditions de ressources, il peut financer une part significative de votre projet.
Concrètement, un achat réussi à Toulouse repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.
Financement et fiscalité
Le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) s'applique à ce programme à Toulouse : amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix d'achat à Toulouse, déduit des revenus fonciers sur 9 ans minimum. Pas de réduction d'impôt ici, mais un levier puissant à Toulouse pour qui paie déjà de l'impôt sur des loyers. Location nue obligatoire à Toulouse, loyers et ressources du locataire plafonnés.
Acheter pour y habiter à Toulouse ? Le [PTZ](/guides/ptz) peut financer jusqu'à la moitié de ce programme dans le neuf à Toulouse, à taux zéro, si vous êtes primo-accédant sous plafonds de ressources. Un complément idéal au prêt principal pour réduire le coût global de l'opération à Toulouse.
À Toulouse comme ailleurs, le neuf divise les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) par trois environ : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien.
À Toulouse, l'achat en VEFA vous protège : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et décennale (10 ans). L'effet de levier du crédit reste l'atout maître de l'investissement à Toulouse, avec des taux à sécuriser dès le contrat de réservation.
Questions fréquentes
Quel est le prix des appartements dans ce programme à Toulouse ?
Le prix d'appel de ce programme est de 135 900 € (jusqu'à 207 900 € pour les plus grands logements). Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.
Quelles typologies sont disponibles ?
Ce programme propose 1 studio et 4 logement T2s. Les surfaces vont de 21 à 41 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.
Quand les logements seront-ils livrés ?
La livraison est annoncée pour le 1er trimestre 2029. En VEFA, un décalage de quelques mois reste possible : le contrat de réservation encadre les délais et les pénalités. Avant la remise des clés, vous serez convoqué à la visite de pré-livraison pour consigner les éventuelles réserves.
Y a-t-il des places de parking ?
L'information sur le stationnement n'est pas précisée pour ce programme. En pratique, la plupart des résidences neuves prévoient des places en sous-sol, incluses ou en option. Nous vérifierons ce point avec le promoteur.
Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?
Ce programme est positionné sur : dispositif Jeanbrun, logement locatif intermédiaire, résidence principale. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.
Pourquoi être accompagné par Pierris pour ce programme ?
Parce qu'acheter sur plan ne s'improvise pas : analyse du prix au mètre carré, vérification des garanties, relecture du contrat de réservation, montage du financement. Notre accompagnement est sans frais directs pour vous — nous sommes rémunérés par nos partenaires. Vous bénéficiez d'un regard indépendant sur ce programme à Toulouse, de la première visite à la remise des clés.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter