Prix sur demande
0 logement disponible · Toulouse
Programme neuf à Toulouse : 33 appartements dès 203 900 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1e trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Un emplacement bien desservi par les transports soutient la valeur du bien dans le temps. Vous cherchez un appartement neuf à Toulouse ? Ce programme de 33 appartements neufs (T2 et T3) affiché dès 203 900 € mérite votre attention. La livraison est prévue pour le 1e trimestre 2029. Acheter dans le neuf, c'est opter pour un logement sans travaux à prévoir, aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. Les appels de fonds sont strictement encadrés par la loi : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Nos conseillers vous accompagnent gratuitement dans l'analyse du programme — du plan de financement jusqu'à la réservation — et vous aident à négocier les meilleures conditions. Prenez le temps de comparer : à Toulouse, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes.
Toulouse : pourquoi acheter dans le neuf ici
Toulouse, capitale européenne de l'aéronautique et du spatial, attire chaque année des milliers de nouveaux habitants. Airbus, le CNES, les universités : l'emploi et la démographie portent le marché immobilier, y compris dans le neuf.
La ville rose offre un rapport qualité-prix encore raisonnable pour une métropole de cette taille, même si les prix ont nettement progressé. Les programmes neufs se développent le long du métro et du tram, à Borderouge, Montaudran (la future Aerospace) ou dans les communes de la première couronne.
Pour un investisseur, Toulouse présente un profil intéressant : demande locative étudiante et jeune active très forte, loyers dynamiques. Pour y habiter, le neuf apporte le confort thermique — appréciable lors des étés de plus en plus chauds — et des charges maîtrisées.
Conseil d'achat : à Toulouse, la proximité d'une station de métro ou de tram fait une vraie différence, à l'usage comme à la revente. Privilégiez les programmes bien desservis, et comparez le prix au mètre carré entre la ville centre et la première couronne : l'écart peut financer une pièce de plus.
En pratique, le marché toulousain offre encore de la place pour négocier, surtout sur les programmes en fin de commercialisation où les derniers lots partent avec des conditions aménagées. Renseignez-vous aussi sur les projets de transport (3e ligne de métro) : ils redessineront les temps de trajet et, avec eux, la carte des prix.
En résumé : un bon achat dans le neuf repose sur trois piliers — un emplacement qui restera attractif, un prix cohérent avec le marché local, et un promoteur dont la solidité se vérifie. Si ces trois critères sont réunis, vous pouvez avancer avec confiance, accompagné par un professionnel à chaque étape.
Financement et fiscalité
À Toulouse, avec des prix affichés dès 203 900 €, le plan de financement mérite une attention particulière.
Ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : vous amortissez chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix d'achat sur vos revenus fonciers, pendant au moins 9 ans de location nue, sous plafonds de loyers et de ressources. Plus votre tranche d'imposition est élevée, plus l'économie est significative — à chiffrer avec un conseiller.
Pour une résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [PTZ](/guides/ptz) : sous conditions de ressources et de primo-accession, il finance une partie de l'opération à 0 %. Il se combine avec un prêt principal et s'articule avec les appels de fonds de la VEFA.
Dans le neuf, les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) sont réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), soit plusieurs milliers d'euros d'économie. Ajoutez les garanties constructeur et l'absence de travaux : le coût complet se rapproche souvent de l'ancien. Un conseiller Pierris compare pour vous les plans de financement, sans engagement. Le choix du dispositif dépend de votre tranche d'imposition et de votre horizon de détention : comparez les scénarios.
Questions fréquentes
Quand ce programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 1e trimestre 2029. Comme pour tout achat sur plan, cette date est contractuelle : le contrat de réservation puis l'acte authentique prévoient des pénalités en cas de retard imputable au promoteur. Si votre projet dépend d'un calendrier précis (fin de bail, revente d'un bien, scolarisation des enfants), intégrez une marge de quelques mois dans votre organisation et faites préciser par écrit les recours possibles.
Quels sont les prix des appartements ?
Les prix démarrent à 203 900 € et vont jusqu'à 252 900 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'exposition. Les typologies proposées : T2 et T3. Le prix d'appel correspond généralement aux lots les plus accessibles (rez-de-chaussée, petite surface, exposition nord) : demandez systématiquement la grille complète des prix lot par lot pour chiffrer votre budget réel, et comparez les prix au mètre carré plutôt que les prix affichés.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 33 logements répartis en T2 et T3. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Le stationnement est-il prévu ?
Oui, des places de stationnement sont proposées sur le programme. Vérifiez si elles sont incluses dans le prix du logement ou vendues en option, leur localisation précise (sous-sol sécurisé, extérieur, box fermé) et leur nombre par logement : c'est un critère qui compte pour votre confort quotidien comme pour la valeur à la revente, surtout en zone urbaine dense où le stationnement est rare.
Quelles garanties pour un achat en VEFA ?
L'achat sur plan est l'un des achats immobiliers les plus encadrés : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur fait défaut), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale sur les équipements (2 ans) et garantie décennale sur la structure (10 ans). Ajoutez le délai de rétractation de 10 jours après la réservation et les appels de fonds plafonnés par la loi : autant de protections qui n'existent pas dans l'ancien.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à Toulouse : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Remplissez notre formulaire en quelques minutes : un spécialiste du neuf vous rappelle pour analyser votre projet, sans engagement de votre part.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter