Prix sur demande
0 logement disponible · Toulouse
Programme neuf à Toulouse : 18 appartements dès 196 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Toulouse, ce programme neuf propose 18 appartements, du T2 au T4, à partir de 196 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. La résidence vise la certification NF Habitat, un repère fiable de qualité de construction et de performance énergétique. Les logements se répartissent entre du T2 au T4, des surfaces compactes idéales pour un premier achat aux grands appartements familiaux. Éligible au dispositif Jeanbrun, ce programme permet d'amortir une partie du prix d'achat de vos revenus fonciers, un levier fiscal encore peu répandu dans le neuf. Comme tout achat en VEFA, vous bénéficiez des garanties légales : garantie financière d'achèvement, garantie décennale et garantie de parfait achèvement. Pierris vous accompagne sans frais directs : sélection du lot, montage du financement et suivi jusqu'à la remise des clés.
Toulouse : pourquoi acheter dans le neuf ici
Toulouse, capitale européenne de l'aéronautique et de l'espace, concentre une demande locative structurelle portée par Airbus, le CNES et un pôle universitaire de plus de 100 000 étudiants. La ville rose attire autant les jeunes actifs que les familles, avec des quartiers en pleine mutation comme Saint-Martin-du-Touch ou les anciennes friches industrielles reconverties. Dans le neuf, l'offre se concentre sur des résidences aux normes RE2020, souvent avec terrasses et espaces verts, un argument décisif face à un parc ancien parfois énergivore. Les investisseurs apprécient la profondeur du marché locatif et la relative stabilité des loyers, tandis que les primo-accédants profitent du PTZ, la métropole étant éligible. Conseil d'achat : comparez le prix au mètre carré entre les quartiers centraux et la première couronne — l'écart peut financer vos frais de notaire réduits. Vérifiez aussi la desserte métro et tramway : à Toulouse, la proximité d'une station reste le premier critère de valorisation à la revente. Côté quartiers, les dynamiques diffèrent : Borderouge et Montaudran séduisent les familles avec leurs équipements neufs, tandis que Saint-Cyprien et les Chalets attirent les investisseurs pour la proximité du centre et des universités. Le métro (lignes A et B, future ligne C) reste l'arbitre des prix : un programme à dix minutes à pied d'une station se revend systématiquement mieux. Pour un investissement locatif, les T2 proches des campus (Rangueil, Mirail) affichent les meilleurs taux d'occupation de la métropole. Sur le plan pratique, le marché du neuf à Toulouse fonctionne comme partout en France : les grilles de prix évoluent à la hausse au fil de la commercialisation, et les premiers réservataires choisissent les meilleurs lots. Positionnez-vous tôt, comparez au moins trois programmes, et faites-vous accompagner pour la négociation des options et du financement.
Financement et fiscalité
Le neuf se distingue par des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) contenus — 2 à 3 % du prix — là où l'ancien tourne autour de 7 à 8 %. Les échéances sont verrouillées par la loi : 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Un logement neuf aux dernières normes énergétiques réduit aussi durablement vos charges de chauffage. Ce cadre protecteur est unique au neuf : dans l'ancien, aucune règle ne plafonne ainsi les versements. Avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), l'amortissement annuel — 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, neuf ans minimum — vient réduire vos revenus fonciers imposables. L'avantage ne dépend plus de votre impôt à payer mais de vos loyers, ce qui intéresse même les foyers déjà fortement imposés. Les primo-accédants peuvent mobiliser le [PTZ](/guides/ptz) à hauteur de 50 % du projet, sous conditions de ressources. Avec un différé pouvant atteindre dix ans, il réduit d'autant le montant du prêt principal et son coût total.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison annoncée ?
Comptez sur une livraison au 1er trimestre 2029 selon le calendrier du promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle : elle figure dans le contrat de réservation puis dans l'acte authentique, et tout dépassement déclenche des pénalités à votre profit. Les appels de fonds ne pouvant être exigés qu'aux stades réellement atteints, leur rythme reflète fidèlement l'avancement des travaux.
Quel budget prévoir pour ce programme ?
Le prix d'appel constaté est de 196 000 € pour un T2. Les prix varient selon la typologie, l'étage, l'orientation et les prestations ; en VEFA le prix est ferme à la réservation et ne bouge plus jusqu'à la livraison, quelle que soit l'évolution du marché entre-temps. Demandez toujours la grille complète : le prix d'appel correspond rarement au lot qui vous intéresse vraiment.
Quels types d'appartements propose le programme ?
Attendez-vous à des logements du T2 au T4 (18 lots suivis). La commercialisation suit un schéma classique : les petites typologies trouvent preneur rapidement, les grands appartements familiaux se vendent plus lentement. Pour connaître les lots restants, demandez la grille de prix actualisée avec étages, expositions et prestations.
Ce programme est-il intéressant pour investir ?
L'atout, c'est l'éligibilité Jeanbrun : un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % du prix imputé sur vos revenus fonciers, pendant neuf ans minimum. Validez les plafonds de loyers locaux et simulez l'effort d'épargne réel toutes charges comprises avant de vous engager.
La VEFA offre-t-elle des garanties suffisantes ?
La loi protège l'acquéreur sur plan à chaque étape : dépôt de garantie plafonné, prix définitif dès la réservation, appels de fonds verrouillés par l'avancement réel, puis garanties décennale et de parfait achèvement après la remise des clés. Exigez les attestations correspondantes avant de signer.
Comment Pierris m'accompagne sur ce programme ?
Oui : nous ne sommes ni promoteur ni vendeur. Notre rémunération provient des partenaires, pas de votre poche, ce qui nous permet de vous conseiller en toute objectivité — y compris en vous déconseillant un programme si l'analyse l'exige.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter