Prix sur demande
0 logement disponible · Saint-Maur-des-Fossés
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Programme neuf à Saint-Maur-des-Fossés : 3 appartements dès 365 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue au 4e trimestre 2027 : à Saint-Maur-des-Fossés, ce programme neuf aligne 3 appartements du 2 pièces au 5 pièces à partir de 365 000 €. De quoi comparer sereinement avec les autres programmes du secteur. Concrètement, les logements s'échelonnent du 2 pièces au 5 pièces, avec des prix allant de 365 000 € à 968 000 €. Les surfaces vont de 45 à 116 m². 3 logements disposent d'un stationnement. Orientations proposées : SE. De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause.
Saint-Maur-des-Fossés : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Île-de-France, chaque programme neuf se juge d'abord à l'aune de sa desserte : à Saint-Maur-des-Fossés (94), la proximité d'une gare (RER, Transilien, métro ou future ligne du Grand Paris Express) conditionne la demande, les prix et la valorisation à la revente. Le marché francilien reste structurellement tendu — la demande dépasse durablement l'offre — ce qui sécurise les investissements locatifs comme les achats en résidence principale. Les programmes neufs y sont soumis à des normes exigeantes et affichent des performances énergétiques supérieures à l'ancien, un atout décisif avec les restrictions à venir sur les passoires thermiques. Conseil d'achat : vérifiez le calendrier des futures lignes de transport ; comparez le prix au mètre carré aux transactions récentes du quartier via les bases notariales ; et anticipez les charges de copropriété, souvent élevées en Île-de-France, dans votre budget global. Les profils d'acheteurs sont variés : primo-accédants aidés par le PTZ, familles cherchant plus d'espace près des gares, et investisseurs attirés par une demande locative qui ne faiblit pas. Sur le plan locatif, la vacance est faible et les loyers élevés sécurisent la rentabilité, même si les prix d'achat exigent un apport conséquent. Pour un investissement, ciblez les communes bénéficiant des prolongements de lignes et des Jeux d'aménagement : la plus-value suit les infrastructures. Enfin, ne négligez pas la qualité de la copropriété future — en Île-de-France, les charges et le fonds de travaux pèsent lourd dans le budget d'un propriétaire, et un programme bien géré dès l'origine vaut mieux qu'une bonne affaire mal gérée.
Financement et fiscalité
Pour ce programme de 3 appartements à Saint-Maur-des-Fossés (dès 353 000 €), voici les leviers de financement adaptés à votre projet.
Ce programme ouvre droit au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), le statut du bailleur privé issu de la loi de finances 2026 : vous amortissez 80 % du prix d'acquisition (hors foncier) à 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % par an selon le niveau de loyer pratiqué, pendant au moins 9 ans.
Vous achetez pour y habiter ? Plusieurs dispositifs allègent la facture : le [PTZ](/guides/ptz) pour les primo-accédants sous conditions de ressources et de zone, les prêts conventionnés, et un apport personnel qui reste la clé d'un bon taux.
Investir ici en location nue longue durée, c'est miser sur la demande locative locale avec les atouts du neuf : garanties VEFA et frais de notaire réduits.
La location saisonnière en meublé peut doper les revenus de ce programme dans les secteurs touristiques, au prix d'une gestion plus active et d'un cadre réglementaire strict : déclaration en mairie, plafonds de nuitées pour les résidences principales, éventuelles compensations.
Questions fréquentes
Quand ces 3 logements à Saint-Maur-des-Fossés seront-ils livrés ?
La livraison de ces 3 logements à Saint-Maur-des-Fossés est annoncée pour le 4e trimestre 2027. En VEFA, cette date figure au contrat de réservation puis à l'acte authentique, avec une marge contractuelle. Retardez votre préavis de départ et la vente de votre bien actuel en conséquence, et vérifiez les pénalités de retard prévues au contrat. Suivez l'avancement de ces 3 logements via les informations du promoteur.
Quel est le prix d'appel de ces 3 logements à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, les prix de ces 3 logements (du 2 pièces au 5 pièces) démarrent à 365 000 € et montent jusqu'à 968 000 € selon l'étage et l'exposition. Comparez en prix au mètre carré habitable, annexes incluses : deux logements au même prix affiché peuvent avoir des coûts réels très différents. Exigez un prix tout compris (parking, cave). À 365 000 €, vérifiez ce que ce budget inclut exactement.
Quels types d'appartements propose le programme ?
À Saint-Maur-des-Fossés, la résidence compte 3 logements répartis du 2 pièces au 5 pièces (dès 353 000 €). Les 2 pièces partent traditionnellement les premiers : positionnez-vous tôt si c'est votre cible, une option gratuite permet de réserver sans engagement. Contrôlez les plans et surfaces Carrez avant de signer. À Saint-Maur-des-Fossés, ces 3 logements se vendent au fil de la commercialisation.
Ce programme à Saint-Maur-des-Fossés est-il éligible à un dispositif fiscal ?
Pour ces 3 logements à Saint-Maur-des-Fossés, les fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. L'éligibilité réelle (Jeanbrun, LMNP, PTZ) dépend de votre situation : faites-la valider par un conseiller avant toute décision. Chaque dispositif a ses plafonds et contraintes de location : une étude personnalisée s'impose. À Saint-Maur-des-Fossés, vérifiez les plafonds de loyers et de ressources en vigueur.
Suis-je protégé en achetant ces 3 logements sur plan ?
Pour ces 3 logements à Saint-Maur-des-Fossés, la VEFA offre : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (équipements) et décennale (structure). Contrôlez la garantie financière au contrat et les conditions suspensives liées à votre financement avant de signer pour une livraison le 4e trimestre 2027. Ces 3 logements à Saint-Maur-des-Fossés bénéficient du même cadre protecteur.
Quel accompagnement Pierris propose pour Saint-Maur-des-Fossés ?
Faire appel à Pierris pour ces 3 logements à Saint-Maur-des-Fossés (du 2 pièces au 5 pièces, dès 353 000 €) ne coûte rien : analyse du programme, contrôle du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat avant signature. Laissez vos coordonnées via le formulaire. C'est le promoteur qui nous rémunère, pas vous. Ce programme à Saint-Maur-des-Fossés fait partie des opportunités suivies.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter