Programme neuf à Simandres : 18 appartements dès 222 400 €
- Éligible Loi Jeanbrun
- Lli
- Lli Jeanbrun
- Investissement locatif
Prix sur demande
La grille tarifaire complète est disponible sur simple demande.
1 / 11- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Logements
- Nous consulter
- Typologies
- Nous consulter
Les appartements disponibles
Grille indicative
Prix sur demande
La grille détaillée de ce programme (prix lot par lot, surfaces, étages, orientations) n'est pas encore publiée en ligne. Recevez-la en avant-première avec les plans : un conseiller vous l'envoie sous 2h ouvrées.
- ✓ Prix lot par lot vérifiés
- ✓ Plans PDF des typologies
- ✓ Disponibilités en temps réel
Le programme
Un projet neuf à Simandres
À Simandres, un promoteur national propose 18 appartements neufs dès 222 400 €. À Simandres, les typologies de ce programme vont du T2 au T4, pour 40 à 88 m². Livraison prévue au 4e trimestre 2028 pour ce programme neuf à Simandres. Ce programme à Simandres prévoit du stationnement sur une partie de ses logements. Le marché du neuf à Simandres récompense les emplacements soignés : proximité des commerces, des écoles et des transports. Pour les investisseurs à Simandres, l'éligibilité au dispositif Jeanbrun (sous conditions) mérite une étude avec un conseiller. La VEFA encadre strictement l'achat à Simandres : dépôt de garantie plafonné, appels de fonds échelonnés, rétractation de 10 jours. À Simandres, un programme qui se vend vite n'est pas forcément une bonne affaire : comprenez ce qui justifie le prix. À Simandres, Pierris compare ce programme aux autres opérations du secteur pour sécuriser votre arbitrage.
Les points forts
- 11 photos du programme
Prestations
Ce que propose la résidence
Les prestations ci-dessous sont établies à partir des données du programme. Pour la notice descriptive complète, demandez le dossier.
Normes environnementales
Comme tout programme neuf, la résidence répond aux dernières normes thermiques et environnementales en vigueur (RE2020).
Sécurité de la résidence
Accès sécurisés aux parties communes : les dispositifs précis (digicode, vidéophone, porte de hall) figurent dans la notice descriptive du programme.
Garanties VEFA
Garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans) et assurance dommages-ouvrage : le cadre légal de la vente en l'état futur d'achèvement.
La notice descriptive complète
Matériaux, équipements, revêtements : recevez le détail exact des prestations du programme.
Simulez votre financement
Estimation gratuite — taux moyen constaté 3,70 % sur 25 ans
Coût total d'acquisition
- Prix du bien
- 200 000 €
- Frais de notaire (neuf ~2,5 %)
- 5 000 €
- Garantie emprunteur (~1,1 %)
- 1 980 €
- Total
- 206 980 €
Votre mensualité estimée
921 € / mois
hors assurance emprunteur — simulation indicative
- Montant emprunté
- 180 000 €
- Coût total du crédit
- 96 163 €
- Revenus conseillés (35 %)
- 2 630 € / mois
Simulation indicative sans valeur contractuelle, établie sur un taux moyen constaté de 3,70 % sur 25 ans hors assurance. Le PTZ est estimé en version simplifiée (différé non modélisé). Un crédit vous engage et doit être remboursé — vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Dossier complet
Recevez les plans détaillés
Chaque programme mérite mieux qu'une fiche : recevez le dossier complet pour décider en connaissance de cause.
Exemple de plan — Programme neuf à Simandres : 18 appartements dès 222 400 €
OffertPlans 2D & 3D détaillés
Plans d'étage, coupes et vues 3D de chaque typologie disponible.
Grille tarifaire complète
Prix lot par lot, surfaces, étages et orientations — sans surprise.
Disponibilités en temps réel
Lots encore libres vérifiés auprès du promoteur au jour de l'envoi.
Environnement
Le quartier à Simandres
## Simandres : acheter neuf, mode d'emploi local
Village du sud-est lyonnais, Simandres attire les familles qui veulent rester proches de Lyon tout en vivant au calme : à vingt minutes de la métropole par l'A46, la commune offre un cadre résidentiel verdoyant, des écoles et un esprit village, pour des prix sensiblement inférieurs aux communes de l'est lyonnais. Les actifs y trouvent un compromis entre carrière lyonnaise et qualité de vie.
Le neuf à Simandres s'adresse quasi exclusivement à des occupants — primo-accédants et familles du secteur lyonnais. Les programmes sont intimistes, souvent des petites résidences avec jardins ou terrasses, et se commercialisent auprès d'une clientèle locale qui connaît le village et ses atouts.
Notre conseil : à Simandres, vérifiez la desserte réelle vers Lyon (routes, transports en commun) car elle conditionne l'attrait du programme pour les actifs — testez le trajet aux heures de pointe. Les extérieurs sont le critère majeur : un rez-de-jardin ou une grande terrasse sécurise la revente. Comparez avec les communes voisines (Saint-Symphorien-d'Ozon, Communay) pour valider le positionnement prix. Enfin, testez l'A46 un matin de semaine vers Lyon : la fluidité réelle de votre trajet quotidien conditionne la valeur du bien sur le long terme.
Commerces & vie quotidienne
Commerces de proximité, supermarchés, marchés et services du quotidien : le détail rue par rue figure dans le dossier du quartier.
Écoles & scolarité
Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées : la carte scolaire et les temps de trajet sont précisés dans le dossier du quartier.
Transports
Gare, bus, tramway, accès routiers : les liaisons et temps de parcours vers les pôles d'emploi sont détaillés dans le dossier du quartier.
Fiscalité & aides
Les dispositifs applicables
Cliquez sur chaque dispositif pour comprendre son principe. L'éligibilité exacte dépend de votre situation : votre conseiller la valide avec vous.
Bon à savoir : les dispositifs fiscaux évoluent chaque année (loi de finances). Les informations ci-dessus sont générales : seul un conseiller, au vu de votre situation fiscale, valide l'éligibilité réelle d'un lot.
Questions fréquentes
Tout savoir sur ce programme à Simandres
Vous signez un contrat de réservation avec prix ferme, puis l'acte authentique chez le notaire. Vous payez ensuite par appels de fonds au fil de l'avancement du chantier, avec la garantie d'achèvement et les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter