Prix sur demande
0 logement disponible · Sète
Programme neuf à Sète : 68 appartements dès 199 900 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2026
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
L'emplacement d'abord : ce programme neuf s'implante à Sète avec 68 appartements dès 199 900 €. Du T2, T3 et T4, l'offre répond aux attentes du marché local. Avant tout engagement, évaluez le quartier : distance à pied de la gare et des commerces, écoles, ambiance à différentes heures, projets d'urbanisme à venir. À Sète comme ailleurs, un programme bien situé se loue vite, se revend bien et traverse les cycles sans décote. La résidence vise la certification NF Habitat, gage de confort et de charges maîtrisées. La livraison est prévue 4e trimestre 2026, avec les protections de la VEFA : garantie financière d'achèvement, appels de fonds réglementés, rétractation de 10 jours. Sur les 68 logements, ciblez les lots les mieux orientés avec extérieur : ce sont eux qui concentreront la demande à la revente. Demandez la grille complète des prix et les plans cotés, puis faites valider votre choix par un spécialiste indépendant.
Sète : pourquoi acheter dans le neuf ici
Sète, l'« île singulière » chère à Brassens, est un marché à part : presqu'île entre mer et étang de Thau, premier port de pêche de Méditerranée française, ville d'artistes et station balnéaire dont la notoriété ne cesse de grandir. Le neuf y est contraint par la géographie — on ne pousse pas la mer — et la demande cumule résidents, résidences secondaires et investisseurs en saisonnier. Les programmes se concentrent sur les quartiers en renouvellement (l'Île de Thau, les Quilles) et la première couronne (Frontignan, Balaruc). Pour acheter sur plan à Sète, la proximité de l'eau fait le prix : un programme avec vue mer ou canal ne se compare à rien d'autre, et la décote des programmes en retrait est forte. Vérifiez l'exposition (le vent marin use les façades mal orientées) et le stationnement — crucial dans une presqu'île dense. Côté investissement, le saisonnier fonctionne très bien (festivals, joutes, arrière-saison douce) mais la gestion est exigeante ; la location longue durée sécurise avec une demande locale portée par le port et le tourisme. Les T2 avec extérieur sont les plus recherchés. La presqu'île ne s'agrandit pas : chaque programme neuf y est une opportunité rare sur un marché où la demande dépasse structurellement l'offre. La saison touristique, de plus en plus longue, sécurise les investissements en meublé.
Financement et fiscalité
Acheter sur plan à Sète : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la remise des clés. Sur les 68 logements, vous ne payez que le construit. Frais de notaire réduits à 2-3 % dans le neuf ([détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)).
Investisseurs : ce programme ouvre droit au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026). Louez nu pendant 9 ans au moins et déduisez de vos revenus fonciers un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % sur 80 % du prix (plafonds de 8 000 à 12 000 € par an selon le loyer pratiqué à Sète).
Pour un premier achat à Sète, le [prêt à taux zéro](/guides/ptz) peut financer sans intérêts une partie significative du prix (jusqu'à 50 % dans le neuf selon votre tranche), avec un différé de remboursement pour les revenus modestes. Faites simuler votre éligibilité avant la réservation, car il conditionne le plan de financement.
Habiter ou investir à Sète : l'accompagnement indépendant vous évite les erreurs les plus coûteuses : [parlons de votre projet](/contact).
Questions fréquentes
À partir de quel prix peut-on acheter dans ce programme ?
Comptez un premier prix de 199 900 € (T2 de 44,5 m²), avec des lots jusqu'à 544 900 € pour les plus grandes typologies ou les mieux exposées. Le « à partir de » correspond toujours au lot le plus accessible : pour votre budget réel, basez-vous sur les lots qui vous intéressent vraiment, options et frais annexes inclus.
Quelles typologies sont disponibles dans ce programme ?
Oui : le programme inclut T2, T3 et T4, dont des formats adaptés à l'investissement locatif. Chaque lot a ses spécificités : exigez les plans cotés et la notice descriptive avant de comparer. À Sète, les petites surfaces bien placées se louent rapidement — mais vérifiez la demande locative réelle du quartier avant de cibler un lot.
La livraison est-elle garantie à cette date ?
Si vous êtes locataire, synchronisez la fin de votre bail avec le 4e trimestre 2026 en conservant une marge de quelques mois. Si vous vendez votre bien actuel, coordonnez précisément les calendriers pour éviter une double charge ou un hébergement temporaire. Un décalage de chantier reste toujours envisageable.
Combien coûte une place de parking ?
Oui : des places de stationnement sont proposées pour ces 68 logements à Sète. Vérifiez si la place est incluse dans le prix du lot ou facturée en option (comptez plusieurs milliers d'euros en sous-sol dans la plupart des villes), ainsi que la présence d'un local vélos dans la résidence.
Qu'est-ce que la garantie de parfait achèvement ?
La vente sur plan est l'un des achats les plus encadrés par la loi : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur défaille), assurance dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans, équipements) et garantie décennale (10 ans, gros œuvre).
Comment choisir le bon lot parmi les 68 logements ?
Le plus tôt possible : avant même de réserver, pour valider votre budget, votre capacité de financement et la cohérence du prix à Sète. Un accompagnement en amont vous évite les choix irréversibles — lot mal orienté, options surfacturées, montage financier fragile ou inadapté : [contactez-nous](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter