Prix sur demande
0 logement disponible · Rouen
Programme neuf à Rouen : 10 appartements dès 139 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
La qualité d'un programme se mesure aux détails : prestations, exposition et stationnement. Vous cherchez un appartement neuf à Rouen ? Ce programme de 10 appartements neufs (T1, T3 et T4) affiché dès 139 000 € mérite votre attention. La livraison est prévue pour le 1e trimestre 2028. Acheter dans le neuf, c'est opter pour un logement sans travaux à prévoir, aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. Les appels de fonds sont strictement encadrés par la loi : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Nos conseillers vous accompagnent gratuitement dans l'analyse du programme — du plan de financement jusqu'à la réservation — et vous aident à négocier les meilleures conditions. Prenez le temps de comparer : à Rouen, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes.
Rouen : pourquoi acheter dans le neuf ici
Rouen, capitale normande, profite de sa proximité avec Paris (1h30) et d'un coût de la vie sans commune mesure avec la capitale. La ville attire les télétravailleurs et les investisseurs en quête de rendement.
Le neuf y reste abordable au regard des métropoles du sud, avec des programmes le long de la Seine, sur les coteaux et dans les communes de la métropole. La demande locative est portée par les étudiants (université, écoles) et les actifs.
Pour y habiter, le neuf rouennais offre un bon rapport surface-prix, avec des extérieurs appréciables. Pour investir, les rendements locatifs sont parmi les plus corrects du nord-ouest.
Conseil d'achat : à Rouen, privilégiez les secteurs bien reliés à la gare et au métro (le tramway local). Les quartiers en renouvellement le long des quais offrent le meilleur potentiel, à condition de vérifier l'avancement réel des aménagements.
En pratique, le marché rouennais laisse de la place à la négociation, surtout sur les programmes dont la commercialisation s'éternise. N'hésitez pas à demander des conditions : place de parking offerte, cuisine équipée, frais de notaire réduits. Les promoteurs y sont généralement plus ouverts qu'en zone tendue.
Enfin, pensez au financement dès le début : faites estimer votre capacité d'emprunt avant de réserver, et vérifiez votre éligibilité aux aides (PTZ sous conditions pour la résidence principale). Un plan de financement solide, avec une marge de sécurité, est la clé d'un achat serein — dans le neuf comme ailleurs.
Financement et fiscalité
À Rouen, avec des prix affichés dès 139 000 €, le plan de financement mérite une attention particulière.
Ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : vous amortissez chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix d'achat sur vos revenus fonciers, pendant au moins 9 ans de location nue, sous plafonds de loyers et de ressources. Plus votre tranche d'imposition est élevée, plus l'économie est significative — à chiffrer avec un conseiller.
Pour une résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [PTZ](/guides/ptz) : sous conditions de ressources et de primo-accession, il finance une partie de l'opération à 0 %. Il se combine avec un prêt principal et s'articule avec les appels de fonds de la VEFA.
Dans le neuf, les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) sont réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), soit plusieurs milliers d'euros d'économie. Ajoutez les garanties constructeur et l'absence de travaux : le coût complet se rapproche souvent de l'ancien. Un conseiller Pierris compare pour vous les plans de financement, sans engagement. Simulez plusieurs hypothèses de financement pour mesurer l'effort d'épargne réel mois par mois.
Questions fréquentes
Quand ce programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 1e trimestre 2028. Comme pour tout achat sur plan, cette date est contractuelle : le contrat de réservation puis l'acte authentique prévoient des pénalités en cas de retard imputable au promoteur. Si votre projet dépend d'un calendrier précis (fin de bail, revente d'un bien, scolarisation des enfants), intégrez une marge de quelques mois dans votre organisation et faites préciser par écrit les recours possibles.
Quels sont les prix des appartements ?
Les prix démarrent à 139 000 € et vont jusqu'à 230 000 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'exposition. Les typologies proposées : T1, T3 et T4. Le prix d'appel correspond généralement aux lots les plus accessibles (rez-de-chaussée, petite surface, exposition nord) : demandez systématiquement la grille complète des prix lot par lot pour chiffrer votre budget réel, et comparez les prix au mètre carré plutôt que les prix affichés.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 10 logements répartis en T1, T3 et T4. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Le stationnement est-il prévu ?
Oui, des places de stationnement sont proposées sur le programme. Vérifiez si elles sont incluses dans le prix du logement ou vendues en option, leur localisation précise (sous-sol sécurisé, extérieur, box fermé) et leur nombre par logement : c'est un critère qui compte pour votre confort quotidien comme pour la valeur à la revente, surtout en zone urbaine dense où le stationnement est rare.
Quelles garanties pour un achat en VEFA ?
L'achat sur plan est l'un des achats immobiliers les plus encadrés : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur fait défaut), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale sur les équipements (2 ans) et garantie décennale sur la structure (10 ans). Ajoutez le délai de rétractation de 10 jours après la réservation et les appels de fonds plafonnés par la loi : autant de protections qui n'existent pas dans l'ancien.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à Rouen : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Laissez-nous vos coordonnées via notre formulaire : un expert du neuf vous rappelle rapidement pour étudier votre dossier en détail, sans engagement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter