Programme neuf à Roubaix : 2 appartements dès 108 788 €

2 appartements neufs de type T1, affichés dès 108 788 € : c'est la proposition de ce programme à Roubaix. Les surfaces vont de 18 à 18 m² — un format studio pensé pour l'investissement locatif, dans une ville universitaire et métropolitaine où la demande de petites surfaces reste vive. L'opération vise la certification NF Habitat, un gage de qualité de construction rassurant pour un achat sur plan, et elle est éligible au LMNP avec amortissement : un montage qui permet d'amortir le bien et le mobilier pour neutraliser fiscalement les loyers, sous conditions et avec l'accompagnement d'un conseiller. Pour comparer utilement les deux lots, rapportez le prix à la surface habitable, à l'étage et à l'exposition : à typologie égale, un dernier étage lumineux n'a ni le même prix ni la même valeur locative qu'un rez-de-chaussée exposé nord. Sur des studios, surveillez les charges de copropriété et la proximité du métro — déterminante pour louer vite. L'achat en VEFA sécurise l'opération : prix bloqué, appels de fonds échelonnés, garanties légales, frais de notaire réduits. Demandez-nous la documentation.

## Roubaix : acheter neuf, mode d'emploi local

Ancienne capitale textile du Nord, Roubaix vit une reconversion remarquable : le musée La Piscine, installé dans une piscine Art déco, attire les visiteurs de toute l'Europe, les anciennes usines se transforment en lofts, tiers-lieux et écoles — dont l'ENSAIT, l'école textile — et le centre-ville se rénove rue après rue. Desservie par le métro (ligne 2) et le tramway vers Lille et Tourcoing, la ville profite pleinement de la dynamique de la métropole lilloise, dont elle est l'une des communes les plus peuplées.

Le marché du neuf y présente un profil atypique : des prix d'achat parmi les plus bas de la métropole, pour des loyers qui restent soutenus par la demande étudiante, des jeunes actifs et des familles. Ce décalage prix/loyers en fait un terrain de chasse privilégié des investisseurs en quête de rendement, avec le dispositif Jeanbrun envisageable sous conditions dans les zones éligibles et le LMNP pour les petites surfaces meublées. Revers de la médaille : la vacance et la qualité de la gestion locative exigent une vraie sélectivité. Notre conseil d'achat local : concentrez-vous sur les quartiers en renouvellement avéré — centre-ville, abords du parc Barbieux, secteurs desservis par le métro — et fuyez les rues sans dynamique commerciale. Vérifiez le taux de vacance du quartier et prévoyez une gestion locative sérieuse, idéalement locale. Les garanties VEFA et les frais de notaire réduits s'appliquent comme partout dans le neuf.