Prix sur demande
0 logement disponible · Roubaix
Programme neuf à Roubaix : 1 appartement dès 257 547 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2026
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Livraison prévue au 4e trimestre 2026 : à Roubaix, ce programme neuf propose un appartement de type T3 affiché dès 257 547 €, pour une surface de 68 m². Un horizon de livraison proche, à vérifier sans tarder : contactez-nous pour connaître l'état d'avancement du chantier et les lots encore disponibles, les fins de programme réservant parfois de belles opportunités. Le programme est compatible avec le dispositif Jeanbrun, sous conditions : dans une ville où les prix d'achat restent parmi les plus accessibles de la métropole lilloise, le couple prix d'acquisition / loyers offre des rendements locatifs potentiellement élevés — à étudier avec votre conseiller en fonction de votre situation fiscale. Validez votre capacité d'emprunt avant de réserver, les appels de fonds étant échelonnés sur le chantier. Avec la VEFA, le prix est verrouillé à la réservation et les garanties légales s'appliquent, tout en profitant de frais de notaire réduits (2 à 3 % environ). À Roubaix, privilégiez les quartiers en renouvellement et la proximité du métro : nous vous guidons.
Roubaix : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Roubaix : acheter neuf, mode d'emploi local
Ancienne capitale textile du Nord, Roubaix vit une reconversion remarquable : le musée La Piscine, installé dans une piscine Art déco, attire les visiteurs de toute l'Europe, les anciennes usines se transforment en lofts, tiers-lieux et écoles — dont l'ENSAIT, l'école textile — et le centre-ville se rénove rue après rue. Desservie par le métro (ligne 2) et le tramway vers Lille et Tourcoing, la ville profite pleinement de la dynamique de la métropole lilloise, dont elle est l'une des communes les plus peuplées.
Le marché du neuf y présente un profil atypique : des prix d'achat parmi les plus bas de la métropole, pour des loyers qui restent soutenus par la demande étudiante, des jeunes actifs et des familles. Ce décalage prix/loyers en fait un terrain de chasse privilégié des investisseurs en quête de rendement, avec le dispositif Jeanbrun envisageable sous conditions dans les zones éligibles et le LMNP pour les petites surfaces meublées. Revers de la médaille : la vacance et la qualité de la gestion locative exigent une vraie sélectivité. Notre conseil d'achat local : concentrez-vous sur les quartiers en renouvellement avéré — centre-ville, abords du parc Barbieux, secteurs desservis par le métro — et fuyez les rues sans dynamique commerciale. Vérifiez le taux de vacance du quartier et prévoyez une gestion locative sérieuse, idéalement locale. Les garanties VEFA et les frais de notaire réduits s'appliquent comme partout dans le neuf.
Financement et fiscalité
Pour ce programme à Roubaix, le bon montage dépend de votre situation fiscale et de votre horizon de détention. Notre guide du [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) détaille les plafonds de loyers et de ressources à respecter pour en bénéficier. Le mécanisme Jeanbrun profite surtout aux investisseurs déjà imposés sur des revenus fonciers, l'amortissement venant en déduction de ces revenus. Une conciergerie locale peut prendre en charge l'intendance, moyennant une commission sur les loyers. Notre guide du [PTZ](/guides/ptz) détaille les plafonds de ressources et les quotités applicables dans le neuf. Les banques distribuent le PTZ sous réserve d'acceptation : votre dossier doit rester solide sur le prêt principal. Le [PTZ](/guides/ptz) s'adresse aux primo-accédants, sous conditions de ressources : vérifiez votre éligibilité à partir de vos revenus N-2. Dans tous les cas, l'achat dans le neuf réduit les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) : autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur les petites surfaces à Roubaix, la part relative des frais pèse davantage : intégrez-la au calcul de rentabilité. Nos conseillers connaissent les spécificités du neuf à Roubaix : aides, fiscalité locale et pièges à éviter.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison prévue à Roubaix ?
La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2026. Prévoyez une marge dans votre calendrier personnel : déménagement, préavis de votre location actuelle, scolarité des enfants. À l'inverse, plus la livraison est lointaine, plus vous devez sécuriser votre financement dans la durée. Demandez où en est le chantier : gros œuvre achevé, second œuvre en cours, les étapes conditionnent la fiabilité de la date.
Les parkings de ce programme à Roubaix sont-ils adaptés aux véhicules électriques ?
Votre conseiller Pierris peut clarifier ce point avec le promoteur avant que vous ne vous engagiez. Demandez si des places restent disponibles à l'achat séparé, même après la réservation du logement. Faute de détail, vérifiez lot par lot : place incluse, en option, ou absente. À Roubaix, un parking sécurisé reste un vrai plus pour la valeur du bien, à la revente comme à la location.
Quelles garanties protègent mon achat dans ce programme neuf à Roubaix ?
Les garanties s'appliquent quel que soit le promoteur : c'est la loi qui les impose, pas la bonne volonté commerciale. Votre conseiller Pierris relit avec vous les clauses de garanties avant tout engagement. Vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours après la notification du contrat de réservation, sans pénalité.
Les prix de ce programme à Roubaix sont-ils négociables ?
Demandez le détail des options : cuisine équipée, placards, domotique peuvent être inclus ou en supplément. Comptez un ticket d'entrée à 257 547 € pour ce programme neuf à Roubaix. Le stationnement, quand il est proposé, peut être inclus ou facturé en sus : son prix pèse dans le budget global.
Les typologies de ce programme à Roubaix conviennent-elles à un investissement locatif ?
En attendant, raisonnez par objectif : investissement ou résidence principale, la typologie idéale n'est pas la même. Vérifiez systématiquement les extérieurs, l'exposition et les rangements, quelle que soit la typologie proposée. Typologies et surfaces se dévoilent auprès du promoteur : faites-vous transmettre la liste des lots disponibles. Votre conseiller Pierris vous aidera à décrypter les plans dès leur réception.
Pourquoi passer par Pierris plutôt qu'en direct avec le promoteur à Roubaix ?
Nous signalons aussi les points de vigilance : vis-à-vis, nuisances, lots à éviter dans la résidence. Nous suivons votre dossier jusqu'à la livraison : appels de fonds, visite de chantier, réception des clés. Indépendants des promoteurs, nous n'avons aucun intérêt à vous pousser vers un lot plutôt qu'un autre. Faire appel à Pierris ne vous coûte pas plus cher : notre rémunération ne gonfle pas le prix de votre appartement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter