Programme neuf à Rosny-sur-Seine : 22 appartements dès 193 900 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 1er trimestre 2029
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

À Rosny-sur-Seine, ce programme immobilier neuf propose 22 appartements à partir de 193 900 €. Il se compose de 11 logement T2s, 10 logement T3s et 1 logement T5. La livraison de ce programme à Rosny-sur-Seine est annoncée pour le 1er trimestre 2029. La plupart des logements sont proposés avec une place de stationnement, un atout décisif à Rosny-sur-Seine pour la revente comme pour la location.

Pour un acheteur, l'intérêt du neuf à Rosny-sur-Seine est triple : des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), un logement aux dernières normes énergétiques sans travaux à prévoir pendant des années, et les garanties légales de la VEFA — parfait achèvement, biennale, décennale. Avec un prix d'appel de 193 900 €, ce programme se positionne sur un segment accessible du marché neuf local. Reste à vérifier l'essentiel à Rosny-sur-Seine : l'exposition des lots, la qualité des prestations et le sérieux du promoteur — c'est exactement le rôle d'un accompagnement indépendant.

Rosny-sur-Seine : pourquoi acheter dans le neuf ici

Rosny-sur-Seine illustre bien l'attrait du neuf en ville moyenne : des prix accessibles, des programmes à taille raisonnable et une vraie qualité de vie. Les nouveaux arrivants — actifs en quête d'espace, familles, télétravailleurs — y trouvent un compromis séduisant entre budget maîtrisé et confort moderne.

L'offre neuve locale se compose de résidences collectives bien conçues et, selon les secteurs, de maisons individuelles neuves. Les investisseurs apprécient des tickets d'entrée modérés et des rendements locatifs corrects, à condition de viser les emplacements demandés : centre-ville, proximité des pôles d'emploi, quartiers résidentiels recherchés.

Notre conseil : ne sous-estimez pas l'importance du stationnement à Rosny-sur-Seine. En ville moyenne, une place de parking (ou un garage) fait souvent la différence à la revente comme en location. Vérifiez systématiquement ce qui est inclus dans le prix du logement et ce qui est en option.

Concrètement, un achat réussi à Rosny-sur-Seine repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.

Financement et fiscalité

Côté investissement à Rosny-sur-Seine, ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : vous amortissez chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix du bien (selon le loyer pratiqué à Rosny-sur-Seine), déduits de vos revenus fonciers pendant au moins 9 ans. Le mécanisme profite surtout aux investisseurs déjà imposés sur des revenus fonciers à Rosny-sur-Seine. Conditions à Rosny-sur-Seine : plafonds de loyers et de ressources du locataire, location nue, engagement de 9 ans minimum.

Pour une résidence principale à Rosny-sur-Seine, pensez au [PTZ](/guides/ptz) (prêt à taux zéro) : sous conditions de ressources et de primo-accession, il finance jusqu'à 50 % de votre projet dans le neuf à Rosny-sur-Seine sans intérêts. Cumulé avec un prêt principal, il allège sensiblement le coût total du crédit à Rosny-sur-Seine. Votre conseiller vérifiera votre éligibilité pour ce programme à Rosny-sur-Seine.

Et comme toujours dans le neuf à Rosny-sur-Seine, les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) sont réduits : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien.

L'achat en VEFA à Rosny-sur-Seine s'accompagne des garanties légales : achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements dans ce programme à Rosny-sur-Seine ?

Le prix d'appel de ce programme est de 193 900 € (jusqu'à 389 900 € pour les plus grands logements). Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.

Quelles typologies sont disponibles ?

Ce programme propose 11 logement T2s, 10 logement T3s et 1 logement T5. Les surfaces vont de 39 à 113 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.

Quand les logements seront-ils livrés ?

La livraison est annoncée pour le 1er trimestre 2029. En VEFA, un décalage de quelques mois reste possible : le contrat de réservation encadre les délais et les pénalités. Avant la remise des clés, vous serez convoqué à la visite de pré-livraison pour consigner les éventuelles réserves.

Y a-t-il des places de parking ?

Oui, des places de stationnement sont proposées avec les logements. Vérifiez si la place est incluse dans le prix ou en option, et si elle est en sous-sol ou en extérieur : cela joue sur le prix comme sur la revente.

Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Ce programme est positionné sur : dispositif Jeanbrun, logement locatif intermédiaire, résidence principale. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.

Pourquoi être accompagné par Pierris pour ce programme ?

Parce qu'acheter sur plan ne s'improvise pas : analyse du prix au mètre carré, vérification des garanties, relecture du contrat de réservation, montage du financement. Notre accompagnement est sans frais directs pour vous — nous sommes rémunérés par nos partenaires. Vous bénéficiez d'un regard indépendant sur ce programme à Rosny-sur-Seine, de la première visite à la remise des clés.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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