Prix sur demande
0 logement disponible · Rosny-sous-Bois
Programme neuf à Rosny-sous-Bois : 12 appartements dès 284 360 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 2e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
À Rosny-sous-Bois, ce programme neuf propose 12 appartements, du T2 au T4 pour les typologies disponibles. Les prix démarrent à 284 360 €, stationnement et extérieurs selon les lots. Livraison prévue 2e trimestre 2028. Le programme vise la certification NF Habitat, gage de qualité et de performance. Comme tout achat en VEFA, l'opération bénéficie de frais de notaire réduits (2 à 3 %) et des garanties constructeur : décennale, biennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Demandez la grille des prix lot par lot et comparez le prix au mètre carré à prestations équivalentes avant de vous décider. Que vous achetiez pour y habiter ou pour investir, l'emplacement à Rosny-sous-Bois mérite une analyse fine : proximité des transports, des écoles et des commerces, qualité de l'exposition. Un conseiller Pierris peut vous aider à décrypter ce programme lot par lot et à le comparer aux alternatives du secteur, sans engagement.
Rosny-sous-Bois : pourquoi acheter dans le neuf ici
Rosny-sous-Bois profite du report de la demande parisienne vers des communes bien connectées où le neuf reste abordable. Les programmes s'y adressent aux jeunes actifs, aux familles qui s'agrandissent et aux investisseurs attirés par la tension locative francilienne. On y trouve des résidences récentes ou en construction aux normes RE2020, avec les prestations désormais attendues : isolation phonique et thermique, extérieurs, parking sécurisé.
Dans le neuf à Rosny-sous-Bois, l'acheteur bénéficie d'un cadre juridique protecteur : contrat de réservation encadré, appels de fonds plafonnés par la loi, garantie financière d'achèvement. Autant d'atouts face à un marché ancien parfois incertain.
Conseil local : comparez les charges de copropriété prévisionnelles entre programmes — elles pèsent sur le budget mensuel. La présence d'un ascenseur, d'un local vélos et d'espaces verts fait la différence à la revente. Renseignez-vous sur les futures lignes de transport : elles redessinent la carte des prix.
Côté marché, le neuf francilien se caractérise par une demande structurellement supérieure à l'offre : les programmes bien placés se commercialisent vite, parfois en quelques semaines. Les prix au mètre carré varient fortement selon la distance à Paris et la desserte : à budget égal, un logement un peu plus éloigné mais proche d'une gare offre souvent plus de surface. Les investisseurs y trouvent des loyers élevés qui sécurisent la rentabilité, tandis que les occupants misent sur la valorisation long terme. Dans tous les cas, visitez le quartier à différentes heures pour juger du cadre de vie réel.
Financement et fiscalité
Financer un achat dans le neuf à Rosny-sous-Bois suit les règles classiques du crédit : un apport personnel (souvent autour de 10 % du prix), un taux et une durée à négocier, et une assurance emprunteur dont le coût varie fortement selon les contrats — la délégation fait souvent économiser plusieurs milliers d'euros. Anticipez le dossier dès la réservation : offre de prêt, notaire et appels de fonds ont des délais contraints. Ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : location nue 9 ans minimum, plafonds de loyers et de ressources, et amortissement annuel de 80 % du prix (3,5 à 5,5 % selon le loyer). Un levier puissant, à calibrer avec votre conseiller. Dans tous les cas, le neuf à Rosny-sous-Bois donne droit à des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), aux garanties VEFA (décennale, biennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) et aux dernières normes énergétiques. Chiffrez le coût total — prix, frais, intérêts, assurance — pour comparer à budget égal.
Questions fréquentes
Quand le programme à Rosny-sous-Bois sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2028. En VEFA, cette date figure dans l'acte de vente avec une tolérance contractuelle : le promoteur s'engage sur un trimestre, avec des pénalités de retard prévues au contrat. Suivez l'avancement du chantier via les appels de fonds, qui sont strictement encadrés par la loi (35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement).
Quels sont les prix des appartements dans ce programme à Rosny-sous-Bois ?
Les prix démarrent à 284 360 € et vont jusqu'à 389 004 €. Ces tarifs s'entendent pour les lots actuellement proposés ; ils varient selon la typologie, l'étage, l'exposition et les extérieurs. Les prix du neuf incluent la TVA et ouvrent droit à des frais de notaire réduits (2 à 3 %). Demandez la grille tarifaire complète lot par lot pour comparer à prestations égales.
Quelles typologies sont proposées ?
Le programme propose des typologies T2, T3, T4, du studio aux grands appartements familiaux selon les lots disponibles. Chaque typologie existe en plusieurs déclinaisons (surface, étage, orientation) : c'est l'arbitrage entre surface, extérieur et budget qui guidera votre choix. Les T2 et T3 sont généralement les plus demandés, à l'achat comme à la location.
Le stationnement est-il prévu ?
12 lot(s) de ce programme incluent une place de stationnement. En VEFA, le parking peut être inclus dans le prix ou vendu séparément : vérifiez son prix et son emplacement (sous-sol sécurisé de préférence). Un stationnement reste un atout décisif à la revente comme à la location, surtout en zone urbaine.
Puis-je être accompagné pour acheter dans ce programme ?
Oui. Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet d'achat neuf à Rosny-sous-Bois : analyse du programme et du promoteur, comparaison avec les alternatives du secteur, montage du financement et sécurisation juridique jusqu'à la remise des clés. L'accompagnement est sans engagement et sans surcoût : le conseiller défend vos intérêts, pas ceux du promoteur. Il peut aussi vous aider à revendre votre bien actuel au bon moment pour enchaîner avec l'achat dans le neuf. Décrivez votre projet en quelques minutes et un conseiller vous recontacte avec une première analyse.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter