Prix sur demande
0 logement disponible · Rennes
Programme neuf à Rennes : 8 appartements dès 139 838 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Vous cherchez un appartement neuf à Rennes ? Ce programme de 8 logements, affiché à partir de 139 838 €, mérite votre attention. Certifié NF Habitat, il répond aux exigences les plus strictes en matière de qualité, de confort acoustique et de performance énergétique. Les appartements se déclinent T1, T2 et T3, de quoi répondre aussi bien aux besoins d'un premier achat qu'à une stratégie d'investissement locatif. La date de livraison n'est pas encore communiquée par le promoteur : en VEFA, vous ne payez qu'au fur et à mesure de l'avancement des travaux (35 %, 70 %, 95 %), ce qui sécurise votre trésorerie. Avant de réserver, étudiez le plan de chaque lot (orientation, vis-à-vis, extérieurs), la distance aux transports et aux commerces, et comparez le prix au mètre carré avec les programmes voisins à Rennes. Un accompagnement indépendant vous aide à négocier les bonnes conditions et à vérifier chaque clause du contrat de réservation.
Rennes : pourquoi acheter dans le neuf ici
Rennes combine une économie dynamique (numérique, cybersécurité avec le pôle d'excellence, agroalimentaire, automobile), une très forte population étudiante et une LGV qui place Paris à 1h25 — un cocktail qui en fait l'un des marchés immobiliers les plus tendus de l'ouest. Le métro (deux lignes) et les projets urbains (EuroRennes autour de la gare, Baud-Chardonnet, la Courrouze) concentrent les programmes neufs. Le marché du neuf rennais se caractérise par une absorption rapide : les programmes bien situés se vendent souvent avant la fin du gros œuvre. Pour acheter ici, la proximité du métro est le critère roi — les écarts de prix entre un programme à 300 mètres d'une station et un programme à 1,5 km sont significatifs et durables. Les T2 et T3 dominent la demande, portés par les jeunes actifs et les étudiants en colocation ; les maisons neuves en première couronne (Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire) attirent les familles. Point d'attention : Rennes a beaucoup construit ces dernières années — comparez les prix au mètre carré entre programmes concurrents, les écarts se sont creusés. La métropole rennaise poursuit sa croissance et les projets urbains (EuroRennes, Baud-Chardonnet) créent de nouveaux quartiers entiers : s'y positionner tôt, c'est bénéficier de l'effet vitrine. Le métro reste le critère n°1 : un programme proche d'une station ne décote jamais.
Financement et fiscalité
En VEFA, le paiement suit l'avancement réel des travaux : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Pour ce programme de 8 logements à Rennes, vous ne réglez que le construit, sans aucune avance au promoteur. Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % du prix dans le neuf (contre 7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous empruntez, prévoyez les intérêts intercalaires jusqu'à la remise des clés.
Pour une stratégie meublée à Rennes, le [statut LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) s'envisage sérieusement : au régime réel, l'amortissement du logement et des meubles neutralise fiscalement les loyers perçus ; au micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s'applique. Depuis 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente.
Quel que soit votre projet — habiter ou investir à Rennes — un accompagnement indépendant fait toute la différence sur un programme de 8 lots : analyse du prix au mètre carré, relecture du contrat de réservation, optimisation du montage financier : [contactez nos experts](/contact).
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour ce programme à Rennes ?
Il faut compter 139 838 € pour le lot d'appel (T1 de 36 m²), et jusqu'à 239 100 € pour les lots les plus spacieux ou les mieux situés dans la résidence. Les 8 logements affichent des prix croissants avec l'étage et l'exposition : comparez le prix au mètre carré à typologie égale avant de choisir.
Quelles typologies pour une famille ?
Les 8 logements se répartissent en T1, T2 et T3. Les surfaces et les plans varient selon les lots : demandez la documentation détaillée du programme. Au-delà de la surface brute, vérifiez l'agencement : un T1 bien distribué avec un extérieur agréable vaut mieux qu'un grand logement mal exposé. Demandez les plans cotés avant de vous décider.
Faut-il attendre la livraison pour préparer son financement ?
Pour un programme dont la livraison n'est pas annoncée à Rennes, comptez généralement 18 à 30 mois de travaux après le démarrage effectif du chantier — une fourchette indicative, pas un engagement du promoteur. La date contractuelle sera fixée à l'acte authentique.
Y a-t-il des places pour véhicules électriques ?
Le programme prévoit du stationnement pour ses 8 logements. Renseignez-vous sur les places pré-équipées pour la recharge électrique : c'est un vrai atout à la revente, et la réglementation pousse désormais au pré-équipement dans les constructions neuves à Rennes. Un point à vérifier tôt, car ces places sont limitées.
Puis-je me rétracter après la réservation ?
Oui : le promoteur doit impérativement la souscrire avant l'ouverture du chantier à Rennes. Elle permet de préfinancer la réparation des désordres de nature décennale sans attendre l'issue d'une procédure judiciaire. Vérifiez son existence dans les documents remis à la réservation.
Quand contacter un accompagnateur pour un achat à Rennes ?
Un spécialiste du neuf compare le prix au mètre carré avec les programmes concurrents à Rennes, décrypte la notice descriptive (prestations réellement incluses, options facturées en supplément), vérifie les clauses du contrat de réservation et optimise votre montage financier : [être accompagné](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter