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0 logement disponible · Paris
Programme neuf à Paris : 1 appartements dès 125 848 €
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- Sur demande
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- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
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- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Paris, ce programme neuf aligne 1 appartements à partir de 125 848 €. La résidence est certifiée NF Habitat, une garantie de qualité de construction, de confort thermique et acoustique, et de charges maîtrisées. Du T1, les logements répondent à des besoins variés : premier achat, famille qui s'agrandit, investissement patrimonial. La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) encadre strictement l'opération : contrat de réservation avec dépôt de garantie plafonné, délai de rétractation de 10 jours, appels de fonds réglementés et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Pour un achat à Paris, vérifiez trois points avant de signer : la desserte en transports en commun (elle fera la valeur à la revente), l'orientation et les vis-à-vis de votre lot précis, et le prix au mètre carré comparé aux programmes concurrents du secteur. Se faire accompagner par un spécialiste du neuf permet de décrypter la notice descriptive et de négocier les conditions en connaissance de cause.
Paris : pourquoi acheter dans le neuf ici
Le marché parisien obéit à ses propres règles : offre structurellement inférieure à la demande, foncier rarissime, et des prix au mètre carré parmi les plus élevés d'Europe. Le neuf à Paris, c'est moins de 10 % des transactions — essentiellement des opérations de démolition-reconstruction, des surélévations et quelques grands projets (Batignolles, Bercy-Charenton, Python-Duvernois). Acheter en VEFA à Paris suppose donc de saisir vite les rares opportunités et de les analyser froidement : à ces niveaux de prix, chaque mètre carré compte, et l'écart entre un programme bien placé (métro à 5 minutes, commerces, écoles) et un programme enclavé se chiffre en dizaines de milliers d'euros à la revente. Les arrondissements périphériques (12e, 13e, 19e, 20e) concentrent l'essentiel de l'offre neuve, avec des prix inférieurs de 20 à 40 % aux quartiers centraux. Pour les investisseurs, les petites surfaces restent les plus liquides ; pour les occupants, le neuf parisien offre un confort (isolation, ascenseur, parking) introuvable dans l'ancien au même prix. Le PTZ, plafonné, ne couvre qu'une fraction du financement : l'apport personnel est déterminant. Dans la capitale, chaque programme neuf est un événement tant l'offre est rare : les réservations vont vite et les grilles de prix évoluent à la hausse en cours de commercialisation. Ne tardez pas une fois votre décision prise, mais ne sautez jamais l'étape de la comparaison avec les ventes récentes du quartier.
Financement et fiscalité
La VEFA sécurise votre budget : pas un euro avant l'acte authentique, puis 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Pour ces 1 appartements à Paris, chaque appel de fonds correspond à du construit vérifiable sur le chantier. Les frais de notaire chutent à 2-3 % du prix dans le neuf (7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous empruntez, les intérêts intercalaires s'appliquent jusqu'à la livraison : simulez-les dès le départ avec votre banque.
Pour une stratégie meublée à Paris, le [statut LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) s'envisage sérieusement : au régime réel, l'amortissement du logement et des meubles neutralise fiscalement les loyers perçus ; au micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s'applique. Depuis 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente.
Pour sécuriser votre achat à Paris, faites-vous accompagner : étude du prix au mètre carré, décryptage de la notice descriptive, vérification des clauses de réservation et du montage financier global pour ce programme de 1 logements : [demandez une étude gratuite](/contact).
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour ce programme à Paris ?
Les prix démarrent à 125 848 € (T1 de 21,3 m²) et montent jusqu'à 125 848 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'orientation. À Paris, comme ailleurs, un étage élevé avec vue dégagée ou une exposition sud se paie plus cher — et se revend mieux. Exigez la grille tarifaire complète avant de réserver.
Quelles typologies pour une famille ?
Le programme propose T1 à Paris. Les surfaces et les plans varient selon les lots : demandez la documentation détaillée du programme. Étudiez les plans lot par lot : deux T1 affichés au même prix peuvent offrir des prestations très différentes selon l'étage, l'exposition et les extérieurs. Ne réservez jamais sans avoir comparé plusieurs lots.
Quand le programme sera-t-il livré ?
Pour un programme dont la livraison n'est pas annoncée à Paris, comptez généralement 18 à 30 mois de travaux après le démarrage effectif du chantier — une fourchette indicative, pas un engagement du promoteur. La date contractuelle sera fixée à l'acte authentique.
Y a-t-il du stationnement prévu ?
Ce point n'est pas communiqué à ce stade pour ce programme à Paris. Les standards actuels de la construction neuve imposent généralement un local vélos : vérifiez-le avec le commercial, surtout si vous misez sur les mobilités douces au quotidien.
Qu'est-ce que la garantie de parfait achèvement ?
Oui, fortement : aucun versement avant l'acte authentique chez le notaire, garantie financière d'achèvement obligatoire (un garant extérieur termine le programme en cas de défaillance du promoteur), assurance dommage-ouvrage, puis garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Pourquoi se faire accompagner pour acheter à Paris ?
Acheter sur plan ne s'improvise pas : analyse du prix des 1 logements, choix du lot (étage, orientation, vis-à-vis), relecture attentive du contrat, montage du financement. Un accompagnateur indépendant compare les offres sans parti pris et vous aide à négocier : [contactez nos experts](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter