Programme neuf à Paris : 29 appartements dès 299 000 €

Livraison prévue au 2e trimestre 2028 : à Paris, ce programme neuf aligne 29 appartements, du T2 au T5, à partir de 299 000 €. Acheter sur plan à ce stade du projet, c'est se positionner sur les meilleurs lots — étages élevés, orientations sud-ouest — avant l'ouverture commerciale grand public. La démarche NF Habitat du promoteur est un signal positif pour la revente : les acquéreurs de seconde main y sont de plus en plus attentifs. L'amortissement Jeanbrun (3,5 % à 5,5 % par an) en fait un candidat sérieux pour un investissement locatif nu de long terme. Sécurité d'abord : dépôt de garantie plafonné à 5 % en VEFA (acte dans l'année) et délai de rétractation de dix jours après la notification du contrat de réservation. Contactez Pierris pour une étude personnalisée de ce programme : disponibilité des lots, comparatif de prix au mètre carré et simulation de financement.

Acheter dans le neuf à Paris relève du parcours d'initié : l'offre est rare, concentrée sur les arrondissements périphériques et les opérations de reconversion (bureaux en logements, surélévations). Les prix au mètre carré sont les plus élevés de France, mais la liquidité du marché parisien reste inégalée — un bien bien placé se revend vite, même en période de retournement. Le neuf parisien séduit les investisseurs patrimoniaux et les acheteurs exigeants sur la performance énergétique, un vrai sujet face au parc haussmannien classé. Le PTZ y est mobilisable sous conditions de ressources. Conseil d'achat : à Paris, chaque arrondissement est un micro-marché — comparez les prix au mètre carré à l'échelle du quartier et méfiez-vous des programmes vendus sur plan sans visibilité sur les charges de copropriété futures. Les opérations neuves parisiennes naissent de reconversions : anciens bureaux, hôtels particuliers divisés, surélévations d'immeubles. Chaque programme est donc unique, avec des typologies parfois atypiques qu'il faut savoir décrypter (duplex sous combles, rez-de-jardin). Les frais de notaire réduits du neuf pèsent peu face aux prix, mais la TVA à 5,5 % en accession sociale ou en zone ANRU peut changer l'équation. Faites-vous accompagner : à Paris, l'information sur les programmes se joue en off-market et les grilles évoluent vite. Enfin, à Paris comme ailleurs, le neuf se juge sur la durée : renseignez-vous sur le promoteur (références livrées, SAV), sur le syndic pressenti et sur les charges prévisionnelles. Une résidence bien gérée dès la livraison protège votre investissement pendant des décennies.