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0 logement disponible · Paris
Programme neuf à Paris : 2 appartements dès 614 000 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
2 appartements neufs du T2 au T3, affichés de 614 000 € à 850 000 € : c'est l'offre de ce programme à Paris. Les surfaces vont de 58 à 71 m², avec un prix au mètre carré autour de 8 563 € sur les plus grands lots — un niveau qui reflète le marché du neuf parisien, où chaque opération se négocie au prix fort. Le 13e arrondissement, entre la Bibliothèque nationale de France, les Gobelins et les nouveaux quartiers autour de la gare d'Austerlitz, reste l'un des secteurs parisiens où le neuf existe encore. Ce programme peut s'inscrire dans le dispositif Jeanbrun, sous conditions : une piste à étudier avec votre conseiller pour un investissement locatif. La notice descriptive, les plans cotés et l'attestation de garantie financière sont vos garde-fous : exigez-les. La vente sur plan garantit un prix bloqué à la réservation et des garanties légales complètes, avec des frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %. Contactez-nous pour les plans.
Paris : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Paris : pourquoi acheter dans le neuf ici À Paris, le neuf est rare et cher : le foncier disponible se compte, et les programmes se concentrent sur les arrondissements périphériques, les opérations de renouvellement urbain et les surélévations. La demande, elle, ne faiblit pas — portée par l'emploi, l'attractivité internationale et la pénurie structurelle de logements. Résultat : un marché à part, où chaque programme mérite une analyse au cas par cas. Vérifiez l'arrondissement et le micro-quartier (les écarts de prix au mètre carré sont considérables d'un secteur à l'autre), la desserte métro/RER, l'exposition et les vis-à-vis — critiques dans un tissu urbain aussi dense. Les frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) prennent ici une dimension financière non négligeable vu les montants en jeu, de même que la conformité aux dernières normes énergétiques et acoustiques. Notre conseil : à Paris plus qu'ailleurs, faites-vous accompagner par un spécialiste indépendant des promoteurs. L'analyse du promoteur, du prix au mètre carré comparé aux ventes récentes du quartier et des clauses du contrat (livraison, pénalités, conditions suspensives) est décisive sur des montants aussi élevés. Dernier point de vigilance à Paris : ne confondez pas vitesse et précipitation. Un programme qui se vend vite n'est pas forcément une bonne affaire, et un programme qui peine à se vendre mérite qu'on comprenne pourquoi avant d'y voir une opportunité. Demandez combien de lots sont déjà réservés, à quel rythme se vendent les tranches précédentes du promoteur dans le secteur, et ce qui justifie le prix au mètre carré affiché. Un accompagnement indépendant vous aide à trier le bon grain de l'ivraie — c'est précisément le rôle de Pierris auprès des acheteurs.
Financement et fiscalité
Le financement de votre appartement à Paris se construit autour d'une question simple : habiter ou investir ? Pour tout comprendre aux conditions d'accès, consultez notre page dédiée au [PTZ](/guides/ptz). Le PTZ se demande via la banque qui finance le prêt principal : un seul interlocuteur, un seul dossier. Pour aller plus loin, consultez notre dossier consacré au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : conditions, plafonds et points de vigilance. Le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) suppose une location nue, des loyers plafonnés et un engagement de location d'au moins 9 ans. Pour les couples, l'engagement peut être souscrit en indivision : chacun amortit au prorata de sa quote-part. Pour comparer neuf et ancien à budget égal, lisez notre dossier sur les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Les droits réduits du neuf constituent un avantage structurel : il ne dépend ni du promoteur ni du programme. La rentabilité du saisonnier dépend du taux d'occupation : soyez réaliste sur le nombre de semaines louées à Paris. Quel que soit votre objectif à Paris, un conseiller Pierris peut chiffrer avec vous le montage le plus adapté à votre situation.
Questions fréquentes
Quelles sont les étapes de l'accompagnement Pierris à Paris ?
À Paris, nous suivons plusieurs programmes en parallèle : la comparaison nourrit de meilleures décisions. Nous signalons aussi les points de vigilance : vis-à-vis, nuisances, lots à éviter dans la résidence. Nous pouvons vous transmettre les plans, grilles de prix et notices des programmes suivis à Paris. La négociation fait partie de notre travail : prix, options, stationnement, nous défendons votre budget.
Les typologies de ce programme à Paris conviennent-elles à un investissement locatif ?
La gamme couvre du T2 au T3 : de quoi répondre aux primo-accédants comme aux familles. Les cuisines ouvertes ou fermées, les salles de bains avec ou sans fenêtre : tranchez selon votre mode de vie. Enfin, visitez si possible un appartement témoin : rien ne remplace la perception des volumes en vrai. Les surfaces s'étendent de 58 à 71 m², selon les typologies.
De quelles garanties bénéficie un acheteur en VEFA à Paris ?
En cas de désordre, notifiez le promoteur par écrit : les délais de garantie courent à partir de la réception. Le dépôt de garantie versé à la réservation est plafonné par la loi et restitué si vous exercez votre rétractation. Vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours après la notification du contrat de réservation, sans pénalité.
Quel est le prix d'un appartement neuf dans ce programme à Paris ?
Méfiez-vous des moyennes : seul le prix du lot précis qui vous intéresse compte dans votre décision. Ces tarifs s'entendent hors frais de notaire, réduits à 2-3 % dans le neuf, et hors options de personnalisation. Le premier prix affiché s'établit à 614 000 €, pour les lots les plus accessibles.
La livraison de ce programme à Paris est-elle garantie à date ?
Ne versez le dépôt de garantie que sur la base d'un contrat de réservation mentionnant un délai de livraison. Renseignez-vous sur l'état d'avancement réel : permis purgé, gros œuvre, second œuvre. Plus la livraison est incertaine, plus votre plan de financement doit rester souple : prévoyez des marges. L'absence de date peut signifier un lancement commercial précoce : le chantier n'a peut-être pas démarré.
Peut-on acheter deux places de parking dans ce programme à Paris ?
Faute de détail, vérifiez lot par lot : place incluse, en option, ou absente. À Paris, un parking sécurisé reste un vrai plus pour la valeur du bien, à la revente comme à la location. En zone dense, le stationnement pèse sur la décision d'achat : traitez ce point comme un critère à part entière. Pour un investissement locatif, l'absence de parking peut freiner certains locataires : calibrez votre loyer en conséquence.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter