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0 logement disponible · Paris
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Programme neuf à Paris : 1 appartement dès 256 520 €
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- Sur demande
- Typologies
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- Surfaces
- —
- Livraison
- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Paris, ce programme neuf propose 1 appartement, T1, à partir de 256 520 €. Aucune date de livraison n'a été annoncée à ce stade par le promoteur. La résidence vise la certification NF Habitat, un repère fiable de qualité de construction et de performance énergétique. Les logements (T1) ciblent en priorité les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d'un bien facile à louer. Éligible au statut LMNP en résidence services, il ouvre la voie à l'amortissement du bien et à des revenus peu fiscalisés. Comme tout achat en VEFA, vous bénéficiez des garanties légales : garantie financière d'achèvement, garantie décennale et garantie de parfait achèvement. Pierris vous accompagne sans frais directs : sélection du lot, montage du financement et suivi jusqu'à la remise des clés. Échanger avec notre équipe en amont permet de valider votre budget et votre éligibilité aux aides avant de vous engager.
Paris : pourquoi acheter dans le neuf ici
Acheter dans le neuf à Paris relève du parcours d'initié : l'offre est rare, concentrée sur les arrondissements périphériques et les opérations de reconversion (bureaux en logements, surélévations). Les prix au mètre carré sont les plus élevés de France, mais la liquidité du marché parisien reste inégalée — un bien bien placé se revend vite, même en période de retournement. Le neuf parisien séduit les investisseurs patrimoniaux et les acheteurs exigeants sur la performance énergétique, un vrai sujet face au parc haussmannien classé. Le PTZ y est mobilisable sous conditions de ressources. Conseil d'achat : à Paris, chaque arrondissement est un micro-marché — comparez les prix au mètre carré à l'échelle du quartier et méfiez-vous des programmes vendus sur plan sans visibilité sur les charges de copropriété futures. Les opérations neuves parisiennes naissent de reconversions : anciens bureaux, hôtels particuliers divisés, surélévations d'immeubles. Chaque programme est donc unique, avec des typologies parfois atypiques qu'il faut savoir décrypter (duplex sous combles, rez-de-jardin). Les frais de notaire réduits du neuf pèsent peu face aux prix, mais la TVA à 5,5 % en accession sociale ou en zone ANRU peut changer l'équation. Faites-vous accompagner : à Paris, l'information sur les programmes se joue en off-market et les grilles évoluent vite. Enfin, à Paris comme ailleurs, le neuf se juge sur la durée : renseignez-vous sur le promoteur (références livrées, SAV), sur le syndic pressenti et sur les charges prévisionnelles. Une résidence bien gérée dès la livraison protège votre investissement pendant des décennies.
Financement et fiscalité
Le neuf se distingue par des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) contenus — 2 à 3 % du prix — là où l'ancien tourne autour de 7 à 8 %. Les versements suivent l'avancement réel des travaux — 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement — sans jamais le dépasser. Ajoutez les économies d'énergie d'un logement aux dernières normes : le coût global s'en trouve allégé. Le neuf cumule ainsi les avantages : frais réduits, paiement sécurisé et charges optimisées. Le statut [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) autorise l'amortissement par composants du bien et du mobilier, ce qui efface durablement la fiscalité sur les loyers meublés. Le déficit généré est reportable sans limite sur les bénéfices futurs de l'activité, ce qui lisse la fiscalité dans la durée. Ne vous engagez jamais sur la seule promesse fiscale : faites chiffrer le rendement net après charges, taxe foncière et impôts. Un mauvais montage fiscal peut coûter cher : nos [guides](/guides) détaillent chaque dispositif avec ses plafonds 2026.
Questions fréquentes
La livraison est-elle déjà planifiée ?
Aucun horizon de livraison officialisé à ce jour. Avant de réserver, réclamez un calendrier contractuel : il conditionne les pénalités de retard et votre organisation personnelle (revente, préavis, déblocage du crédit). Ne versez rien tant que cette date n'est pas écrite noir sur blanc.
Quel budget prévoir pour ce programme ?
L'entrée de gamme se situe à 256 520 € pour un T1. Au-delà, tout se joue sur l'étage, l'orientation et les prestations : deux logements de même typologie peuvent afficher des écarts sensibles. En VEFA, le prix est verrouillé à la réservation jusqu'à la livraison, d'où l'importance de comparer la grille complète avant de choisir.
Quelles sont les typologies commercialisées ?
Comptez sur des T1 pour 1 lot suivis. La dynamique de vente est habituelle : les petites surfaces partent vite, les grandes restent disponibles davantage. Pour cibler le bon lot, réclamez la grille de prix à jour avec le détail des étages et des orientations.
Ce programme convient-il à la location meublée ?
Oui, ce programme est positionné pour la location meublée : l'amortissement par composants efface durablement la fiscalité sur les loyers, en résidence services notamment. Étudiez le rendement net après charges de copropriété, taxe foncière et fiscalité avec un conseiller, et comparez avec une location nue classique.
L'achat en VEFA est-il vraiment sécurisé ?
Contrairement aux idées reçues, le neuf est très encadré : prix ferme à la réservation, appels de fonds plafonnés par la loi (35 %, 70 %, 95 %, solde à la livraison), et garanties légales qui courent après la remise des clés. Conservez précieusement tous les documents : ils font foi en cas de litige avec le promoteur.
Pourquoi passer par Pierris pour ce programme ?
Nous intervenons comme un tiers de confiance : audit indépendant du programme, benchmark des prix pratiqués dans le secteur, contrôle des garanties et des délais, puis accompagnement du financement jusqu'à la signature chez le notaire.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter