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0 logement disponible · Paris
Programme neuf à Paris : 2 appartements dès 142 352 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
2 appartements neufs dès 142 352 € : c'est ce que propose ce programme à Paris. Le bien est un 1 pièce. Les atouts et les points de vigilance, en détail. Dans le détail, l'offre va en 1 pièce, pour des prix compris entre 142 352 € et 144 652 €. Les surfaces vont de 20 à 20 m². 2 logements disposent d'un stationnement. Orientations proposées : W. De quoi situer ce programme face à la concurrence locale, en prix au mètre carré comme en prestations, et repérer le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : LMNP. Comme tout achat en VEFA, l'opération est encadrée : contrat de réservation avec prix ferme, appels de fonds réglementés au fil de l'avancement du chantier, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici l'analyse complète pour acheter en connaissance de cause. Décision à prendre : confrontez ce programme aux autres offres neuves de Paris sur le prix au mètre carré tout compris, la qualité des prestations et des extérieurs, ainsi que le planning de livraison par rapport à vos propres délais.
Paris : pourquoi acheter dans le neuf ici
Acheter dans le neuf à Paris obéit à des règles particulières : l'offre y est rare, les prix élevés et les programmes se vendent souvent vite. Les arrondissements périphériques et les opérations de renouvellement urbain concentrent l'essentiel des lancements, avec des prix au mètre carré très variables selon le quartier. La demande locative y est structurellement supérieure à l'offre, ce qui sécurise un investissement, et la valeur patrimoniale d'un bien parisien reste une référence. Pour un achat en résidence principale, le PTZ peut compléter le financement sous conditions de ressources et de zone. Conseil d'achat : à Paris plus qu'ailleurs, l'emplacement fait le prix — privilégiez la proximité d'une station de métro et l'exposition du logement, vérifiez le règlement de copropriété future et les charges prévisionnelles, et faites-vous accompagner pour décrypter les plans de vente.Les dynamiques parisiennes varient fortement par secteur : les opérations de renouvellement urbain (Porte de la Chapelle, Bercy-Charenton, Saint-Vincent-de-Paul) concentrent les programmes neufs les plus accessibles, tandis que l'ouest parisien reste très haut de gamme. Le Grand Paris Express redessine la carte des valeurs : les communes desservies par les futures lignes 15, 16, 17 et 18 voient déjà leurs prix anticiper l'arrivée du métro. Pour un investissement, les petites surfaces dans les arrondissements étudiants et jeunes actifs (13e, 19e, 20e) offrent la meilleure liquidité locative. Attention aux frais : à Paris, les charges de copropriété des programmes neufs avec services (gardien, espaces communs) peuvent dépasser 5 €/m²/mois — intégrez-les dans votre calcul de rentabilité.
Financement et fiscalité
Financer ces 2 appartements à Paris (dès 142 352 €) : tour d'horizon des solutions et des dispositifs mobilisables.
Ce programme convient à une exploitation en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) (loueur en meublé non professionnel) : fiscalité des BIC sur les loyers et, en optant pour le régime réel, amortissement du logement et des meubles qui neutralise souvent l'imposition pendant longtemps. Le statut impose des conditions (plafond de recettes, non-professionnalisme) à respecter scrupuleusement. Comme la législation sur l'amortissement et les plus-values a évolué, un montage sécurisé passe par l'avis d'un expert avant la signature. Un expert-comptable familier du meublé optimisera votre liasse fiscale et sécurisera vos amortissements.
Dans tous les cas, ne vous engagez qu'après une étude de financement complète : capacité d'emprunt, taux d'endettement, assurance emprunteur et épargne de précaution. Un courtier ou un conseiller indépendant peut comparer les offres bancaires à votre place.
Quel que soit le montage, sécurisez votre financement avant la réservation : obtenez un accord de principe écrit de votre banque, intégrez l'assurance emprunteur dans le calcul du TAEG et prévoyez une épargne de précaution pour les premiers mois. Les délais d'obtention du prêt conditionnent la levée des clauses suspensives du contrat de réservation.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Paris ?
Le promoteur ne communique pas encore de date pour ces 2 logements à Paris. Obtenez-la par écrit avant de réserver : tout votre calendrier en dépend (congé du bailleur, cession de votre bien, appels de fonds) ainsi que les indemnités en cas de retard. Exigez un engagement précis et daté. Sans date pour ces 2 logements, ne versez aucun acompte définitif.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Comptez de 142 352 € à 144 652 € pour ces 2 logements à Paris, selon la typologie (en 1 pièce), l'étage et l'exposition. Raisonnez en prix au mètre carré habitable, parking et cave inclus : c'est la seule mesure qui ne ment pas. Demandez le prix « tout compris » pour comparer honnêtement entre programmes. Ces 2 logements à Paris se comparent au mètre carré, pas au prix affiché.
Quelles surfaces pour ce programme neuf à Paris ?
La programmation de ce programme à Paris comprend 2 logements répartis en 1 pièce, proposés dès 142 352 €. Dans le neuf, les petites surfaces sont les premières réservées : si vous ciblez un 1 pièce, manifestez-vous vite. Vérifiez plans, surfaces Carrez et prestations dans la notice annexée au contrat. Pour ces 2 logements, les lots les mieux exposés partent en premier.
Peut-on défiscaliser avec ce programme neuf ?
Ce programme de 2 logements à Paris est signalé avec : LMNP. Mais l'éligibilité effective se joue sur votre situation personnelle (tranche d'imposition, plafonds, durée d'engagement). Faites valider le montage par un conseiller indépendant, sans vous contenter d'une mention commerciale. Ces 2 logements ouvrent des droits différents selon votre profil fiscal.
La VEFA est-elle sécurisée pour ce programme à Paris ?
En VEFA, votre acquisition à Paris (2 logements, livraison une date restant à confirmer) est sécurisée par la garantie financière d'achèvement, le parfait achèvement (un an), la biennale et la décennale. Assurez-vous que la première figure au contrat et décortiquez les conditions suspensives avant de vous engager. Pour ces 2 logements, la réception des travaux est un moment clé.
Quel accompagnement Pierris propose pour Paris ?
Faire appel à Pierris pour ces 2 logements à Paris (en 1 pièce, dès 142 352 €) ne coûte rien : analyse du programme, contrôle du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat avant signature. Laissez vos coordonnées via le formulaire. C'est le promoteur qui nous rémunère, pas vous. Ce programme à Paris fait partie des opportunités suivies.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter