Programme neuf à Paris : 2 appartements dès 223 037 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

Vous cherchez un appartement neuf à Paris ? Ce programme de 2 logements, affichés dès 223 037 €, mérite votre attention. Côté typologies, le programme décline studio, de quoi répondre aussi bien à un premier achat à Paris qu'à un projet familial. Le calendrier de livraison de ce programme à Paris reste à confirmer par le promoteur.

Acheter dans le neuf à Paris, c'est bénéficier de la garantie décennale, de la garantie de parfait achèvement et d'un bien conforme à la réglementation environnementale en vigueur. C'est aussi acheter un logement dont les charges sont maîtrisées grâce à une isolation performante — un argument qui compte autant pour votre budget mensuel que pour la valeur du bien à la revente sur le marché de Paris. Autant d'atouts qui sécurisent l'achat à Paris, que ce soit pour y habiter ou pour investir.

Paris : pourquoi acheter dans le neuf ici

À Paris, le neuf est rare — et c'est précisément ce qui en fait la valeur. Entre les contraintes foncières et la protection du patrimoine, les programmes neufs se comptent sur les doigts de la main chaque année. Chaque opération est un événement : réhabilitations lourdes, surélévations, rares constructions sur friches, ou programmes dans les arrondissements périphériques et les communes limitrophes.

Les acheteurs du neuf parisien sont des primo-accédants aidés (le PTZ, sous conditions, reste un levier), des familles qui arbitrent entre surface en petite couronne et adresse parisienne, et des investisseurs patrimoniaux qui misent sur la valeur refuge. La demande dépasse structurellement l'offre, ce qui sécurise la revente.

Notre conseil : à Paris, ne raisonnez pas seulement en prix au mètre carré mais en valeur d'usage et en rareté. Un 2 pièces neuf bien agencé dans un arrondissement en devenir peut surpasser un bien ancien mal placé. Élargissez aussi votre recherche aux communes limitrophes bien desservies : le Grand Paris redistribue les cartes.

Concrètement, un achat réussi à Paris repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.

Financement et fiscalité

Ce programme à Paris convient à un investissement en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) (loueur en meublé non professionnel) : au régime micro-BIC, abattement de 50 % sur les recettes locatives à Paris ; au régime réel, déduction des charges et amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier. Le meublé se loue généralement plus cher que le nu à Paris, ce qui compense le coût d'ameublement.

Dans tous les cas, l'achat dans le neuf à Paris fait économiser plusieurs milliers d'euros de [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 223 037 €, cela représente environ 8 921 à 12 267 € d'économie par rapport à un achat équivalent dans l'ancien.

Quel que soit votre projet à Paris — habiter ou investir —, l'achat en VEFA s'accompagne de garanties légales : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans). Votre apport, votre capacité d'emprunt et votre horizon de détention détermineront le montage optimal : un accompagnement personnalisé à Paris permet de ne rien laisser au hasard.

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements dans ce programme à Paris ?

Le prix d'appel de ce programme est de 223 037 € (jusqu'à 258 843 € pour les plus grands logements). Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.

Quelles typologies sont disponibles ?

Ce programme propose 2 studios. Les surfaces vont de 20 à 23 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.

Quand les logements seront-ils livrés ?

Le promoteur n'a pas encore annoncé de date de livraison. C'est fréquent en avant-première : le planning se précise avec l'avancement administratif et technique. En VEFA, vos versements suivent dans tous les cas l'avancement réel du chantier, jamais en avance. Nous suivons ce programme et vous alertons dès qu'un calendrier est publié.

Y a-t-il des places de parking ?

Le stationnement n'est pas détaillé à ce stade. C'est un point à clarifier avant de réserver : place incluse ou en option, sous-sol ou extérieur, dimensions pour un SUV. Nous interrogerons le promoteur pour vous.

Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Ce programme est positionné sur : LMNP. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.

Quel intérêt d'être accompagné par Pierris sur ce programme ?

Un œil expert change tout sur un achat en VEFA : décryptage de la grille des prix, comparaison avec les programmes voisins à Paris, contrôle des clauses du contrat de réservation, optimisation du plan de financement. Cet accompagnement ne vous coûte rien directement — notre rémunération vient de nos partenaires promoteurs. Vous avancez sereinement, de la réservation jusqu'à la livraison.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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