Prix sur demande
0 logement disponible · Pantin
Programme neuf à Pantin : 37 appartements dès 199 600 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Pantin, un promoteur propose 37 appartements neufs du 1 pièce au 4 pièces à partir de 199 600 €, livraison prévue au 1er trimestre 2028. Fiscalités associées : résidence principale, TVA réduite, dispositif Jeanbrun. Voici ce qu'il faut savoir avant de vous positionner. Dans le détail, l'offre va du 1 pièce au 4 pièces, pour des prix compris entre 199 600 € et 486 493 €. Les surfaces vont de 28 à 94 m². 64 logements disposent d'un stationnement. Orientations proposées : E, N, NW, S. De quoi situer ce programme face à la concurrence locale, en prix au mètre carré comme en prestations, et repérer le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, TVA réduite, dispositif Jeanbrun. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause.
Pantin : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Île-de-France, chaque programme neuf se juge d'abord à l'aune de sa desserte : à Pantin (93), la proximité d'une gare (RER, Transilien, métro ou future ligne du Grand Paris Express) conditionne la demande, les prix et la valorisation à la revente. Le marché francilien reste structurellement tendu — la demande dépasse durablement l'offre — ce qui sécurise les investissements locatifs comme les achats en résidence principale. Les programmes neufs y sont soumis à des normes exigeantes et affichent des performances énergétiques supérieures à l'ancien, un atout décisif avec les restrictions à venir sur les passoires thermiques. Conseil d'achat : vérifiez le calendrier des futures lignes de transport ; comparez le prix au mètre carré aux transactions récentes du quartier via les bases notariales ; et anticipez les charges de copropriété, souvent élevées en Île-de-France, dans votre budget global. Les profils d'acheteurs sont variés : primo-accédants aidés par le PTZ, familles cherchant plus d'espace près des gares, et investisseurs attirés par une demande locative qui ne faiblit pas. Sur le plan locatif, la vacance est faible et les loyers élevés sécurisent la rentabilité, même si les prix d'achat exigent un apport conséquent. Pour un investissement, ciblez les communes bénéficiant des prolongements de lignes et des Jeux d'aménagement : la plus-value suit les infrastructures. Enfin, ne négligez pas la qualité de la copropriété future — en Île-de-France, les charges et le fonds de travaux pèsent lourd dans le budget d'un propriétaire, et un programme bien géré dès l'origine vaut mieux qu'une bonne affaire mal gérée.
Financement et fiscalité
Pour ce programme de 74 appartements à Pantin (dès 175 482 €), voici les leviers de financement adaptés à votre projet.
Le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) s'applique à ce programme : issu de la loi de finances 2026, ce statut de bailleur privé permet d'amortir 80 % du prix d'achat (hors foncier) sur 9 ans minimum, à un taux annuel de 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % selon le loyer pratiqué. L'économie d'impôt se matérialise en déduction de vos revenus fonciers. En contrepartie : location nue en résidence principale du locataire, plafonds de loyers et de ressources à respecter, engagement de location. L'intérêt du montage dépend de votre tranche d'imposition : faites-le chiffrer par un conseiller.
Pour une résidence principale, plusieurs leviers peuvent alléger votre financement : le [PTZ](/guides/ptz) (prêt à taux zéro) sous conditions de primo-accession, de ressources et de zone, les prêts conventionnés, et l'apport personnel qui reste déterminant pour obtenir le meilleur taux. Le neuf donne aussi accès à des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien), ce qui représente plusieurs milliers d'euros d'économie sur un achat type.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison prévue à Pantin ?
Le promoteur annonce une livraison le 1er trimestre 2028 pour ce programme de 74 logements à Pantin. Cette date, inscrite au contrat de réservation puis à l'acte de vente, s'accompagne d'une tolérance contractuelle : prévoyez une marge dans votre calendrier (préavis, déménagement, déblocage des fonds) et vérifiez les pénalités de retard. Anticipez 74 logements à livrer : calendrez votre préavis en conséquence.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Comptez de 199 600 € à 486 493 € pour ces 37 logements à Pantin, selon la typologie (du 1 pièce au 4 pièces), l'étage et l'exposition. Raisonnez en prix au mètre carré habitable, parking et cave inclus : c'est la seule mesure qui ne ment pas. Demandez le prix « tout compris » pour comparer honnêtement entre programmes. Ces 37 logements à Pantin se comparent au mètre carré, pas au prix affiché.
Quelles typologies proposent ces 74 logements à Pantin ?
Ce programme à Pantin propose du 1 pièce au 4 pièces (37 logements au total, dès 199 600 €). Les petites typologies se vendent généralement en premier : si vous visez un 1 pièce, ne tardez pas à vous positionner, quitte à poser une option gratuite. Vérifiez plans et surfaces loi Carrez dans la notice descriptive. Les 1 pièce de ce programme à Pantin sont les plus demandés.
Peut-on défiscaliser avec ce programme neuf ?
Ce programme de 74 logements à Pantin est signalé avec : résidence principale, TVA réduite, dispositif Jeanbrun. Mais l'éligibilité effective se joue sur votre situation personnelle (tranche d'imposition, plafonds, durée d'engagement). Faites valider le montage par un conseiller indépendant, sans vous contenter d'une mention commerciale. Ces 74 logements ouvrent des droits différents selon votre profil fiscal.
Suis-je protégé en achetant ces 74 logements sur plan ?
Pour ces 74 logements à Pantin, la VEFA offre : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (équipements) et décennale (structure). Contrôlez la garantie financière au contrat et les conditions suspensives liées à votre financement avant de signer pour une livraison le 1er trimestre 2028. Ces 74 logements à Pantin bénéficient du même cadre protecteur.
Pierris peut-il m'aider à acheter ces 74 logements ?
Pour acheter parmi ces 74 logements à Pantin, un conseiller Pierris vous épaule sans frais : décryptage du programme, comparaison du prix au mètre carré, montage du financement et relecture du contrat. Déposez vos coordonnées via le formulaire pour être rappelé. Sans surcoût : nous sommes rémunérés par le promoteur. Ces 74 logements à Pantin sont au cœur de notre sélection locale.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter