Prix sur demande
0 logement disponible · Orsay
Programme neuf à Orsay : 1 appartement dès 227 960 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Un achat immobilier se prépare : budget, financement et comparatif sont les trois piliers d'une bonne décision. Vous cherchez un appartement neuf à Orsay ? Ce programme de 1 appartement neuf (T3) affiché dès 227 960 € mérite votre attention. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2028. Acheter dans le neuf, c'est opter pour un logement sans travaux à prévoir, aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. Les appels de fonds sont strictement encadrés par la loi : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Nos conseillers vous accompagnent gratuitement dans l'analyse du programme — du plan de financement jusqu'à la réservation — et vous aident à négocier les meilleures conditions. Prenez le temps de comparer : à Orsay, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes.
Orsay : pourquoi acheter dans le neuf ici
Dans le neuf, chaque programme raconte une histoire locale : celle d'une commune qui se développe, accueille de nouveaux habitants, investit dans ses équipements. À Orsay, ce programme s'inscrit dans cette dynamique.
L'achat sur plan (VEFA) suit des règles protectrices : appels de fonds plafonnés selon l'avancement (35 %, 70 %, 95 % puis le solde à la livraison), garantie financière d'achèvement, délai de rétractation de 10 jours après la réservation. Autant de garde-fous qui n'existent pas dans l'ancien.
Côté budget, le neuf affiche un prix facial parfois supérieur à l'ancien, mais le calcul complet change la donne : frais de notaire divisés par trois environ, pas de travaux de mise aux normes énergétiques, factures d'énergie réduites grâce à l'isolation récente.
Conseil d'achat : demandez le plan de masse, l'exposition de chaque lot et le descriptif détaillé des prestations. Dans le neuf, deux appartements au même prix peuvent offrir un confort très différent selon l'étage, l'orientation et les vis-à-vis — ces détails se négocient avant la signature, jamais après.
Pour conclure : dans le neuf, la qualité de l'emplacement et de la construction prime toujours sur la surface. Un logement bien placé et bien construit se revendra et se louera mieux qu'un grand logement mal situé. Faites-vous accompagner pour valider ces points.
Financement et fiscalité
À Orsay, avec des prix affichés dès 227 960 €, le plan de financement mérite une attention particulière.
Également proposé en nue-propriété : décote à l'achat, aucun loyer ni gestion pendant 15 à 20 ans, pleine propriété récupérée au terme. Une stratégie patrimoniale sans fiscalité locative intermédiaire.
Dans le neuf, les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) sont réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), soit plusieurs milliers d'euros d'économie. Ajoutez les garanties constructeur et l'absence de travaux : le coût complet se rapproche souvent de l'ancien. Un conseiller Pierris compare pour vous les plans de financement, sans engagement. Les règles fiscales évoluent chaque année : vérifiez les plafonds et conditions en vigueur avant de vous engager. Anticipez aussi les intérêts intercalaires : pendant le chantier, vous ne remboursez que les intérêts des fonds débloqués, ce qui allège les mensualités jusqu'à la livraison. Comparez toujours le taux annuel effectif global (TAEG), pas le seul taux nominal : assurance emprunteur et frais annexes pèsent lourd dans le coût réel du crédit.
Questions fréquentes
Quand ce programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2028. Comme pour tout achat sur plan, cette date est contractuelle : le contrat de réservation puis l'acte authentique prévoient des pénalités en cas de retard imputable au promoteur. Si votre projet dépend d'un calendrier précis (fin de bail, revente d'un bien, scolarisation des enfants), intégrez une marge de quelques mois dans votre organisation et faites préciser par écrit les recours possibles.
Quel est le prix des logements ?
Les logements sont proposés à partir de 227 960 € (T3). Le prix final dépend de la typologie, de la surface, de l'étage et de l'exposition : un T3 en étage élevé avec terrasse n'a rien à voir avec un rez-de-chaussée sans extérieur. Demandez la grille tarifaire complète lot par lot avant de vous décider, et comparez toujours les prix au mètre carré à prestations équivalentes plutôt que les seuls prix d'appel.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 1 logement répartis en T3. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Le stationnement est-il prévu ?
Oui, des places de stationnement sont proposées sur le programme. Vérifiez si elles sont incluses dans le prix du logement ou vendues en option, leur localisation précise (sous-sol sécurisé, extérieur, box fermé) et leur nombre par logement : c'est un critère qui compte pour votre confort quotidien comme pour la valeur à la revente, surtout en zone urbaine dense où le stationnement est rare.
Quelles garanties pour un achat en VEFA ?
L'achat sur plan est l'un des achats immobiliers les plus encadrés : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur fait défaut), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale sur les équipements (2 ans) et garantie décennale sur la structure (10 ans). Ajoutez le délai de rétractation de 10 jours après la réservation et les appels de fonds plafonnés par la loi : autant de protections qui n'existent pas dans l'ancien.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à Orsay : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Utilisez notre formulaire pour présenter votre projet : un spécialiste de l'immobilier neuf vous recontacte dans les meilleurs délais, sans aucun engagement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter