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0 logement disponible · Notre-Dame-de-Riez
Programme neuf à Notre-Dame-de-Riez : 1 appartement dès 145 761 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Notre-Dame-de-Riez, un promoteur propose 1 appartement neuf en 1 pièce à partir de 145 761 €. Fiscalités associées : LMNP. Voici ce qu'il faut savoir avant de vous positionner. Concrètement, le logement est proposé en 1 pièce, au prix de 145 761 €. Surface de 23 m². Orientations proposées : W. De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : LMNP. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause. Pour trancher, mettez ce programme en face des autres résidences neuves de Notre-Dame-de-Riez : comparez le prix au mètre carré avec stationnement, les prestations (isolation, extérieurs, parties communes) et la date de livraison annoncée.
Notre-Dame-de-Riez : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Pays de la Loire, le neuf bénéficie d'un équilibre recherché : à Notre-Dame-de-Riez (85), le dynamisme économique, la qualité de vie et des prix encore raisonnables attirent familles et investisseurs. Les programmes neufs se concentrent dans les centres-villes en renouvellement et les communes bien reliées, avec une attention croissante à la performance énergétique et aux espaces verts. Le marché locatif est sain, porté par l'emploi et les étudiants. Conseil d'achat : comparez le centre et la première couronne — l'écart de prix finance souvent des surfaces plus généreuses ; vérifiez les projets d'aménagement du quartier ; et profitez des frais de notaire réduits du neuf, l'écart avec l'ancien représentant plusieurs milliers d'euros. Les acheteurs sont majoritairement des locaux — jeunes ménages, familles — complétés par des investisseurs attirés par la stabilité du marché et des Franciliens en mobilité. Le locatif est sain : la demande étudiante et celle des jeunes actifs assurent des taux d'occupation élevés, avec des loyers modérés mais réguliers. Pour un premier achat, les programmes en première couronne offrent souvent le meilleur rapport surface/prix, avec des écoles et des commerces à proximité. Pour un investissement, visez les petites surfaces près des campus et des centres d'emploi. Et n'oubliez pas de comparer le coût global : en Pays de la Loire, l'écart de prix entre deux quartiers peut financer une pièce supplémentaire.
Financement et fiscalité
Pour ce programme de 1 appartement à Notre-Dame-de-Riez (dès 145 761 €), voici les leviers de financement adaptés à votre projet.
Ce programme convient à une exploitation en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) (loueur en meublé non professionnel) : fiscalité des BIC sur les loyers et, en optant pour le régime réel, amortissement du logement et des meubles qui neutralise souvent l'imposition pendant longtemps. Le statut impose des conditions (plafond de recettes, non-professionnalisme) à respecter scrupuleusement. Comme la législation sur l'amortissement et les plus-values a évolué, un montage sécurisé passe par l'avis d'un expert avant la signature. Un expert-comptable familier du meublé optimisera votre liasse fiscale et sécurisera vos amortissements.
Avant tout engagement, faites établir une étude de financement complète : montant empruntable, taux d'endettement, coût de l'assurance emprunteur et matelas d'épargne. Un courtier indépendant peut mettre les banques en concurrence à votre place et dénicher le meilleur montage.
Quel que soit le montage, sécurisez votre financement avant la réservation : obtenez un accord de principe écrit de votre banque, intégrez l'assurance emprunteur dans le calcul du TAEG et prévoyez une épargne de précaution pour les premiers mois. Les délais d'obtention du prêt conditionnent la levée des clauses suspensives du contrat de réservation.
Questions fréquentes
Quand ce logement à Notre-Dame-de-Riez seront-ils livrés ?
La date de livraison de ce logement à Notre-Dame-de-Riez n'est pas communiquée. Exigez-la par écrit avant toute réservation : en VEFA, elle conditionne votre calendrier (préavis, vente du bien actuel, déblocage des fonds) et les pénalités applicables en cas de retard. Sans date contractuelle, impossible de planifier votre déménagement. Pour ce logement, exigez aussi le calendrier prévisionnel des travaux.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Comptez de 145 761 € à 145 761 € pour ce logement à Notre-Dame-de-Riez, selon la typologie (en 1 pièce), l'étage et l'exposition. Raisonnez en prix au mètre carré habitable, parking et cave inclus : c'est la seule mesure qui ne ment pas. Demandez le prix « tout compris » pour comparer honnêtement entre programmes. Ce logement à Notre-Dame-de-Riez se comparent au mètre carré, pas au prix affiché.
Quelles typologies proposent ce logement à Notre-Dame-de-Riez ?
Ce programme à Notre-Dame-de-Riez propose en 1 pièce (1 logement au total, dès 145 761 €). Les petites typologies se vendent généralement en premier : si vous visez un 1 pièce, ne tardez pas à vous positionner, quitte à poser une option gratuite. Vérifiez plans et surfaces loi Carrez dans la notice descriptive. Les 1 pièce de ce programme à Notre-Dame-de-Riez sont les plus demandés.
Ce programme à Notre-Dame-de-Riez est-il éligible à un dispositif fiscal ?
Pour ce logement à Notre-Dame-de-Riez, les fiscalités associées : LMNP. L'éligibilité réelle (Jeanbrun, LMNP, PTZ) dépend de votre situation : faites-la valider par un conseiller avant toute décision. Chaque dispositif a ses plafonds et contraintes de location : une étude personnalisée s'impose. À Notre-Dame-de-Riez, vérifiez les plafonds de loyers et de ressources en vigueur.
La VEFA est-elle sécurisée pour ce programme à Notre-Dame-de-Riez ?
En VEFA, votre acquisition à Notre-Dame-de-Riez (1 logement, livraison une date restant à confirmer) est sécurisée par la garantie financière d'achèvement, le parfait achèvement (un an), la biennale et la décennale. Assurez-vous que la première figure au contrat et décortiquez les conditions suspensives avant de vous engager. Pour ce logement, la réception des travaux est un moment clé.
Quel accompagnement Pierris propose pour Notre-Dame-de-Riez ?
Faire appel à Pierris pour ce logement à Notre-Dame-de-Riez (en 1 pièce, dès 145 761 €) ne coûte rien : analyse du programme, contrôle du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat avant signature. Laissez vos coordonnées via le formulaire. C'est le promoteur qui nous rémunère, pas vous. Ce programme à Notre-Dame-de-Riez fait partie des opportunités suivies.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter