Prix sur demande
0 logement disponible · Nice
Programme neuf à Nice : 1 appartements dès 399 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
1 appartements neufs dès 399 000 € : c'est ce que propose ce programme à Nice. Les typologies couvrent T4, avec des surfaces et des agencements pensés pour la vie quotidienne : séjours lumineux, chambres bien distribuées, rangements. La certification NF Habitat atteste d'un niveau de qualité supérieur, contrôlé par un organisme indépendant. La date de livraison sera précisée par le promoteur. En achetant sur plan, vous profitez d'un double avantage financier : des frais de notaire réduits à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien) et la possibilité de personnaliser votre logement (choix des revêtements, options) avant la fin du gros œuvre. Ce programme s'adresse aussi bien aux futurs occupants — qui bénéficieront d'un logement aux dernières normes, sans travaux pendant des années — qu'aux investisseurs, attirés par une demande locative locale à vérifier lot par lot. À Nice comme ailleurs, la règle d'or reste l'emplacement : étudiez le quartier, les transports et les projets d'aménagement avant de vous engager.
Nice : pourquoi acheter dans le neuf ici
Nice joue sur deux tableaux : métropole azuréenne de 340 000 habitants avec un tissu économique réel (tertiaire, santé, université, technopole urbaine) et destination touristique mondiale. Le tramway (trois lignes), la coulée verte et l'Eco-Vallée dans la plaine du Var structurent les nouveaux quartiers où se concentrent les programmes : Saint-Augustin, les Moulins, l'Arenas. Le marché du neuf niçois est tiré par une demande à la fois locale et extérieure (résidences secondaires, investisseurs), avec des prix au mètre carré élevés mais une profondeur de marché qui sécurise la revente. Pour acheter sur plan à Nice, l'arbitrage central est simple : proximité du littoral et des transports contre budget. Un T2 à dix minutes à pied de la Promenade ne joue pas dans la même catégorie qu'un T2 équivalent à Saint-Augustin — mais le second peut offrir un meilleur rendement locatif. Vérifiez l'exposition (le nord niçois est plus frais, le sud plus demandé) et les charges de copropriété, parfois élevées dans les résidences avec piscine et gardien. Le meublé (étudiant, touristique) fonctionne très bien. Le marché niçois est profond et international, ce qui le rend résilient : la demande ne dépend pas d'un seul profil d'acheteurs. Les programmes avec terrasse et vue dégagée dominent le haut du marché, tandis que les petites surfaces bien placées offrent les meilleurs rendements.
Financement et fiscalité
La VEFA sécurise votre budget : pas un euro avant l'acte authentique, puis 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Pour ces 1 appartements à Nice, chaque appel de fonds correspond à du construit vérifiable sur le chantier. Les frais de notaire chutent à 2-3 % du prix dans le neuf (7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous empruntez, les intérêts intercalaires s'appliquent jusqu'à la livraison : simulez-les dès le départ avec votre banque.
En investissement locatif classique à Nice, la rentabilité se joue sur trois leviers : le prix d'achat au mètre carré, le loyer réellement praticable dans le quartier, et les charges (taxe foncière, copropriété, gestion). Sur du neuf, un DPE A ou B sécurise la location face au durcissement continu des normes énergétiques.
Quel que soit votre projet — habiter ou investir à Nice — un accompagnement indépendant fait toute la différence sur un programme de 1 lots : analyse du prix au mètre carré, relecture du contrat de réservation, optimisation du montage financier : [contactez nos experts](/contact).
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour ce programme à Nice ?
Comptez un premier prix de 399 000 € (T4 de 86,4 m²), avec des lots jusqu'à 399 000 € pour les plus grandes typologies ou les mieux exposées. Le « à partir de » correspond toujours au lot le plus accessible : pour votre budget réel, basez-vous sur les lots qui vous intéressent vraiment, options et frais annexes inclus.
Quels types d'appartements trouve-t-on ici ?
L'offre couvre T4, pour 1 logements au total à Nice. Demandez systématiquement le plan de chaque lot qui vous intéresse, avec son orientation précise. Pour choisir, pensez revente dès l'achat : les petites typologies se louent vite, les grandes séduisent les familles occupantes. Dans tous les cas, privilégiez les extérieurs et une bonne orientation.
Quand le programme sera-t-il livré ?
Tout chantier peut glisser de quelques mois : c'est contractuellement encadré par une marge prévue à l'acte authentique. L'essentiel est protégé par la garantie financière d'achèvement — le programme sera terminé. Si vous empruntez, les intérêts intercalaires courent jusqu'à la remise des clés.
Le parking est-il en sous-sol ?
Le programme propose du stationnement, mais le tarif dépend des lots : place incluse ou en option à plusieurs milliers d'euros. Demandez le prix exact pour votre lot à Nice, et vérifiez la disponibilité restante — les places partent généralement vite dans les programmes neufs.
Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?
Oui : après notification du contrat de réservation, vous disposez d'un délai de 10 jours pour vous rétracter, sans pénalité et sans avoir à vous justifier. Le dépôt de garantie versé — plafonné à 5 % si l'acte authentique intervient dans l'année — vous est alors intégralement restitué.
Pourquoi se faire accompagner pour acheter à Nice ?
Sur 1 logements, tous les lots ne se valent pas : l'étage, l'orientation, les vis-à-vis, l'extérieur et la proximité des nuisances font toute la différence, à Nice comme au moment de la revente. Un spécialiste du neuf vous aide à arbitrer entre prix, prestations et potentiel de valorisation : [être accompagné](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter