Prix sur demande
0 logement disponible · Nice
Programme neuf à Nice : 6 appartements dès 132 120 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Nice accueille un nouveau programme immobilier : 6 appartements neufs à partir de 132 120 €. L'offre s'étend T1, de quoi intéresser aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un support patrimonial tangible. Point fort de l'opération : la certification NF Habitat, qui garantit un niveau de qualité contrôlé — isolation, acoustique, sécurité, entretien facilité. La livraison est programmée pour le 3e trimestre 2028 ; d'ici là, les acquéreurs bénéficient du cadre protecteur de la VEFA : garantie financière d'achèvement (le programme ira au bout même si le promoteur défaille), assurance dommage-ouvrage, et garanties biennale et décennale après réception. Concrètement, pour acheter ici : commencez par vérifier votre capacité d'emprunt et les aides mobilisables (PTZ pour les primo-accédants sous conditions, frais de notaire réduits à 2-3 %), puis sélectionnez votre lot en fonction de l'orientation, de l'étage et des extérieurs — trois critères qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans. À Nice, comme partout, un achat préparé est un achat réussi.
Nice : pourquoi acheter dans le neuf ici
Nice joue sur deux tableaux : métropole azuréenne de 340 000 habitants avec un tissu économique réel (tertiaire, santé, université, technopole urbaine) et destination touristique mondiale. Le tramway (trois lignes), la coulée verte et l'Eco-Vallée dans la plaine du Var structurent les nouveaux quartiers où se concentrent les programmes : Saint-Augustin, les Moulins, l'Arenas. Le marché du neuf niçois est tiré par une demande à la fois locale et extérieure (résidences secondaires, investisseurs), avec des prix au mètre carré élevés mais une profondeur de marché qui sécurise la revente. Pour acheter sur plan à Nice, l'arbitrage central est simple : proximité du littoral et des transports contre budget. Un T2 à dix minutes à pied de la Promenade ne joue pas dans la même catégorie qu'un T2 équivalent à Saint-Augustin — mais le second peut offrir un meilleur rendement locatif. Vérifiez l'exposition (le nord niçois est plus frais, le sud plus demandé) et les charges de copropriété, parfois élevées dans les résidences avec piscine et gardien. Le meublé (étudiant, touristique) fonctionne très bien. Le marché niçois est profond et international, ce qui le rend résilient : la demande ne dépend pas d'un seul profil d'acheteurs. Les programmes avec terrasse et vue dégagée dominent le haut du marché, tandis que les petites surfaces bien placées offrent les meilleurs rendements.
Financement et fiscalité
Sur ce programme de 6 logements à Nice, la VEFA impose un paiement échelonné : environ 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la remise des clés. Vous payez l'avancement réel, jamais une promesse. Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % dans le neuf (contre 7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Emprunteurs : anticipez les intérêts intercalaires sur les sommes débloquées avant la livraison, ils cessent à la remise des clés.
Avec le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026), vos loyers meublés peuvent être fiscalement neutralisés par l'amortissement du bien (régime réel) pendant de longues années, ou réduits de moitié par l'abattement du micro-BIC. Attention toutefois à la réintégration des amortissements dans la plus-value depuis 2025 : faites simuler votre scénario.
Avant de réserver parmi ces 6 logements à Nice, un spécialiste du neuf compare le prix aux programmes concurrents, vérifie les prestations réellement incluses dans la notice et négocie vos conditions d'achat, un appui souvent sans surcoût : [être accompagné](/contact).
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de ce programme à Nice ?
Avec un prix d'appel de 132 120 € (T1 de 17,68 m²) et un haut de fourchette à 184 800 €, ce programme de 6 logements se positionne sur le marché du neuf à Nice. Pour juger de sa compétitivité, comparez le prix au mètre carré avec les opérations voisines et vérifiez les prestations incluses dans la notice.
Quelles typologies sont disponibles dans ce programme ?
Oui : le programme inclut T1, dont des formats adaptés à l'investissement locatif. Les surfaces et les plans varient selon les lots : demandez la documentation détaillée du programme. À Nice, les petites surfaces bien placées se louent rapidement — mais vérifiez la demande locative réelle du quartier avant de cibler un lot.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2028 à Nice. En VEFA, cette date figure à l'acte authentique avec une marge contractuelle : un décalage de quelques mois reste possible en cas d'aléas de chantier. Vos appels de fonds suivent l'avancement réel, et les intérêts intercalaires courent jusqu'aux clés.
Comment se garer sans parking dans le programme ?
Pour ce programme à Nice, aucun stationnement n'est identifié à ce stade. À la revente, l'absence de parking pénalise surtout les grandes typologies familiales. En hyper-centre bien desservi, l'impact reste limité : analysez le quartier et la desserte lot par lot.
Qu'est-ce que la garantie de parfait achèvement ?
Oui, fortement : aucun versement avant l'acte authentique chez le notaire, garantie financière d'achèvement obligatoire (un garant extérieur termine le programme en cas de défaillance du promoteur), assurance dommage-ouvrage, puis garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Pourquoi se faire accompagner pour acheter à Nice ?
Acheter sur plan ne s'improvise pas : analyse du prix des 6 logements, choix du lot (étage, orientation, vis-à-vis), relecture attentive du contrat, montage du financement. Un accompagnateur indépendant compare les offres sans parti pris et vous aide à négocier : [contactez nos experts](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter