Prix sur demande
0 logement disponible · Nice
Programme neuf à Nice : présentation du programme
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Ce programme immobilier neuf se situe à Nice. La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2027. Les informations détaillées (nombre de lots, tarifs, typologies) ne sont pas publiées : contactez un conseiller pour connaître les disponibilités actuelles. Acheter dans le neuf à Nice, c'est profiter de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), des dernières normes énergétiques et des garanties VEFA : décennale, biennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Avant tout engagement, demandez le dossier complet : plans, notice descriptive, grille des prix et calendrier de livraison prévisionnel. Le choix de l'emplacement reste déterminant : proximité des transports, des écoles et des commerces, qualité de l'exposition. Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet d'achat neuf : analyse du programme, comparaison concurrentielle et montage du financement.
Nice : pourquoi acheter dans le neuf ici
Nice bénéficie de l'attractivité du Sud-Est : ensoleillement, cadre de vie, et une économie portée par le tourisme, les services et parfois la tech. Le marché du neuf y est dynamique, alimenté par les actifs locaux, les Franciliens en mobilité et les investisseurs en locatif — annuel ou saisonnier selon la commune. Les programmes proposent des résidences avec extérieurs, piscines parfois, et des prestations adaptées au climat : climatisation, occultations, isolation thermique.
Acheter neuf à Nice, c'est miser sur une région où la demande reste structurellement supérieure à l'offre. Les frais de notaire réduits du neuf et les dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LMNP en résidence services) y trouvent un terrain favorable.
Conseil local : dans le Sud-Est, l'exposition (sud-ouest idéal), la distance à la mer ou au centre, et la qualité des extérieurs font le prix. Vérifiez les risques naturels du secteur (inondation, incendie) et la solidité du promoteur. Pour du saisonnier, une résidence avec piscine se loue nettement mieux.
Sur le marché du neuf du Sud-Est, la saisonnalité joue : les programmes se lancent souvent au printemps et à l'automne, et les derniers lots d'une tranche peuvent offrir des marges de négociation. Les prix au mètre carré dépendent d'abord de la distance à la mer et au centre-ville, ensuite de l'étage et de l'exposition. Les T2 et T3 avec terrasse sont les valeurs les plus liquides, recherchées à la fois par les occupants et les investisseurs. Vérifiez toujours ce qui est inclus dans le prix (stationnement, cuisine équipée, climatisation) : les écarts de prestations faussent les comparaisons au mètre carré.
Financement et fiscalité
Financer un achat dans le neuf à Nice suit les règles classiques du crédit : un apport personnel (souvent autour de 10 % du prix), un taux et une durée à négocier, et une assurance emprunteur dont le coût varie fortement selon les contrats — la délégation fait souvent économiser plusieurs milliers d'euros. Anticipez le dossier dès la réservation : offre de prêt, notaire et appels de fonds ont des délais contraints. Les lots peuvent aussi s'envisager en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) : meublé avec amortissement du bien et du mobilier, revenus en BIC, fiscalité souvent plus douce que le nu. Idéal pour un complément de revenus — à valider avec votre conseiller. Dans tous les cas, le neuf à Nice donne droit à des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), aux garanties VEFA (décennale, biennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) et aux dernières normes énergétiques. Chiffrez le coût total — prix, frais, intérêts, assurance — pour comparer à budget égal.
Questions fréquentes
Quand le programme à Nice sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2027. En VEFA, cette date figure dans l'acte de vente avec une tolérance contractuelle : le promoteur s'engage sur un trimestre, avec des pénalités de retard prévues au contrat. Suivez l'avancement du chantier via les appels de fonds, qui sont strictement encadrés par la loi (35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement).
Quels sont les prix des appartements dans ce programme à Nice ?
Les tarifs sont sur demande pour ce programme : ils dépendent de la typologie, de la surface, de l'étage et de l'exposition de chaque lot. En VEFA, les prix varient aussi selon les prestations (stationnement, extérieurs, équipements). Demandez la grille des prix lot par lot au commercial, et comparez le prix au mètre carré habitable avec les programmes voisins pour valider le positionnement.
Quelles typologies sont proposées ?
La répartition exacte des typologies n'est pas publiée pour ce programme. En VEFA, elle figure dans la notice descriptive et les plans : exigez ces documents avant la réservation pour vérifier surfaces, orientations et prestations de chaque lot.
Quelles sont les garanties d'un achat en VEFA ?
L'achat sur plan est l'un des plus protégés : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur défaille), garantie décennale (10 ans sur la structure), biennale (2 ans sur les équipements) et parfait achèvement (1 an). S'y ajoutent le délai de rétractation de 10 jours après la réservation et des appels de fonds plafonnés par la loi.
Puis-je être accompagné pour acheter dans ce programme ?
Oui. Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet d'achat neuf à Nice : analyse du programme et du promoteur, comparaison avec les alternatives du secteur, montage du financement et sécurisation juridique jusqu'à la remise des clés. L'accompagnement est sans engagement et sans surcoût : le conseiller défend vos intérêts, pas ceux du promoteur. Il peut aussi vous aider à revendre votre bien actuel au bon moment pour enchaîner avec l'achat dans le neuf. Décrivez votre projet en quelques minutes et un conseiller vous recontacte avec une première analyse.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter