Programme neuf à Nice

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: NF Habitat

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

Ce programme à Nice (éligible au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel)) n'affiche pas encore ses lots en détail. Ce positionnement s'adresse aux investisseurs en meublé : le statut LMNP permet d'amortir le bien et de percevoir des loyers imposés en BIC. À Nice, les programmes de ce type se commercialisent souvent avant l'ouverture publique des grilles, via les réseaux des commercialisateurs : les premiers informés choisissent les meilleurs lots, notamment sur l'exposition et l'étage. Pour ce type de programme à Nice, un conseiller Pierris vous aide à comparer les options et à sécuriser votre réservation.

En VEFA, l'acheteur est protégé à chaque étape : réflexion de dix jours après le contrat de réservation, prix définitif, versements plafonnés par la loi selon l'avancement du chantier, et garanties qui prennent effet à la réception. Un conseiller Pierris peut vous détailler ce calendrier.

Nice : pourquoi acheter dans le neuf ici

Capitale de la Côte d'Azur, Nice combine attractivité touristique, technopole de Sophia Antipolis à proximité, et l'Éco-Vallée qui transforme la plaine du Var. Le marché du neuf niçois est l'un des plus chers de province, porté par la rareté du foncier et une demande internationale. Acheter dans le neuf à Nice, c'est viser un bien aux normes dans une ville où l'ancien avec travaux peut coûter aussi cher une fois rénové.

Les acheteurs : actifs locaux, retraités qui s'installent au soleil, investisseurs qui misent sur la location saisonnière ou longue durée, et une clientèle internationale. Les programmes avec vue mer ou proches du tramway sont les plus recherchés.

Pour les primo-accédants, Nice reste une ville où le projet d'achat aboutit : les prix du neuf, combinés aux frais de notaire réduits et aux aides comme le PTZ sous conditions de ressources, rendent l'accession concrète. Les familles y trouvent des T4-T5 avec extérieur à des niveaux de prix qui exigeraient des compromis importants dans les métropoles voisines. Avant de signer, comparez le coût global — mensualités, charges de copropriété, taxe foncière — entre plusieurs programmes : à prestations égales, l'écart peut être significatif, et c'est ce coût complet qui doit guider votre choix.

Notre conseil : à Nice, la vue et l'étage font une part énorme du prix — vérifiez sur plan ce qui est garanti (une vue mer « possible » n'est pas une vue mer contractuelle). Les charges de copropriété des résidences avec piscine et gardien pèsent sur la rentabilité locative : intégrez-les dans votre calcul. En VEFA, le dépôt de garantie est plafonné : ne versez jamais plus que la réglementation ne l'autorise.

Financement et fiscalité

Côté frais, le neuf fait la différence : environ 2 à 3 % du prix en droits et émoluments, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur la durée du crédit, cette économie initiale réduit aussi le montant à financer. [Frais de notaire dans le neuf : le guide](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). En VEFA, vos versements sont strictement encadrés : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement des travaux, le solde à la remise des clés. Chaque appel de fonds correspond à une étape réelle du chantier. Pour monter votre financement, l'accord de prêt doit être obtenu avant l'acte authentique : la clause suspensive d'obtention de prêt, inscrite au contrat de réservation, vous protège si la banque refuse. Un courtier peut comparer les offres et négocier le taux, l'assurance emprunteur et les garanties. La fiscalité dépend de votre situation personnelle : un point avec un conseiller reste indispensable.

Questions fréquentes

Quels budgets prévoir pour acheter dans ce programme à Nice ?

Grille tarifaire non communiquée pour ce programme à Nice. Un conseiller Pierris peut vous la transmettre et chiffrer votre projet, frais de notaire réduits inclus. En VEFA, le prix affiché à la réservation est définitif. La grille complète, disponible auprès du commercialisateur, détaille chaque lot et son prix.

Le programme à Nice propose-t-il des T2, des T3, des T4 ?

Typologies, surfaces, expositions : ces informations conditionnent le choix, exigez-les par écrit pour ce programme à Nice. Vérifiez les surfaces annexes — balcon, terrasse, parking — elles comptent dans la valeur du lot.

Quelle est la date de livraison prévue à Nice ?

Tant que la date n'est pas contractuelle, limitez vos versements au dépôt de garantie réglementé pour ce programme à Nice. D'ici la remise des clés, suivez l'avancement du chantier et préparez votre déménagement.

Où garer sa voiture dans ce programme à Nice ?

Pour ce programme à Nice, le stationnement n'est pas documenté. Renseignez-vous avant la réservation : dans certains secteurs, l'absence de parking décote significativement le bien. Une place sécurisée reste un atout décisif à la revente comme à la location.

Suis-je protégé si j'achète sur plan à Nice ?

Vos protections en VEFA : un prix ferme dès la réservation, des versements plafonnés selon l'avancement, une garantie financière d'achèvement, puis les garanties légales après réception. À Nice comme ailleurs, ces règles sont d'ordre public : aucun contrat ne peut les écarter. Le procès-verbal de réception conditionne vos garanties : établissez-le avec rigueur.

Un conseiller peut-il m'aider à choisir mon lot à Nice ?

Pierris vous accompagne sur ce programme à Nice : étude du lot, relecture du contrat de réservation, montage du financement et suivi jusqu'à la remise des clés, sans frais affichés. L'étude de financement préalable évite les déconvenues : simulez votre capacité d'emprunt en amont.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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