Prix sur demande
0 logement disponible · Nice
Programme neuf à Nice : 4 appartements dès 243 777 €
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- Sur demande
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- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
L'emplacement d'abord : ce programme neuf s'implante à Nice avec 4 appartements dès 243 777 €. Du T1, l'offre répond aux attentes du marché local. Avant tout engagement, évaluez le quartier : distance à pied de la gare et des commerces, écoles, ambiance à différentes heures, projets d'urbanisme à venir. À Nice comme ailleurs, un programme bien situé se loue vite, se revend bien et traverse les cycles sans décote. La résidence vise la certification NF Habitat, gage de confort et de charges maîtrisées. avec les protections de la VEFA : garantie financière d'achèvement, appels de fonds réglementés, rétractation de 10 jours. Sur les 4 logements, ciblez les lots les mieux orientés avec extérieur : ce sont eux qui concentreront la demande à la revente. Demandez la grille complète des prix et les plans cotés, puis faites valider votre choix par un spécialiste indépendant.
Nice : pourquoi acheter dans le neuf ici
Nice joue sur deux tableaux : métropole azuréenne de 340 000 habitants avec un tissu économique réel (tertiaire, santé, université, technopole urbaine) et destination touristique mondiale. Le tramway (trois lignes), la coulée verte et l'Eco-Vallée dans la plaine du Var structurent les nouveaux quartiers où se concentrent les programmes : Saint-Augustin, les Moulins, l'Arenas. Le marché du neuf niçois est tiré par une demande à la fois locale et extérieure (résidences secondaires, investisseurs), avec des prix au mètre carré élevés mais une profondeur de marché qui sécurise la revente. Pour acheter sur plan à Nice, l'arbitrage central est simple : proximité du littoral et des transports contre budget. Un T2 à dix minutes à pied de la Promenade ne joue pas dans la même catégorie qu'un T2 équivalent à Saint-Augustin — mais le second peut offrir un meilleur rendement locatif. Vérifiez l'exposition (le nord niçois est plus frais, le sud plus demandé) et les charges de copropriété, parfois élevées dans les résidences avec piscine et gardien. Le meublé (étudiant, touristique) fonctionne très bien. Le marché niçois est profond et international, ce qui le rend résilient : la demande ne dépend pas d'un seul profil d'acheteurs. Les programmes avec terrasse et vue dégagée dominent le haut du marché, tandis que les petites surfaces bien placées offrent les meilleurs rendements.
Financement et fiscalité
En VEFA, le paiement suit l'avancement réel des travaux : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Pour ce programme de 4 logements à Nice, vous ne réglez que le construit, sans aucune avance au promoteur. Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % du prix dans le neuf (contre 7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous empruntez, prévoyez les intérêts intercalaires jusqu'à la remise des clés.
Investir en meublé à Nice ? Le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) permet, au régime réel, d'amortir le logement et l'ameublement pour neutraliser l'impôt sur vos loyers pendant une longue période. Le micro-BIC offre quant à lui 50 % d'abattement en toute simplicité. Vérifiez le niveau d'équipement exigé et la demande locale.
Habiter ou investir : l'œil d'un spécialiste du neuf vous évite les erreurs les plus coûteuses — surévaluation du prix, lot mal orienté, financement mal calibré pour un achat à Nice : [parlons de votre projet](/contact).
Questions fréquentes
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Avec un prix d'appel de 243 777 € (T1 de 22 m²) et un haut de fourchette à 290 039 €, ce programme de 4 logements se positionne sur le marché du neuf à Nice. Pour juger de sa compétitivité, comparez le prix au mètre carré avec les opérations voisines et vérifiez les prestations incluses dans la notice.
Quelles typologies pour une famille ?
Le programme propose T1 à Nice. Chaque lot a ses spécificités : exigez les plans cotés et la notice descriptive avant de comparer. Étudiez les plans lot par lot : deux T1 affichés au même prix peuvent offrir des prestations très différentes selon l'étage, l'exposition et les extérieurs. Ne réservez jamais sans avoir comparé plusieurs lots.
Quels délais prévoir pour un programme en lancement ?
La date de livraison n'est pas communiquée par le promoteur à ce stade pour ce programme à Nice. C'est fréquent en début de commercialisation : la date précise est fixée à l'acte authentique, avec une marge contractuelle. Prévoyez une souplesse sur votre calendrier personnel.
Faut-il acheter une place à l'extérieur ?
Si le programme n'en propose pas, l'achat d'une place dans un parking voisin à Nice peut utilement compléter votre acquisition — à chiffrer (plusieurs milliers d'euros en sous-sol). Intégrez ce coût à votre budget global avant de réserver votre logement.
Mon argent est-il protégé si j'achète sur plan ?
La vente sur plan est l'un des achats les plus encadrés par la loi : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur défaille), assurance dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans, équipements) et garantie décennale (10 ans, gros œuvre).
Comment choisir le bon lot parmi les 4 logements ?
Sur 4 logements, tous les lots ne se valent pas : l'étage, l'orientation, les vis-à-vis, l'extérieur et la proximité des nuisances font toute la différence, à Nice comme au moment de la revente. Un spécialiste du neuf vous aide à arbitrer entre prix, prestations et potentiel de valorisation : [être accompagné](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter