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0 logement disponible · Nice
Programme neuf à Nice : 1 appartement dès 111 869 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison dont la date n'est pas communiquée : à Nice, ce programme neuf aligne 1 appartement en 1 pièce à partir de 111 869 €. De quoi comparer sereinement avec les autres programmes du secteur. Dans le détail, ce 1 pièce est affiché à 111 869 €. Surface de 18 m². Orientations proposées : N. De quoi le situer face à la concurrence locale, en prix au mètre carré comme en prestations. Fiscalités associées : LMNP. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause. Décision à prendre : confrontez ce programme aux autres offres neuves de Nice sur le prix au mètre carré tout compris, la qualité des prestations et des extérieurs, ainsi que le planning de livraison par rapport à vos propres délais.
Nice : pourquoi acheter dans le neuf ici
Nice, capitale de la Côte d'Azur, attire une clientèle internationale, des actifs du technopôle de Sophia Antipolis et une forte demande touristique. L'arrivée du tramway et les projets d'aménagement (éco-vallée de la Plaine du Var) redessinent l'ouest niçois où se concentrent les programmes neufs les plus accessibles. Les prix restent élevés mais la demande locative — étudiante, saisonnière et longue durée — est l'une des plus solides de France. Conseil d'achat : à Nice, l'exposition et la vue font une partie du prix — vérifiez-les sur plan avec attention ; les programmes de la Plaine du Var offrent le meilleur rapport surface/prix ; et anticipez les charges de copropriété qui pèsent sur la rentabilité locative des résidences avec services.L'éco-vallée de la Plaine du Var (Grand Arénas, Nice Méridia) concentre les grands programmes neufs avec des prix plus accessibles que le centre. Saint-Augustin et les abords de l'aéroport se transforment avec l'arrivée du tramway. Les collines niçoises (Cimiez, Fabron) restent prisées pour leur calme et leurs vues, avec des programmes plus confidentiels. Pour un investissement, les studios près des campus (Valrose, Saint-Jean-d'Angély) et les 2 pièces bien exposés sont les plus demandés. Vérifiez les risques : à Nice, certains secteurs sont exposés aux inondations (plaine du Var) — consultez les plans de prévention des risques avant d'acheter, c'est aussi un critère de revente.
Financement et fiscalité
Vous visez ce logement à Nice (dès 111 869 €) ? Voici comment optimiser le financement de votre achat dans le neuf.
Ce programme convient à une exploitation en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) (loueur en meublé non professionnel) : fiscalité des BIC sur les loyers et, en optant pour le régime réel, amortissement du logement et des meubles qui neutralise souvent l'imposition pendant longtemps. Le statut impose des conditions (plafond de recettes, non-professionnalisme) à respecter scrupuleusement. Comme la législation sur l'amortissement et les plus-values a évolué, un montage sécurisé passe par l'avis d'un expert avant la signature. Un expert-comptable familier du meublé optimisera votre liasse fiscale et sécurisera vos amortissements.
Dans tous les cas, ne vous engagez qu'après une étude de financement complète : capacité d'emprunt, taux d'endettement, assurance emprunteur et épargne de précaution. Un courtier ou un conseiller indépendant peut comparer les offres bancaires à votre place.
Verrouillez votre financement avant de réserver : accord de principe écrit, TAEG intégrant l'assurance emprunteur, et réserve d'épargne pour les premiers mois. C'est le délai d'obtention du prêt qui conditionne la levée des conditions suspensives de votre contrat de réservation.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison prévue à Nice ?
Aucune date de livraison n'est annoncée pour ce programme de 1 logement à Nice. Ne réservez jamais sans l'obtenir par écrit : en VEFA, cette date détermine votre préavis de départ et le calendrier de déblocage des fonds. Elle fixe aussi les pénalités dues par le promoteur en cas de retard. Ce logement à Nice méritent une date écrite avant tout engagement.
Quel est le prix d'appel de ce logement à Nice ?
À Nice, les prix de ce logement (en 1 pièce) démarrent à 111 869 € et montent jusqu'à 111 869 € selon l'étage et l'exposition. Comparez en prix au mètre carré habitable, annexes incluses : deux logements au même prix affiché peuvent avoir des coûts réels très différents. Exigez un prix tout compris (parking, cave). À 111 869 €, vérifiez ce que ce budget inclut exactement.
Quelles surfaces pour ce programme neuf à Nice ?
La programmation de ce programme à Nice comprend 1 logement répartis en 1 pièce, proposés dès 111 869 €. Dans le neuf, les petites surfaces sont les premières réservées : si vous ciblez un 1 pièce, manifestez-vous vite. Vérifiez plans, surfaces Carrez et prestations dans la notice annexée au contrat. Pour ce logement, les lots les mieux exposés partent en premier.
Quels avantages fiscaux pour ce logement à Nice ?
Fiscalités relevées pour ce logement à Nice : LMNP. Une mention commerciale ne vaut pas éligibilité : chaque dispositif impose ses plafonds, durées et conditions de location. Seule une étude individualisée permet de valider le montage avant de s'engager. Chaque dispositif a ses zones éligibles : vérifiez celle de Nice.
Quelles sont les garanties légales de la VEFA ?
Quatre garanties couvrent votre achat de ce logement à Nice : achèvement financier, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Exigez la garantie financière au contrat de réservation et examinez les clauses suspensives. Livraison une date restant à confirmer : gardez tous les documents du dossier. Signalez tout désordre de ce logement par courrier recommandé.
Pierris peut-il m'aider à acheter ce logement ?
Pour acheter parmi ce logement à Nice, un conseiller Pierris vous épaule sans frais : décryptage du programme, comparaison du prix au mètre carré, montage du financement et relecture du contrat. Déposez vos coordonnées via le formulaire pour être rappelé. Sans surcoût : nous sommes rémunérés par le promoteur. Ce logement à Nice sont au cœur de notre sélection locale.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter