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0 logement disponible · Nice
Programme neuf à Nice : 1 appartement dès 89 440 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
1 appartement neuf dès 89 440 € : c'est ce que propose ce programme à Nice. Le bien est un 1 pièce. Les atouts et les points de vigilance, en détail. Concrètement, le logement est proposé en 1 pièce, au prix de 89 440 €. Surface de 18 m². Orientations proposées : N. De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : LMNP. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause. Pour trancher, mettez ce programme en face des autres résidences neuves de Nice : comparez le prix au mètre carré avec stationnement, les prestations (isolation, extérieurs, parties communes) et la date de livraison annoncée.
Nice : pourquoi acheter dans le neuf ici
Nice, capitale de la Côte d'Azur, attire une clientèle internationale, des actifs du technopôle de Sophia Antipolis et une forte demande touristique. L'arrivée du tramway et les projets d'aménagement (éco-vallée de la Plaine du Var) redessinent l'ouest niçois où se concentrent les programmes neufs les plus accessibles. Les prix restent élevés mais la demande locative — étudiante, saisonnière et longue durée — est l'une des plus solides de France. Conseil d'achat : à Nice, l'exposition et la vue font une partie du prix — vérifiez-les sur plan avec attention ; les programmes de la Plaine du Var offrent le meilleur rapport surface/prix ; et anticipez les charges de copropriété qui pèsent sur la rentabilité locative des résidences avec services.L'éco-vallée de la Plaine du Var (Grand Arénas, Nice Méridia) concentre les grands programmes neufs avec des prix plus accessibles que le centre. Saint-Augustin et les abords de l'aéroport se transforment avec l'arrivée du tramway. Les collines niçoises (Cimiez, Fabron) restent prisées pour leur calme et leurs vues, avec des programmes plus confidentiels. Pour un investissement, les studios près des campus (Valrose, Saint-Jean-d'Angély) et les 2 pièces bien exposés sont les plus demandés. Vérifiez les risques : à Nice, certains secteurs sont exposés aux inondations (plaine du Var) — consultez les plans de prévention des risques avant d'acheter, c'est aussi un critère de revente.
Financement et fiscalité
Pour ce programme de 1 appartement à Nice (dès 89 440 €), voici les leviers de financement adaptés à votre projet.
Positionné en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026), ce programme s'adresse aux investisseurs en meublé non professionnel : les loyers relèvent des BIC et, au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier gomme généralement l'impôt pendant de nombreuses années. Pour en bénéficier, restez sous les seuils du statut (23 000 € de recettes annuelles notamment) et ne vous inscrivez pas au RCS comme professionnel. Les règles d'amortissement et de calcul de la plus-value ayant récemment changé, faites valider votre projet par un spécialiste du meublé.
Ne signez rien sans une étude de financement solide : enveloppe empruntable, taux d'endettement maximal, assurance emprunteur et épargne de sécurité. Comparer plusieurs banques — ou passer par un courtier — reste le moyen le plus sûr d'obtenir des conditions optimales.
Verrouillez votre financement avant de réserver : accord de principe écrit, TAEG intégrant l'assurance emprunteur, et réserve d'épargne pour les premiers mois. C'est le délai d'obtention du prêt qui conditionne la levée des conditions suspensives de votre contrat de réservation.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Nice ?
Le promoteur ne communique pas encore de date pour ce logement à Nice. Obtenez-la par écrit avant de réserver : tout votre calendrier en dépend (congé du bailleur, cession de votre bien, appels de fonds) ainsi que les indemnités en cas de retard. Exigez un engagement précis et daté. Sans date pour ce logement, ne versez aucun acompte définitif.
Quel budget prévoir pour ce programme à Nice ?
Les tarifs de ce programme à Nice s'échelonnent de 89 440 € à 89 440 € pour 1 logement (en 1 pièce). Convertissez chaque prix en euros par mètre carré habitable, annexes incluses, et réclamez le détail parking et cave séparément : c'est le seul moyen de comparer deux programmes à armes égales. Demandez la ventilation prix du logement, parking et cave séparément.
Quelles surfaces pour ce programme neuf à Nice ?
La programmation de ce programme à Nice comprend 1 logement répartis en 1 pièce, proposés dès 89 440 €. Dans le neuf, les petites surfaces sont les premières réservées : si vous ciblez un 1 pièce, manifestez-vous vite. Vérifiez plans, surfaces Carrez et prestations dans la notice annexée au contrat. Pour ce logement, les lots les mieux exposés partent en premier.
Ce programme à Nice est-il éligible à un dispositif fiscal ?
Pour ce logement à Nice, les fiscalités associées : LMNP. L'éligibilité réelle (Jeanbrun, LMNP, PTZ) dépend de votre situation : faites-la valider par un conseiller avant toute décision. Chaque dispositif a ses plafonds et contraintes de location : une étude personnalisée s'impose. À Nice, vérifiez les plafonds de loyers et de ressources en vigueur.
La VEFA est-elle sécurisée pour ce programme à Nice ?
En VEFA, votre acquisition à Nice (1 logement, livraison une date restant à confirmer) est sécurisée par la garantie financière d'achèvement, le parfait achèvement (un an), la biennale et la décennale. Assurez-vous que la première figure au contrat et décortiquez les conditions suspensives avant de vous engager. Pour ce logement, la réception des travaux est un moment clé.
Pourquoi passer par Pierris pour ce programme neuf ?
L'accompagnement Pierris est gratuit pour ce programme à Nice (1 logement, dès 89 440 €) : étude des logements, vérification du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat. Laissez vos coordonnées et un conseiller vous rappelle. Le promoteur nous rémunère : votre achat ne coûte pas un euro de plus. Nous centralisons les documents de ce programme à Nice.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter