Prix sur demande
0 logement disponible · Nice
Programme neuf à Nice : 52 appartements dès 124 388 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2026
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Ce programme immobilier neuf à Nice met sur le marché 52 appartements, avec un prix d'appel de 124 388 €. Les T1, T2 et T3 proposés couvrent un large spectre d'acheteurs, du premier achat à l'investissement locatif en passant par l'achat familial. Comme toute opération en VEFA, elle est sécurisée par le cadre légal de la vente sur plan : pas de paiement avant la signature de l'acte authentique, échelonnement des versements selon l'avancement, et garanties obligatoires du promoteur. La livraison est envisagée pour le 4e trimestre 2026, ce qui vous laisse le temps d'optimiser votre plan de financement — pensez aux intérêts intercalaires si vous empruntez : plus la livraison est proche, moins ils pèsent. À Nice, l'atout du neuf se mesure aussi en économies d'énergie : un logement RE2020 consomme nettement moins qu'un ancien équivalent, un argument qui compte pour votre budget comme pour la valeur de revente. Étudiez chaque lot dans le détail (étage, exposition, extérieur, stationnement) avant de réserver.
Nice : pourquoi acheter dans le neuf ici
Nice joue sur deux tableaux : métropole azuréenne de 340 000 habitants avec un tissu économique réel (tertiaire, santé, université, technopole urbaine) et destination touristique mondiale. Le tramway (trois lignes), la coulée verte et l'Eco-Vallée dans la plaine du Var structurent les nouveaux quartiers où se concentrent les programmes : Saint-Augustin, les Moulins, l'Arenas. Le marché du neuf niçois est tiré par une demande à la fois locale et extérieure (résidences secondaires, investisseurs), avec des prix au mètre carré élevés mais une profondeur de marché qui sécurise la revente. Pour acheter sur plan à Nice, l'arbitrage central est simple : proximité du littoral et des transports contre budget. Un T2 à dix minutes à pied de la Promenade ne joue pas dans la même catégorie qu'un T2 équivalent à Saint-Augustin — mais le second peut offrir un meilleur rendement locatif. Vérifiez l'exposition (le nord niçois est plus frais, le sud plus demandé) et les charges de copropriété, parfois élevées dans les résidences avec piscine et gardien. Le meublé (étudiant, touristique) fonctionne très bien. Le marché niçois est profond et international, ce qui le rend résilient : la demande ne dépend pas d'un seul profil d'acheteurs. Les programmes avec terrasse et vue dégagée dominent le haut du marché, tandis que les petites surfaces bien placées offrent les meilleurs rendements.
Financement et fiscalité
Le financement d'une VEFA est strictement encadré : aucun versement avant l'acte authentique, puis des appels de fonds indexés sur l'avancement réel (35 %, 70 %, 95 %). À Nice, pour ces 52 appartements, ce cadre protège durablement votre trésorerie jusqu'à la livraison. Les frais de notaire, réduits dans le neuf (2 à 3 % du prix), allègent sensiblement l'enveloppe par rapport à l'ancien : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous financez à crédit, intégrez les intérêts intercalaires à votre plan.
Si c'est votre premier achat de résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [prêt à taux zéro](/guides/ptz) : il peut couvrir jusqu'à la moitié du prix d'un appartement neuf à Nice (selon vos revenus et la zone), avec un remboursement différé pour les ménages les plus modestes. Il s'articule toujours avec un prêt principal.
Pour sécuriser votre achat à Nice, faites-vous accompagner : étude du prix au mètre carré, décryptage de la notice descriptive, vérification des clauses de réservation et du montage financier global pour ce programme de 52 logements : [demandez une étude gratuite](/contact).
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour ce programme à Nice ?
Comptez un premier prix de 124 388 € (T1 de 27,15 m²), avec des lots jusqu'à 235 774 € pour les plus grandes typologies ou les mieux exposées. Le « à partir de » correspond toujours au lot le plus accessible : pour votre budget réel, basez-vous sur les lots qui vous intéressent vraiment, options et frais annexes inclus.
Le programme propose-t-il des extérieurs ?
Les T1, T2 et T3 du programme sont conçus selon les standards actuels, avec une attention particulière aux espaces extérieurs. Les agencements diffèrent d'un lot à l'autre : étudiez les plans et l'orientation de chacun. Balcon, terrasse ou jardin : vérifiez la surface et l'exposition de l'extérieur de votre lot précis, un facteur clé de valorisation.
Peut-on visiter le chantier avant la livraison ?
Si vous êtes locataire, synchronisez la fin de votre bail avec le 4e trimestre 2026 en conservant une marge de quelques mois. Si vous vendez votre bien actuel, coordonnez précisément les calendriers pour éviter une double charge ou un hébergement temporaire. Un décalage de chantier reste toujours envisageable.
Le promoteur peut-il ajouter des places ?
C'est envisageable en option même si rien n'est identifié pour l'instant sur ces 52 logements. Interrogez le commercial du programme : des places peuvent être proposées séparément, dans la résidence elle-même ou à proximité immédiate à Nice.
L'assurance dommage-ouvrage est-elle obligatoire ?
Oui : après notification du contrat de réservation, vous disposez d'un délai de 10 jours pour vous rétracter, sans pénalité et sans avoir à vous justifier. Le dépôt de garantie versé — plafonné à 5 % si l'acte authentique intervient dans l'année — vous est alors intégralement restitué.
Quand contacter un accompagnateur pour un achat à Nice ?
Le plus souvent, non : c'est le promoteur qui rémunère l'intermédiaire, sans aucun surcoût sur votre prix d'achat à Nice. Vous bénéficiez en échange d'une analyse objective du prix, d'un décryptage de la notice descriptive et d'une sécurisation juridique du contrat de réservation : [parlons de votre projet](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter