Programme neuf à Nice : 16 appartements dès 408 000 €

À Nice, un promoteur propose 16 appartements neufs du 3 pièces au 4 pièces à partir de 408 000 €, livraison prévue au 4e trimestre 2028. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. Voici ce qu'il faut savoir avant de vous positionner. Concrètement, les logements s'échelonnent du 3 pièces au 4 pièces, avec des prix allant de 408 000 € à 730 000 €. Les surfaces vont de 57 à 88 m². Orientations proposées : E, NE, S. De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause.

Nice, capitale de la Côte d'Azur, attire une clientèle internationale, des actifs du technopôle de Sophia Antipolis et une forte demande touristique. L'arrivée du tramway et les projets d'aménagement (éco-vallée de la Plaine du Var) redessinent l'ouest niçois où se concentrent les programmes neufs les plus accessibles. Les prix restent élevés mais la demande locative — étudiante, saisonnière et longue durée — est l'une des plus solides de France. Conseil d'achat : à Nice, l'exposition et la vue font une partie du prix — vérifiez-les sur plan avec attention ; les programmes de la Plaine du Var offrent le meilleur rapport surface/prix ; et anticipez les charges de copropriété qui pèsent sur la rentabilité locative des résidences avec services.L'éco-vallée de la Plaine du Var (Grand Arénas, Nice Méridia) concentre les grands programmes neufs avec des prix plus accessibles que le centre. Saint-Augustin et les abords de l'aéroport se transforment avec l'arrivée du tramway. Les collines niçoises (Cimiez, Fabron) restent prisées pour leur calme et leurs vues, avec des programmes plus confidentiels. Pour un investissement, les studios près des campus (Valrose, Saint-Jean-d'Angély) et les 2 pièces bien exposés sont les plus demandés. Vérifiez les risques : à Nice, certains secteurs sont exposés aux inondations (plaine du Var) — consultez les plans de prévention des risques avant d'acheter, c'est aussi un critère de revente.