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0 logement disponible · Neuilly-Plaisance
Programme neuf à Neuilly-Plaisance : 4 appartements dès 302 445 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Neuilly-Plaisance, un promoteur propose 4 appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces à partir de 302 445 €. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun, LLI, LLI Jeanbrun. Voici ce qu'il faut savoir avant de vous positionner. Dans le détail, l'offre va du 2 pièces au 5 pièces, pour des prix compris entre 302 445 € et 532 919 €. Les surfaces vont de 46 à 106 m². 4 logements disposent d'un stationnement. De quoi situer ce programme face à la concurrence locale, en prix au mètre carré comme en prestations, et repérer le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun, LLI, LLI Jeanbrun. Comme tout achat en VEFA, l'opération est encadrée : contrat de réservation avec prix ferme, appels de fonds réglementés au fil de l'avancement du chantier, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici l'analyse complète pour acheter en connaissance de cause.
Neuilly-Plaisance : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Île-de-France, chaque programme neuf se juge d'abord à l'aune de sa desserte : à Neuilly-Plaisance (93), la proximité d'une gare (RER, Transilien, métro ou future ligne du Grand Paris Express) conditionne la demande, les prix et la valorisation à la revente. Le marché francilien reste structurellement tendu — la demande dépasse durablement l'offre — ce qui sécurise les investissements locatifs comme les achats en résidence principale. Les programmes neufs y sont soumis à des normes exigeantes et affichent des performances énergétiques supérieures à l'ancien, un atout décisif avec les restrictions à venir sur les passoires thermiques. Conseil d'achat : vérifiez le calendrier des futures lignes de transport ; comparez le prix au mètre carré aux transactions récentes du quartier via les bases notariales ; et anticipez les charges de copropriété, souvent élevées en Île-de-France, dans votre budget global. Les profils d'acheteurs sont variés : primo-accédants aidés par le PTZ, familles cherchant plus d'espace près des gares, et investisseurs attirés par une demande locative qui ne faiblit pas. Sur le plan locatif, la vacance est faible et les loyers élevés sécurisent la rentabilité, même si les prix d'achat exigent un apport conséquent. Pour un investissement, ciblez les communes bénéficiant des prolongements de lignes et des Jeux d'aménagement : la plus-value suit les infrastructures. Enfin, ne négligez pas la qualité de la copropriété future — en Île-de-France, les charges et le fonds de travaux pèsent lourd dans le budget d'un propriétaire, et un programme bien géré dès l'origine vaut mieux qu'une bonne affaire mal gérée.
Financement et fiscalité
Pour ce programme de 4 appartements à Neuilly-Plaisance (dès 287 659 €), voici les leviers de financement adaptés à votre projet.
Avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), ce programme permet de déduire chaque année 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % de 80 % du prix d'acquisition (hors foncier), pendant au moins 9 ans — le taux dépendant du niveau de loyer choisi.
Vous achetez pour y habiter ? Plusieurs dispositifs allègent la facture : le [PTZ](/guides/ptz) pour les primo-accédants sous conditions de ressources et de zone, les prêts conventionnés, et un apport personnel qui reste la clé d'un bon taux.
Ce programme est orienté vers le locatif longue durée : l'achat d'un logement neuf destiné à la location nue vous fait bénéficier des garanties de la VEFA et de frais de notaire réduits, avec des loyers sécurisés par la demande locative locale.
Ce programme en LLI (logement locatif intermédiaire) combine loyers plafonnés et fiscalité avantageuse (TVA réduite) pour répondre à la demande des classes moyennes. L'investissement des particuliers transite par des véhicules spécialisés.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Neuilly-Plaisance ?
Le promoteur ne communique pas encore de date pour ces 4 logements à Neuilly-Plaisance. Obtenez-la par écrit avant de réserver : tout votre calendrier en dépend (congé du bailleur, cession de votre bien, appels de fonds) ainsi que les indemnités en cas de retard. Exigez un engagement précis et daté. Sans date pour ces 4 logements, ne versez aucun acompte définitif.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Comptez de 302 445 € à 532 919 € pour ces 4 logements à Neuilly-Plaisance, selon la typologie (du 2 pièces au 5 pièces), l'étage et l'exposition. Raisonnez en prix au mètre carré habitable, parking et cave inclus : c'est la seule mesure qui ne ment pas. Demandez le prix « tout compris » pour comparer honnêtement entre programmes. Ces 4 logements à Neuilly-Plaisance se comparent au mètre carré, pas au prix affiché.
Quelles surfaces pour ce programme neuf à Neuilly-Plaisance ?
La programmation de ce programme à Neuilly-Plaisance comprend 4 logements répartis du 2 pièces au 5 pièces, proposés dès 287 659 €. Dans le neuf, les petites surfaces sont les premières réservées : si vous ciblez un 2 pièces, manifestez-vous vite. Vérifiez plans, surfaces Carrez et prestations dans la notice annexée au contrat. Pour ces 4 logements, les lots les mieux exposés partent en premier.
Quels avantages fiscaux pour ces 4 logements à Neuilly-Plaisance ?
Fiscalités relevées pour ces 4 logements à Neuilly-Plaisance : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun, LLI, LLI Jeanbrun. Une mention commerciale ne vaut pas éligibilité : chaque dispositif impose ses plafonds, durées et conditions de location. Seule une étude individualisée permet de valider le montage avant de s'engager. Chaque dispositif a ses zones éligibles : vérifiez celle de Neuilly-Plaisance.
La VEFA est-elle sécurisée pour ce programme à Neuilly-Plaisance ?
En VEFA, votre acquisition à Neuilly-Plaisance (4 logements, livraison une date restant à confirmer) est sécurisée par la garantie financière d'achèvement, le parfait achèvement (un an), la biennale et la décennale. Assurez-vous que la première figure au contrat et décortiquez les conditions suspensives avant de vous engager. Pour ces 4 logements, la réception des travaux est un moment clé.
Pierris peut-il m'aider à acheter ces 4 logements ?
Pour acheter parmi ces 4 logements à Neuilly-Plaisance, un conseiller Pierris vous épaule sans frais : décryptage du programme, comparaison du prix au mètre carré, montage du financement et relecture du contrat. Déposez vos coordonnées via le formulaire pour être rappelé. Sans surcoût : nous sommes rémunérés par le promoteur. Ces 4 logements à Neuilly-Plaisance sont au cœur de notre sélection locale.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter