Prix sur demande
0 logement disponible · Montpellier
Programme neuf à Montpellier : 152 appartements dès 143 988 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Investisseurs, regardez ce programme neuf à Montpellier : 152 appartements à partir de 143 988 €, dans une résidence certifiée NF Habitat, avec des typologies T1 adaptées à la demande locative locale. La livraison prévue 3e trimestre 2028 cadre votre stratégie : en VEFA, les appels de fonds suivent l'avancement (35 %, 70 %, 95 %), et les loyers futurs se calculent sur des charges maîtrisées. Sur 152 logements, la règle est la même qu'ailleurs : l'emplacement dans Montpellier fait le rendement — proximité des transports, des employeurs et des commerces. Vérifiez les loyers pratiqués pour des biens équivalents, chiffrez la vacance et la taxe foncière, et ne retenez que les lots dont le rendement net dépasse votre seuil. Les frais de notaire réduits (2-3 %) et l'absence de travaux pendant des années sécurisent le calcul. Un accompagnement spécialisé vous aide à valider le montage fiscal et financier avant de réserver.
Montpellier : pourquoi acheter dans le neuf ici
Montpellier est la grande ville française à la plus forte croissance démographique depuis trente ans, portée par ses universités (médecine, droit, sciences — parmi les plus anciennes d'Europe), son CHU, la French Tech et un cadre de vie qui attire actifs et retraités. Le tramway (quatre lignes) structure la ville et les programmes neufs se concentrent le long de ses axes : Port Marianne, Odysseum, les nouveaux quartiers autour de la gare Sud de France. Le marché du neuf montpelliérain est tendu : la demande — étudiante, jeunes actifs, investisseurs — dépasse régulièrement l'offre, et les programmes bien situés se commercialisent vite. Pour acheter ici, privilégiez la proximité d'une station de tramway : c'est le critère n°1 de valorisation et de location. Les T1 et T2 proches des campus (Triolet, Richter) offrent les meilleurs rendements locatifs ; les T3-T4 avec terrasse séduisent les familles dans les quartiers sud et ouest. Vigilance : les prix ont fortement progressé ces dernières années — comparez systématiquement le prix au mètre carré avec les programmes concurrents du même secteur avant de réserver. La pression démographique ne faiblit pas et le foncier se raréfie : les programmes neufs bien placés constituent une valeur refuge. Vérifiez la proximité des futures extensions de tramway, qui redessinent en permanence la hiérarchie des quartiers.
Financement et fiscalité
Acheter sur plan à Montpellier : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la remise des clés. Sur les 152 logements, vous ne payez que le construit. Frais de notaire réduits à 2-3 % dans le neuf ([détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)).
Investisseurs : ce programme ouvre droit au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026). Louez nu pendant 9 ans au moins et déduisez de vos revenus fonciers un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % sur 80 % du prix (plafonds de 8 000 à 12 000 € par an selon le loyer pratiqué à Montpellier).
Si c'est votre premier achat de résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [prêt à taux zéro](/guides/ptz) : il peut couvrir jusqu'à la moitié du prix d'un appartement neuf à Montpellier (selon vos revenus et la zone), avec un remboursement différé pour les ménages les plus modestes. Il s'articule toujours avec un prêt principal.
À Montpellier, un accompagnateur indépendant vous aide à choisir le bon lot au bon prix, sans parti pris : [contactez-nous](/contact).
Questions fréquentes
À partir de quel prix peut-on acheter dans ce programme ?
Comptez un premier prix de 143 988 € (T1 de 16,4 m²), avec des lots jusqu'à 239 988 € pour les plus grandes typologies ou les mieux exposées. Le « à partir de » correspond toujours au lot le plus accessible : pour votre budget réel, basez-vous sur les lots qui vous intéressent vraiment, options et frais annexes inclus.
Y a-t-il des petites typologies pour investir ?
Oui : le programme inclut T1, dont des formats adaptés à l'investissement locatif. Demandez systématiquement le plan de chaque lot qui vous intéresse, avec son orientation précise. À Montpellier, les petites surfaces bien placées se louent rapidement — mais vérifiez la demande locative réelle du quartier avant de cibler un lot.
Quelle est la date de livraison prévue ?
Si vous êtes locataire, synchronisez la fin de votre bail avec le 3e trimestre 2028 en conservant une marge de quelques mois. Si vous vendez votre bien actuel, coordonnez précisément les calendriers pour éviter une double charge ou un hébergement temporaire. Un décalage de chantier reste toujours envisageable.
Comment se garer sans parking dans le programme ?
Pour ce programme à Montpellier, aucun stationnement n'est identifié à ce stade. À la revente, l'absence de parking pénalise surtout les grandes typologies familiales. En hyper-centre bien desservi, l'impact reste limité : analysez le quartier et la desserte lot par lot.
L'assurance dommage-ouvrage est-elle obligatoire ?
La vente sur plan est l'un des achats les plus encadrés par la loi : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur défaille), assurance dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans, équipements) et garantie décennale (10 ans, gros œuvre).
Pouvez-vous m'aider à comparer avec d'autres programmes à Montpellier ?
Un spécialiste du neuf compare le prix au mètre carré avec les programmes concurrents à Montpellier, décrypte la notice descriptive (prestations réellement incluses, options facturées en supplément), vérifie les clauses du contrat de réservation et optimise votre montage financier : [être accompagné](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter