Programme neuf à Montgenèvre : 2 appartements dès 109 587 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: NF Habitat

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

Rare sur le marché de Montgenèvre : un programme neuf de 2 appartements à partir de 109 587 €, mis en vente en ce moment. Dans le neuf, les meilleurs lots partent aux premiers réservataires — étages élevés, belles orientations, extérieurs généreux. Les typologies T2 s'adresse aux acheteurs réactifs, qu'ils achètent pour y habiter ou pour investir. La certification NF Habitat distingue cette résidence par un niveau de qualité contrôlé. La VEFA vous protège : dépôt de garantie plafonné à la réservation, 10 jours pour vous rétracter, paiements indexés sur l'avancement réel des travaux (35 %, 70 %, 95 %). Ne tardez pas à étudier les 2 logements : demandez les plans, la notice descriptive et la grille des prix, comparez avec les programmes voisins à Montgenèvre, et sécurisez votre financement en amont (capacité d'emprunt, PTZ sous conditions pour les primo-accédants). Un accompagnateur indépendant vous aide à trancher vite et bien, sans céder à la précipitation.

Montgenèvre : pourquoi acheter dans le neuf ici

Montgenèvre illustre bien l'attrait actuel des villes intermédiaires : assez grande pour offrir emplois, commerces, santé et culture ; assez petite pour rester abordable et agréable à vivre. Les programmes neufs s'y adressent à une clientèle diversifiée — jeunes couples, familles, investisseurs, parfois des actifs en télétravail venus des métropoles — ce qui donne au marché une profondeur rassurante. Pour choisir votre programme en VEFA, adoptez la méthode des trois cercles : le logement lui-même (typologie, surface, orientation, étage, extérieurs), la résidence (standing, charges, stationnement, espaces verts) et le quartier (transports, écoles, commerces, ambiance). Un programme qui coche les trois cercles à Montgenèvre se revendra toujours, même si le marché ralentit. Méfiez-vous en revanche des programmes qui n'en cochent qu'un : un beau logement dans un quartier mal desservi, ou un bon quartier avec des prestations au rabais. Les frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3 %) et les garanties VEFA (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale) sécurisent l'opération — exigez-les par écrit. Appliquez enfin un dernier filtre, décisif : le promoteur. En ville moyenne, sa réputation est vite établie — demandez autour de vous, visitez ses réalisations antérieures à Montgenèvre, vérifiez la qualité des parties communes et le suivi des réserves après livraison. Un promoteur local enraciné, qui a déjà livré plusieurs résidences dans la ville, offre généralement un meilleur suivi qu'un opérateur de passage. Les garanties légales (parfait achèvement un an, biennale deux ans, décennale dix ans) s'appliquent dans tous les cas.

Financement et fiscalité

Acheter sur plan à Montgenèvre, c'est un calendrier de paiement strictement réglementé : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Sur les 2 logements du programme, aucun versement n'est dû avant l'acte authentique chez le notaire. Bonne nouvelle : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix dans le neuf, contre 7-8 % dans l'ancien ([détail des frais](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). En cas de crédit, les intérêts intercalaires courent sur les fonds débloqués.

Investir en meublé à Montgenèvre ? Le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) permet, au régime réel, d'amortir le logement et l'ameublement pour neutraliser l'impôt sur vos loyers pendant une longue période. Le micro-BIC offre quant à lui 50 % d'abattement en toute simplicité. Vérifiez le niveau d'équipement exigé et la demande locale.

Dans tous les cas, faites-vous accompagner pour ces 2 logements à Montgenèvre : un spécialiste du neuf vérifie la cohérence du prix, décrypte la notice descriptive et sécurise les clauses de votre contrat de réservation : [être accompagné](/contact).

Questions fréquentes

À partir de quel prix peut-on acheter dans ce programme ?

Il faut compter 109 587 € pour le lot d'appel (T2 de 29,95 m²), et jusqu'à 123 000 € pour les lots les plus spacieux ou les mieux situés dans la résidence. Les 2 logements affichent des prix croissants avec l'étage et l'exposition : comparez le prix au mètre carré à typologie égale avant de choisir.

Y a-t-il des petites typologies pour investir ?

L'offre couvre T2, pour 2 logements au total à Montgenèvre. Demandez systématiquement le plan de chaque lot qui vous intéresse, avec son orientation précise. Pour choisir, pensez revente dès l'achat : les petites typologies se louent vite, les grandes séduisent les familles occupantes. Dans tous les cas, privilégiez les extérieurs et une bonne orientation.

Quand le programme sera-t-il livré ?

La date de livraison n'est pas communiquée par le promoteur à ce stade pour ce programme à Montgenèvre. C'est fréquent en début de commercialisation : la date précise est fixée à l'acte authentique, avec une marge contractuelle. Prévoyez une souplesse sur votre calendrier personnel.

L'absence de parking est-elle un problème pour la revente ?

Pour ce programme à Montgenèvre, aucun stationnement n'est identifié à ce stade. À la revente, l'absence de parking pénalise surtout les grandes typologies familiales. En hyper-centre bien desservi, l'impact reste limité : analysez le quartier et la desserte lot par lot.

Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?

La vente sur plan est l'un des achats les plus encadrés par la loi : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur défaille), assurance dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans, équipements) et garantie décennale (10 ans, gros œuvre).

Pouvez-vous m'aider à comparer avec d'autres programmes à Montgenèvre ?

Oui, c'est même le cœur de l'accompagnement : nous comparons ce programme aux opérations voisines à Montgenèvre sur le prix au mètre carré, la qualité de l'emplacement, les prestations incluses et les délais de livraison. Vous choisissez ainsi en connaissance de cause, sans pression commerciale : [demandez une étude gratuite](/contact).

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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