Prix sur demande
0 logement disponible · Mauguio
Programme neuf à Mauguio : 5 appartements dès 244 240 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Prix de 244 240 € à 288 747 € pour 5 appartements du T2 au T3 dans ce programme neuf à Mauguio. Les surfaces vont de 40 à 59 m². Livraison prévue 4e trimestre 2027. Des places de stationnement sont disponibles sur une partie des lots.
Validez d'abord votre budget global — prix, frais de notaire réduits autour de 2-3 %, options, frais de dossier — puis comparez les programmes. Exigez une offre écrite lot par lot.
La demande immobilière à Mauguio donne aux programmes neufs une bonne tenue dans le temps, à condition de viser un emplacement de qualité. Avec cette livraison prévue au 4e trimestre 2027, vous pouvez synchroniser votre achat avec la vente de votre logement actuel. La location meublée sous statut LMNP permet d'amortir le logement : vérifiez l'éligibilité de ce programme avec votre conseiller.
Mauguio : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Mauguio : pourquoi acheter dans le neuf ici
Entre Montpellier et la mer, Mauguio occupe une position stratégique : à quelques minutes de l'aéroport de Montpellier, des plages de Carnon et du centre-ville montpelliérain, la commune attire les actifs qui travaillent dans la métropole tout en vivant près du littoral. Le dynamisme économique de Montpellier — santé, numérique, universités — irrigue tout le secteur, et la demande immobilière reste soutenue, portée par la croissance démographique de l'agglomération.
Dans le neuf, Mauguio propose des programmes à des prix inférieurs à ceux de Montpellier intra-muros, avec des typologies familiales et des extérieurs très recherchés sous le climat méditerranéen. Les opérations récentes se concentrent sur des quartiers en développement, avec des résidences aux dernières normes. Les lots proches des axes vers Montpellier et des commerces se valorisent le mieux.
Les profils d'acheteurs sont des actifs et des familles de la métropole montpelliéraine, des primo-accédants éligibles au PTZ sous conditions, et des investisseurs qui ciblent une demande locative portée par les salariés, les étudiants et les saisonniers du littoral. Le dispositif Jeanbrun, sous conditions, peut convenir aux investisseurs déjà imposés.
Notre conseil à Mauguio : vérifiez la desserte réelle vers Montpellier — temps de trajet aux heures de pointe — car elle conditionne la valeur du bien. Privilégiez les programmes avec stationnement et extérieurs, indispensables dans ce secteur, et renseignez-vous sur les projets d'aménagement autour de la résidence.
Financement et fiscalité
Ticket d'entrée 244 240 €, 5 logements du T2 au T3 : les options de financement et de fiscalité dépendent d'abord de l'usage que vous ferez du bien. Pour ces 5 logements à Mauguio, le LMNP au réel offre un amortissement du bien et du mobilier qui vient en déduction de vos recettes BIC ([LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026)). Le choix entre micro-BIC et régime réel dépend de vos charges et de votre tranche d'imposition : faites simuler les deux options avant de trancher. Avantage constant du neuf : des frais de notaire réduits à 2-3 % du prix (droits de mutation allégés), quand l'ancien tourne autour de 7 à 8 % ([frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). Les taux se négocient aussi via la domiciliation des revenus : préparez cet argument avant le rendez-vous banque. Faites établir plusieurs offres de prêt et comparez le TAEG, pas seulement le taux nominal : c'est lui qui reflète le coût réel. Gardez en tête que la fiscalité évolue : un montage pertinent aujourd'hui doit rester robuste si les barèmes changent demain.
Questions fréquentes
Que vaut le prix au mètre carré de ce programme à Mauguio ?
Les 5 appartements se négocient entre 244 240 € et 288 747 €, du T2 au T3. Méfiez-vous des prix « à partir de » : ils correspondent souvent aux lots les moins bien exposés. Pour votre budget, demandez le prix acte en main du lot précis qui vous intéresse.
Combien coûte un appartement dans ce programme à Mauguio ?
Entre 244 240 € et 288 747 €, les prix couvrent 5 logements (T2 au T3) aux prestations variables. L'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur expliquent l'essentiel des écarts. Exigez une grille datée : dans le neuf, les tarifs sont révisés à chaque tranche de commercialisation.
Quelles garanties protègent un achat en VEFA à Mauguio ?
Sur plan, vous êtes mieux protégé que dans l'ancien : prix bloqué à la réservation, achèvement garanti financièrement, garanties de 1 an (parfait achèvement), 2 ans (équipements) et 10 ans (structure), et un délai de rétractation de 10 jours après notification.
Quelles typologies propose ce programme à Mauguio ?
Le programme aligne 5 appartements, du T2 au T3, avec des surfaces de 40 à 60 m². La disponibilité réelle dépend des ventes déjà réalisées : les petites typologies partent généralement en premier. Demandez les plans cotés des lots visés pour comparer les agencements.
Pourquoi passer par Pierris pour ce programme à Mauguio ?
Oui, de la première visite à la remise des clés. Nous analysons le programme (prix au m², promoteur, garanties), vous aidons à choisir le bon lot parmi les 5 proposés, relisons le contrat de réservation et suivons l'avancement. Un interlocuteur indépendant, sans lien avec le promoteur.
À quel prix démarrent les logements de ce programme à Mauguio ?
Comptez 244 240 € au minimum pour entrer dans ce programme de 5 logements à Mauguio, et jusqu'à 288 747 € pour les plus grandes surfaces (T2 au T3). Les prix sont hors frais de notaire : ajoutez 2 à 3 % pour votre budget acte en main.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter