Programme neuf à Marseille : présentation du programme

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 4e trimestre 2027
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

Ce programme immobilier neuf se situe à Marseille. La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2027. Les informations détaillées (nombre de lots, tarifs, typologies) ne sont pas publiées : contactez un conseiller pour connaître les disponibilités actuelles. Acheter dans le neuf à Marseille, c'est profiter de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), des dernières normes énergétiques et des garanties VEFA : décennale, biennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Avant tout engagement, demandez le dossier complet : plans, notice descriptive, grille des prix et calendrier de livraison prévisionnel. Le choix de l'emplacement reste déterminant : proximité des transports, des écoles et des commerces, qualité de l'exposition. Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet d'achat neuf : analyse du programme, comparaison concurrentielle et montage du financement.

Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici

Marseille, deuxième ville de France, concentre à elle seule une part majeure de la construction neuve en Provence. Le marché y est porté par une démographie dynamique, l'arrivée continue de cadres et de télétravailleurs venus d'Île-de-France, et des prix qui restent très inférieurs à ceux de la Côte d'Azur voisine. Les arrondissements du sud et de l'est (8e, 9e, 12e, 13e) accueillent l'essentiel des programmes neufs, souvent à proximité du métro, du tramway ou des grands axes.

Acheter dans le neuf à Marseille, c'est aussi profiter d'un cadre de vie rare pour une métropole : mer à quelques minutes, calanques, ensoleillement record. Les investisseurs y trouvent une demande locative solide, alimentée par les étudiants d'Aix-Marseille Université et les jeunes actifs. Les résidences principales y gagnent des prestations que l'ancien marseillais offre rarement : stationnement en sous-sol, terrasses, normes thermiques récentes.

Conseil local : vérifiez l'exposition et la ventilation naturelle du logement — le mistral et la chaleur estivale rendent l'orientation sud-ouest ouest précieuse. Comparez aussi les charges de copropriété, qui varient fortement selon les résidences. Un programme bien placé près d'une station de métro ou de tramway sécurise la valeur à la revente.

Le marché local du neuf se caractérise par une offre qui peine à satisfaire toute la demande dans les secteurs les plus recherchés. Résultat : les programmes bien situés, proches des transports et des commodités, partent vite et se revendent bien. Les prix au mètre carré progressent modérément, portés par le coût du foncier et de la construction. Pour un investissement locatif, ciblez les petites surfaces proches des pôles d'emploi ou d'enseignement : ce sont elles qui affichent les meilleurs taux d'occupation. Pour y habiter, privilégiez l'exposition et la qualité de vie du quartier.

Financement et fiscalité

Financer un achat dans le neuf à Marseille suit les règles classiques du crédit : un apport personnel (souvent autour de 10 % du prix), un taux et une durée à négocier, et une assurance emprunteur dont le coût varie fortement selon les contrats — la délégation fait souvent économiser plusieurs milliers d'euros. Anticipez le dossier dès la réservation : offre de prêt, notaire et appels de fonds ont des délais contraints. Ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : location nue 9 ans minimum, plafonds de loyers et de ressources, et amortissement annuel de 80 % du prix (3,5 à 5,5 % selon le loyer). Un levier puissant, à calibrer avec votre conseiller. Dans tous les cas, le neuf à Marseille donne droit à des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), aux garanties VEFA (décennale, biennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) et aux dernières normes énergétiques. Chiffrez le coût total — prix, frais, intérêts, assurance — pour comparer à budget égal.

Questions fréquentes

Quand le programme à Marseille sera-t-il livré ?

La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2027. En VEFA, cette date figure dans l'acte de vente avec une tolérance contractuelle : le promoteur s'engage sur un trimestre, avec des pénalités de retard prévues au contrat. Suivez l'avancement du chantier via les appels de fonds, qui sont strictement encadrés par la loi (35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement).

Quels sont les prix des appartements dans ce programme à Marseille ?

Les tarifs sont sur demande pour ce programme : ils dépendent de la typologie, de la surface, de l'étage et de l'exposition de chaque lot. En VEFA, les prix varient aussi selon les prestations (stationnement, extérieurs, équipements). Demandez la grille des prix lot par lot au commercial, et comparez le prix au mètre carré habitable avec les programmes voisins pour valider le positionnement.

Quelles typologies sont proposées ?

La répartition exacte des typologies n'est pas publiée pour ce programme. En VEFA, elle figure dans la notice descriptive et les plans : exigez ces documents avant la réservation pour vérifier surfaces, orientations et prestations de chaque lot.

Quelles sont les garanties d'un achat en VEFA ?

L'achat sur plan est l'un des plus protégés : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur défaille), garantie décennale (10 ans sur la structure), biennale (2 ans sur les équipements) et parfait achèvement (1 an). S'y ajoutent le délai de rétractation de 10 jours après la réservation et des appels de fonds plafonnés par la loi.

Puis-je être accompagné pour acheter dans ce programme ?

Oui. Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet d'achat neuf à Marseille : analyse du programme et du promoteur, comparaison avec les alternatives du secteur, montage du financement et sécurisation juridique jusqu'à la remise des clés. L'accompagnement est sans engagement et sans surcoût : le conseiller défend vos intérêts, pas ceux du promoteur. Il peut aussi vous aider à revendre votre bien actuel au bon moment pour enchaîner avec l'achat dans le neuf. Décrivez votre projet en quelques minutes et un conseiller vous recontacte avec une première analyse.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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