Prix sur demande
0 logement disponible · Marseille
Programme neuf à Marseille : dès 318 300 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Les premiers lots commercialisés offrent souvent le meilleur rapport qualité-prix. 6 logements dès 318 300 € : c'est ce que propose ce programme à Marseille (T2, T3 et T4). La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2027, et les lots sont proposés aux conditions du marché local. Comme pour tout achat immobilier, la méthode compte : comparez le prix au mètre carré à prestations équivalentes, vérifiez ce qui est réellement inclus dans le prix (cuisine, parking, extérieurs), et lisez la notice descriptive dans le détail. L'équipe Pierris vous aide à décrypter le dossier complet — plans, prix, délais — et vous accompagne jusqu'à la remise des clés, sans frais cachés. Prenez le temps de comparer : à Marseille, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes.
Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici
Marseille est la grande métropole française où le neuf reste le plus accessible. Les prix au mètre carré y sont sensiblement inférieurs à ceux de Lyon, Bordeaux ou Paris, pour une ville de près d'un million d'habitants tournée vers la mer.
Le marché marseillais est contrasté : certains arrondissements se valorisent vite (Euroméditerranée, le Roucas-Blanc, la Joliette), d'autres restent abordables. Le neuf s'y développe sur les friches reconverties et les entrées de ville, avec des programmes qui misent sur les extérieurs — terrasses et vues mer sont ici un vrai argument.
Pour y habiter, le neuf offre un confort moderne dans une ville au parc ancien parfois dégradé. Pour investir, les rendements locatifs bruts comptent parmi les plus élevés des grandes métropoles, avec une demande soutenue.
Conseil d'achat : à Marseille plus qu'ailleurs, le micro-quartier fait le prix. Visitez à pied, à différentes heures, et renseignez-vous sur les projets urbains en cours : Euroméditerranée et les futures lignes de tram redessinent la carte des valeurs.
Sur le terrain, le marché marseillais reste un marché d'initiés : les meilleurs programmes se vendent souvent avant même leur lancement officiel, via les réseaux des commercialisateurs. Faites-vous connaître en amont auprès d'un conseiller local et exigez systématiquement la grille complète des prix — les prix d'appel masquent de fortes disparités.
En résumé : un bon achat dans le neuf repose sur trois piliers — un emplacement qui restera attractif, un prix cohérent avec le marché local, et un promoteur dont la solidité se vérifie. Si ces trois critères sont réunis, vous pouvez avancer avec confiance, accompagné par un professionnel à chaque étape.
Financement et fiscalité
À Marseille, les prix étant communiqués sur demande, le plan de financement se construira dès la publication de la grille tarifaire.
Pour une résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [PTZ](/guides/ptz) : sous conditions de ressources et de primo-accession, il finance une partie de l'opération à 0 %. Il se combine avec un prêt principal et s'articule avec les appels de fonds de la VEFA.
Le programme peut s'inscrire dans une stratégie de déficit foncier : charges et travaux déductibles de vos revenus fonciers, excédent imputable sur le revenu global (plafond annuel). Une stratégie de long terme pour investisseurs fiscalisés.
Intégrez tous les coûts : frais d'acquisition, éventuels travaux, charges de copropriété. Faites estimer votre capacité d'emprunt en amont et gardez une marge de sécurité. Un conseiller Pierris vous aide à y voir clair avant de réserver. Les règles fiscales évoluent chaque année : vérifiez les plafonds et conditions en vigueur avant de vous engager.
Questions fréquentes
Quand ce programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2027. Comme pour tout achat sur plan, cette date est contractuelle : le contrat de réservation puis l'acte authentique prévoient des pénalités en cas de retard imputable au promoteur. Si votre projet dépend d'un calendrier précis (fin de bail, revente d'un bien, scolarisation des enfants), intégrez une marge de quelques mois dans votre organisation et faites préciser par écrit les recours possibles.
Quel est le prix des logements ?
Ce programme à Marseille propose 6 logements dès 318 300 €. Demandez la grille tarifaire complète lot par lot dès qu'elle est disponible, et comparez toujours les prix au mètre carré à prestations équivalentes plutôt que les seuls prix d'appel : un T3 en étage élevé avec terrasse n'a rien à voir avec un rez-de-chaussée sans extérieur.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 6 logements répartis en T2, T3 et T4. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Le stationnement est-il prévu ?
Oui, des places de stationnement sont proposées sur le programme. Vérifiez si elles sont incluses dans le prix du logement ou vendues en option, leur localisation précise (sous-sol sécurisé, extérieur, box fermé) et leur nombre par logement : c'est un critère qui compte pour votre confort quotidien comme pour la valeur à la revente, surtout en zone urbaine dense où le stationnement est rare.
Quels diagnostics vérifier avant d'acheter ?
Avant toute offre, exigez le dossier de diagnostic technique complet (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon l'ancienneté du bien) ainsi que le règlement de copropriété et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : ces documents révèlent l'état réel du bien, les travaux votés ou à prévoir, et le niveau des charges — trois éléments qui pèsent directement sur votre budget et la valeur du logement.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à Marseille : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Utilisez notre formulaire pour présenter votre projet : un spécialiste de l'immobilier neuf vous recontacte dans les meilleurs délais, sans aucun engagement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter