Programme neuf à Marseille : 1 appartement dès 217 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

Ce programme neuf à Marseille propose 1 appartement des T3, dès 217 000 €. Les surfaces vont de 58 à 58 m².

Comparer les prix au mètre carré n'a de sens qu'à prestations et emplacements égaux. Préparez votre visite en listant vos critères impératifs, et retenez qu'en VEFA rien n'existe hors contrat.

Le marché du neuf à Marseille récompense les programmes bien placés : l'emplacement précis du lot fera la différence à la revente comme à la location. Sans horizon de livraison communiqué, demandez au promoteur un calendrier ferme et les garanties d'achèvement correspondantes. Investisseurs : avec le dispositif Jeanbrun, l'amortissement annuel du bien allège la fiscalité des loyers — sous conditions de loyers, de ressources et de durée. Un bien neuf se revend avec un dossier technique complet, un atout rassurant pour les futurs acquéreurs.

Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici

## Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici Deuxième ville de France, Marseille vit une transformation profonde : Euroméditerranée (l'une des plus grandes opérations de renouvellement urbain d'Europe), requalification du centre-ville, extension du tramway et projets sur les quartiers nord et est. Le marché du neuf y reste plus accessible que dans les autres grandes métropoles, avec un potentiel de valorisation lié aux grands aménagements en cours. À Marseille, l'analyse doit être ultra-locale : l'écart entre deux arrondissements — voire deux rues — peut être considérable. Privilégiez les secteurs bien desservis (métro lignes 1 et 2, tramway), vérifiez l'environnement immédiat de la résidence, l'exposition (le mistral et l'ensoleillement comptent autant pour le confort que pour la valeur) et les projets urbains programmés à proximité. Notre conseil : ne vous fiez jamais à une moyenne de prix marseillaise — étudiez le micro-quartier rue par rue, visitez sur place à différents moments de la journée, et faites-vous accompagner par un spécialiste du neuf indépendant des promoteurs pour sécuriser votre achat. Dernier point de vigilance à Marseille : ne confondez pas vitesse et précipitation. Un programme qui se vend vite n'est pas forcément une bonne affaire, et un programme qui peine à se vendre mérite qu'on comprenne pourquoi avant d'y voir une opportunité. Demandez combien de lots sont déjà réservés, à quel rythme se vendent les tranches précédentes du promoteur dans le secteur, et ce qui justifie le prix au mètre carré affiché. Un accompagnement indépendant vous aide à trier le bon grain de l'ivraie — c'est précisément le rôle de Pierris auprès des acheteurs.

Financement et fiscalité

Comment payer ces 1 appartements (T3) proposés dès 217 000 € à Marseille ? La réponse dépend de votre projet : occupation personnelle ou mise en location. Le montage Jeanbrun peut s'appliquer ici : il substitue à la réduction d'impôt un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, imputé sur vos revenus fonciers pendant 9 ans minimum ([dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026)). Vérifiez aussi la compatibilité avec votre tranche d'imposition : l'amortissement n'a d'intérêt que si vous avez des revenus fonciers à effacer. Acheteurs en résidence principale : le prêt à taux zéro reste mobilisable sous conditions (primo-accession, plafonds de ressources) et peut financer jusqu'à la moitié du prix dans le neuf, sans intérêts ([PTZ](/guides/ptz)). Les conditions (ressources, quotité, durées) se vérifient sur votre dossier : votre conseiller chiffrera l'apport réel du PTZ dans votre plan de financement. Comptez 2 à 3 % de frais de notaire sur ce programme neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien : l'écart finance une partie de vos frais annexes ([frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). Un même programme peut se monter de plusieurs façons : seule une étude sur votre situation dira quelle option est la plus rentable pour vous.

Questions fréquentes

Quels recours en cas de problème sur ce programme à Marseille ?

Acheter sur plan, c'est bénéficier d'un cadre protecteur : l'achèvement est garanti financièrement quoi qu'il arrive au promoteur, puis s'appliquent la garantie d'un an (parfait achèvement), la biennale (équipements dissociables) et la décennale (gros œuvre). Ajoutez le délai de rétractation de 10 jours après réception du contrat.

Quelle est la composition de ce programme neuf à Marseille ?

Ce sont 1 logements (T3) de 59 à 59 m² qui sont proposés à Marseille. Les stocks bougent vite : un lot affiché peut déjà être optionné. Positionnez-vous tôt sur votre typologie cible et réclamez les plans détaillés avant de trancher.

Les 1 logements à Marseille sont-ils chers ?

Les prix s'échelonnent de 217 000 € à 217 000 € pour 1 logements (T3), selon la surface, l'étage et l'exposition. Ces tarifs s'entendent hors frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et hors options. Les grilles évoluent avec les ventes : exigez toujours la version à jour avant de réserver.

Quelles sont les garanties légales de ce programme neuf à Marseille ?

Le promoteur ne peut pas encaisser n'importe comment : les appels de fonds suivent l'avancement du chantier selon un barème légal. En cas de défaut, le garant financier termine le programme. S'ajoutent les garanties de parfait achèvement, biennale, décennale, et 10 jours pour vous rétracter.

Les frais de notaire sont-ils réduits sur ce programme à Marseille ?

Sur ce programme à Marseille, prévoyez 2 à 3 % de frais de notaire (contre 7 à 8 % dans l'ancien), plus les options de personnalisation éventuelles et les frais liés au crédit. Réclamez un décompte acte en main détaillé avant la réservation.

Que sait-on du calendrier de ce programme à Marseille ?

La date de livraison n'est pas communiquée dans les données transmises. Exigez une échéance prévisionnelle écrite avant toute réservation, ainsi que les pénalités applicables en cas de retard. C'est un point de négociation légitime, surtout avec une contrainte de déménagement.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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