Prix sur demande
0 logement disponible · Marseille
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Programme neuf à Marseille : 1 appartement dès 205 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Ce programme neuf à Marseille propose 1 appartement des T2, dès 205 000 €. Les surfaces vont de 38 à 38 m². Il vise la certification NF Habitat. Le stationnement est prévu sur une partie des lots de ce programme.
Pour comparer utilement, rapportez le prix à la surface habitable, à l'étage et à l'exposition : à typologie égale, un dernier étage traversant n'a ni le même prix ni la même valeur de revente qu'un rez-de-chaussée nord.
À Marseille, les programmes neufs bien situés trouvent preneur rapidement : la qualité de l'emplacement reste le premier critère de valorisation. Tant que la livraison n'est pas datée, faites du calendrier écrit et des garanties d'achèvement vos conditions préalables. La certification NF Habitat encadre la qualité de la construction, un repère rassurant pour un achat sur plan. Pour votre résidence principale, le neuf allège les frais de notaire et peut ouvrir droit au PTZ sous conditions de ressources.
Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici Deuxième ville de France, Marseille vit une transformation profonde : Euroméditerranée (l'une des plus grandes opérations de renouvellement urbain d'Europe), requalification du centre-ville, extension du tramway et projets sur les quartiers nord et est. Le marché du neuf y reste plus accessible que dans les autres grandes métropoles, avec un potentiel de valorisation lié aux grands aménagements en cours. À Marseille, l'analyse doit être ultra-locale : l'écart entre deux arrondissements — voire deux rues — peut être considérable. Privilégiez les secteurs bien desservis (métro lignes 1 et 2, tramway), vérifiez l'environnement immédiat de la résidence, l'exposition (le mistral et l'ensoleillement comptent autant pour le confort que pour la valeur) et les projets urbains programmés à proximité. Notre conseil : ne vous fiez jamais à une moyenne de prix marseillaise — étudiez le micro-quartier rue par rue, visitez sur place à différents moments de la journée, et faites-vous accompagner par un spécialiste du neuf indépendant des promoteurs pour sécuriser votre achat. Dernier point de vigilance à Marseille : ne confondez pas vitesse et précipitation. Un programme qui se vend vite n'est pas forcément une bonne affaire, et un programme qui peine à se vendre mérite qu'on comprenne pourquoi avant d'y voir une opportunité. Demandez combien de lots sont déjà réservés, à quel rythme se vendent les tranches précédentes du promoteur dans le secteur, et ce qui justifie le prix au mètre carré affiché. Un accompagnement indépendant vous aide à trier le bon grain de l'ivraie — c'est précisément le rôle de Pierris auprès des acheteurs.
Financement et fiscalité
Avec un ticket d'entrée à 205 000 € pour 1 appartements (T2), ce programme à Marseille se finance différemment selon votre projet : résidence principale ou investissement. Pour ces T2 à Marseille, un primo-accédant peut adosser un PTZ à son prêt principal : jusqu'à 50 % du projet financés à 0 %, sous conditions ([PTZ](/guides/ptz)). Le PTZ ne finance jamais la totalité : prévoyez un prêt principal complémentaire et un apport pour les frais annexes. Quel que soit votre projet, l'achat dans le neuf fait économiser plusieurs milliers d'euros de frais de notaire : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien, grâce à des droits de mutation réduits ([frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). La renégociation n'est pas un tabou : si les taux baissent après votre achat, refaites le calcul avec votre banque. Un même programme peut se monter de plusieurs façons : seule une étude sur votre situation dira quelle option est la plus rentable pour vous.
Questions fréquentes
Les prix de ce programme à Marseille : que faut-il savoir ?
Entre 205 000 € et 205 000 €, les prix couvrent 1 logements (T2) aux prestations variables. L'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur expliquent l'essentiel des écarts. Exigez une grille datée : dans le neuf, les tarifs sont révisés à chaque tranche de commercialisation.
Les 1 logements à Marseille sont-ils chers ?
De 205 000 € à 205 000 € : c'est l'éventail constaté sur les 1 lots (T2) de ce programme à Marseille. Chaque lot a son prix selon sa surface, son étage et son exposition. Ajoutez 2 à 3 % de frais de notaire et vérifiez la grille du moment avant toute réservation.
Quel accompagnement pour mon achat à Marseille ?
Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur : c'est ce qui nous permet de vous dire quand un lot est surévalué ou quand un programme voisin à Marseille offre un meilleur rapport qualité-prix. L'accompagnement va jusqu'à la remise des clés.
Que se passe-t-il si le promoteur fait défaut à Marseille ?
En VEFA, la loi vous protège à chaque étape : garantie d'achèvement adossée à un garant financier, puis garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Vérifiez que l'attestation du garant figure bien dans votre dossier, et notez votre droit de rétractation de 10 jours.
Quel budget acte en main pour ce programme à Marseille ?
Comptez 2 à 3 % de frais de notaire dans le neuf (droits de mutation réduits), soit deux à trois fois moins que dans l'ancien. Sur ces 1 logements dès 205 000 €, prévoyez aussi les options, le coût du crédit (dossier, garantie, assurance) et exigez un chiffrage acte en main pour comparer à périmètre égal.
Que se passe-t-il si le promoteur fait défaut à Marseille ?
Le risque promoteur est couvert par la garantie financière d'achèvement : le programme ira à son terme même si le promoteur disparaît. Derrière, trois garanties se succèdent — parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement des équipements (2 ans), solidité de l'ouvrage (10 ans) — et vous disposez de 10 jours pour vous rétracter après notification.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter