Prix sur demande
0 logement disponible · Marseille
Programme neuf à Marseille : 18 appartements dès 191 658 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
18 appartements neufs dès 191 658 € : c'est ce que propose ce programme à Marseille, livraison prévue au 4e trimestre 2028. Les typologies proposées vont du 2 pièces au 4 pièces. Le programme est certifié NF Habitat. Les atouts et les points de vigilance, en détail. Dans le détail, l'offre va du 2 pièces au 4 pièces, pour des prix compris entre 191 658 € et 310 635 €. Les surfaces vont de 43 à 78 m². 18 logements disposent d'un stationnement. Orientations proposées : E, N, S, W. De quoi situer ce programme face à la concurrence locale, en prix au mètre carré comme en prestations, et repérer le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause.
Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici
Marseille, deuxième ville de France, vit une transformation profonde avec Euroméditerranée, la requalification du front de mer et de nombreux programmes de renouvellement urbain. Son marché immobilier reste l'un des plus accessibles des grandes métropoles françaises, avec des écarts de prix considérables entre arrondissements. La demande locative est portée par les étudiants, les actifs du port et des nouvelles activités tertiaires. Pour un investisseur comme pour un primo-accédant, le neuf marseillais offre un ticket d'entrée contenu et des dispositifs fiscaux mobilisables selon les programmes. Conseil d'achat : à Marseille, le micro-quartier fait tout — visitez à différentes heures, vérifiez la desserte (métro, tramway, bus) et les commerces de proximité ; méfiez-vous des prix d'appel trop bas qui masquent des surfaces réduites, et comparez toujours en prix au mètre carré habitable.Les dynamiques marseillaises sont contrastées : Euroméditerranée transforme le nord du centre-ville avec des programmes neufs modernes, tandis que les 8e et 9e arrondissements restent les plus prisés des familles. Le tramway T3 et les projets de métro structurent les déplacements, et les programmes proches des stations se valorisent mieux. Pour un investissement, les studios et 2 pièces près des universités (Saint-Charles, Luminy) et du Vieux-Port trouvent preneur facilement. Attention aux charges : à Marseille, vérifiez l'état des parties communes et la gestion de la copropriété future — un programme neuf bien géré dès l'origine évite les mauvaises surprises. Et comparez les prix entre le nord en renouvellement et le sud établi : l'écart peut atteindre 40 % au mètre carré.
Financement et fiscalité
Vous visez ces 17 appartements à Marseille (dès 179 329 €) ? Voici comment optimiser le financement de votre achat dans le neuf.
Avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), ce programme permet de déduire chaque année 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % de 80 % du prix d'acquisition (hors foncier), pendant au moins 9 ans — le taux dépendant du niveau de loyer choisi.
Vous achetez pour y habiter ? Plusieurs dispositifs allègent la facture : le [PTZ](/guides/ptz) pour les primo-accédants sous conditions de ressources et de zone, les prêts conventionnés, et un apport personnel qui reste la clé d'un bon taux.
Investir ici en location nue longue durée, c'est miser sur la demande locative locale avec les atouts du neuf : garanties VEFA et frais de notaire réduits.
Ce programme se prête à la location saisonnière de type meublé touristique : dans les zones à forte demande, les revenus peuvent dépasser ceux d'une location nue, mais la réglementation locale (déclaration en mairie, règle des 120 jours pour une résidence principale, éventuelle compensation) encadre strictement cette activité.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Marseille ?
Pour ces 17 logements à Marseille, la livraison est programmée le 4e trimestre 2028 selon le promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle avec une marge de tolérance : organisez votre préavis et la vente de votre logement actuel en conséquence. Réclamez un échéancier d'appels de fonds écrit pour piloter votre financement. Ces 17 logements à Marseille avanceront au rythme du chantier : restez informé.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Comptez de 191 658 € à 310 635 € pour ces 18 logements à Marseille, selon la typologie (du 2 pièces au 4 pièces), l'étage et l'exposition. Raisonnez en prix au mètre carré habitable, parking et cave inclus : c'est la seule mesure qui ne ment pas. Demandez le prix « tout compris » pour comparer honnêtement entre programmes. Ces 18 logements à Marseille se comparent au mètre carré, pas au prix affiché.
Quels types d'appartements propose le programme ?
À Marseille, la résidence compte 17 logements répartis du 2 pièces au 4 pièces (dès 179 329 €). Les 2 pièces partent traditionnellement les premiers : positionnez-vous tôt si c'est votre cible, une option gratuite permet de réserver sans engagement. Contrôlez les plans et surfaces Carrez avant de signer. À Marseille, ces 17 logements se vendent au fil de la commercialisation.
Quels avantages fiscaux pour ces 17 logements à Marseille ?
Fiscalités relevées pour ces 17 logements à Marseille : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. Une mention commerciale ne vaut pas éligibilité : chaque dispositif impose ses plafonds, durées et conditions de location. Seule une étude individualisée permet de valider le montage avant de s'engager. Chaque dispositif a ses zones éligibles : vérifiez celle de Marseille.
La VEFA est-elle sécurisée pour ce programme à Marseille ?
En VEFA, votre acquisition à Marseille (17 logements, livraison le 4e trimestre 2028) est sécurisée par la garantie financière d'achèvement, le parfait achèvement (un an), la biennale et la décennale. Assurez-vous que la première figure au contrat et décortiquez les conditions suspensives avant de vous engager. Pour ces 17 logements, la réception des travaux est un moment clé.
Quel accompagnement Pierris propose pour Marseille ?
Faire appel à Pierris pour ces 17 logements à Marseille (du 2 pièces au 4 pièces, dès 179 329 €) ne coûte rien : analyse du programme, contrôle du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat avant signature. Laissez vos coordonnées via le formulaire. C'est le promoteur qui nous rémunère, pas vous. Ce programme à Marseille fait partie des opportunités suivies.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter