Programme neuf à Marseille : découvrez les lots disponibles

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 1er trimestre 2029
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

Ce programme neuf situé à Marseille figure parmi les opérations suivies, sans détail public des lots ni des tarifs (livraison envisagée 1er trimestre 2029) : le promoteur les communique directement aux acheteurs sérieux.

L'achat sur plan est encadré : dépôt de garantie plafonné, rétractation de 10 jours, appels de fonds échelonnés (35 %, 70 %, 95 %), garanties légales. Réclamez notice, plans et attestation de garantie financière avant de signer. Contactez-nous pour obtenir la grille tarifaire à jour et vérifier les disponibilités réelles de ce programme à Marseille : nous interrogeons directement les promoteurs pour vous.

Pour ce programme à diffusion restreinte, les informations tarifaires s'obtiennent auprès du promoteur, sur demande. D'ici au 1er trimestre 2029, mettez à profit le délai pour comparer les offres de crédit et suivre la construction pas à pas. Parlez-en à votre conseiller : il identifiera les montages adaptés à votre situation pour ce programme.

Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici

## Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici Deuxième ville de France, Marseille vit une transformation profonde : Euroméditerranée (l'une des plus grandes opérations de renouvellement urbain d'Europe), requalification du centre-ville, extension du tramway et projets sur les quartiers nord et est. Le marché du neuf y reste plus accessible que dans les autres grandes métropoles, avec un potentiel de valorisation lié aux grands aménagements en cours. À Marseille, l'analyse doit être ultra-locale : l'écart entre deux arrondissements — voire deux rues — peut être considérable. Privilégiez les secteurs bien desservis (métro lignes 1 et 2, tramway), vérifiez l'environnement immédiat de la résidence, l'exposition (le mistral et l'ensoleillement comptent autant pour le confort que pour la valeur) et les projets urbains programmés à proximité. Notre conseil : ne vous fiez jamais à une moyenne de prix marseillaise — étudiez le micro-quartier rue par rue, visitez sur place à différents moments de la journée, et faites-vous accompagner par un spécialiste du neuf indépendant des promoteurs pour sécuriser votre achat. Dernier point de vigilance à Marseille : ne confondez pas vitesse et précipitation. Un programme qui se vend vite n'est pas forcément une bonne affaire, et un programme qui peine à se vendre mérite qu'on comprenne pourquoi avant d'y voir une opportunité. Demandez combien de lots sont déjà réservés, à quel rythme se vendent les tranches précédentes du promoteur dans le secteur, et ce qui justifie le prix au mètre carré affiché. Un accompagnement indépendant vous aide à trier le bon grain de l'ivraie — c'est précisément le rôle de Pierris auprès des acheteurs.

Financement et fiscalité

Ce programme à Marseille ne communique pas ses tarifs publiquement : le plan de financement se construira sur la grille privée du promoteur, avec les leviers ci-dessous. Dans tous les cas, le neuf divise les frais d'acquisition par deux ou trois : comptez 2 à 3 % du prix en frais de notaire, contre 7 à 8 % dans l'ancien ([frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). L'apport couvre au minimum les frais annexes : visez 10 % du prix pour aborder la négociation bancaire sereinement. Un différé de remboursement peut soulager les premières années, notamment si vous louez le bien avant d'y habiter. Un taux capé ou fixe sécurise votre budget : tranchez en fonction de votre aversion au risque et des conditions proposées. Pensez au lissage si vous cumulez plusieurs prêts : il évite les à-coups de mensualités entre les différentes lignes. Comparez toujours le rendement net après fiscalité, pas l'avantage brut : c'est le seul chiffre qui compte pour votre décision.

Questions fréquentes

Puis-je être accompagné pour acheter dans ce programme à Marseille ?

Oui. Pierris vous accompagne de la sélection du lot jusqu'à la remise des clés : analyse du programme et du promoteur, aide à la négociation, relecture du contrat de réservation et suivi jusqu'à la livraison. Cet accompagnement est indépendant des promoteurs : vous gardez un regard neutre sur ce programme et ses alternatives à Marseille.

Le stationnement est-il compris à Marseille ?

Aucune place de stationnement n'est renseignée sur les lots transmis. Renseignez-vous auprès du promoteur : parking en sous-sol en option, places extérieures, ou stationnement public à proximité. À Marseille, ce point pèse sur la valeur d'usage comme sur la revente.

Suis-je protégé en achetant sur plan à Marseille ?

Le cadre de la VEFA protège l'acquéreur : un garant financier assure l'achèvement du programme en cas de défaillance du promoteur, et trois garanties couvrent ensuite l'ouvrage (1 an parfait achèvement, 2 ans équipements, 10 ans structure). Vous pouvez aussi vous rétracter dans les 10 jours suivant la notification.

Que vais-je payer en plus du prix affiché à Marseille ?

Bonne nouvelle du neuf : 2 à 3 % de frais de notaire seulement. Ajoutez-y les options choisies et le coût du financement pour obtenir votre budget réel. Demandez ce chiffrage par écrit : c'est la seule base saine de comparaison entre programmes.

Y a-t-il des extérieurs dans ce programme à Marseille ?

Les données transmises ne mentionnent ni terrasse ni balcon sur ces lots. Si l'extérieur compte pour vous, vérifiez la notice descriptive et les plans : c'est un critère qui pèse sur le confort comme sur la valeur à la revente à Marseille.

Quels sont les prix de ce programme à Marseille ?

Aucune grille tarifaire publique n'est diffusée pour cette opération à Marseille. Les prix se négocient sur la base des documents du promoteur : nous pouvons vous les obtenir et vous aider à les comparer aux programmes voisins avant toute réservation.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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