Programme neuf à Marseille : 6 appartements dès 210 280 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

À Marseille, ce programme neuf aligne 6 appartements à partir de 210 280 €. On y trouve studio, 3 pièces et 4 pièces, avec des surfaces pensées pour la vie quotidienne à Marseille.

Anticiper son achat sur plan à Marseille permet souvent de choisir les plus beaux lots — étages élevés, expositions sud ou ouest, extérieurs généreux — avant que le programme ne soit entièrement commercialisé. À Marseille, où la demande pour le neuf reste soutenue, les premiers des 6 lots partent vite, et ce sont généralement les mieux placés qui disparaissent en premier. Se positionner tôt à Marseille, avec un dossier de financement préparé, c'est se donner les moyens de choisir plutôt que de subir. Un achat sur plan à Marseille laisse le temps d'organiser sereinement la vente de votre bien actuel ou la fin de votre bail.

Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici

Marseille change vite : Euroméditerranée, les projets autour du Vieux-Port, la requalification des quartiers nord-est. La deuxième ville de France attire à la fois des Parisiens en quête de soleil et d'espace, des investisseurs séduits par des prix encore contenus au regard du littoral méditerranéen, et des Marseillais qui veulent du neuf sans quitter leur ville.

Le marché du neuf marseillais est contrasté : très demandé sur le front de mer et les quartiers sud, plus accessible à l'est et au nord où les écoquartiers se multiplient. Les typologies familiales avec terrasse ou jardin trouvent facilement preneur, et la demande locative étudiante autour des campus reste forte.

Notre conseil : à Marseille, regardez au-delà du prix au mètre carré. L'exposition, la vue, la proximité du métro ou du tramway et la qualité de la copropriété font la différence à la revente. Dans le neuf, les programmes livrés dans les secteurs en renouvellement urbain offrent souvent le meilleur potentiel de valorisation.

Concrètement, un achat réussi à Marseille repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.

Financement et fiscalité

Investir dans le neuf à Marseille avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), c'est possible sur ce programme : l'amortissement fiscal (3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix par an, 9 ans minimum) efface durablement l'impôt sur vos revenus fonciers à Marseille. Le dispositif cible à Marseille les investisseurs déjà fiscalisés sur du locatif, avec des plafonds de loyers à respecter.

Primo-accédant à Marseille, le [PTZ](/guides/ptz) (prêt à taux zéro) est fait pour vous : jusqu'à 50 % du projet financés sans intérêts dans le neuf à Marseille, sous conditions de ressources. Il se cumule avec votre crédit principal et peut aussi s'articuler avec un apport personnel pour ce programme à Marseille.

Le neuf à Marseille, c'est aussi des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) allégés : 2 à 3 % du prix seulement, contre 7 à 8 % dans l'ancien.

La VEFA encadre strictement votre achat à Marseille : garantie d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans). Un dossier de financement solide à Marseille, c'est aussi une réservation qui ne capote pas au moment de l'offre de prêt.

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements dans ce programme à Marseille ?

Le prix d'appel de ce programme est de 210 280 € (jusqu'à 439 452 € pour les plus grands logements). Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.

Quelles typologies sont disponibles ?

Ce programme propose 1 studio, 4 logement T3s et 1 logement T4. Les surfaces vont de 35 à 80 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.

Quand les logements seront-ils livrés ?

Le promoteur n'a pas encore annoncé de date de livraison. C'est fréquent en avant-première : le planning se précise avec l'avancement administratif et technique. En VEFA, vos versements suivent dans tous les cas l'avancement réel du chantier, jamais en avance. Nous suivons ce programme et vous alertons dès qu'un calendrier est publié.

Y a-t-il des places de parking ?

Le stationnement n'est pas détaillé à ce stade. C'est un point à clarifier avant de réserver : place incluse ou en option, sous-sol ou extérieur, dimensions pour un SUV. Nous interrogerons le promoteur pour vous.

Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Ce programme est positionné sur : dispositif Jeanbrun, résidence principale. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.

Pourquoi passer par Pierris plutôt qu'acheter en direct ?

Acheter en direct, c'est négocier seul face à un vendeur professionnel. Avec Pierris, vous avez un interlocuteur indépendant qui connaît le marché du neuf à Marseille, compare les programmes entre eux et relit chaque document avant signature. Le tout sans surcoût direct pour vous : nous sommes rémunérés par nos partenaires, pas par l'acheteur.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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