Programme neuf à Marseille : 1 appartement dès 870 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

à Marseille, ce programme neuf aligne 1 appartement, en T4, à partir de 870 000 €. En VEFA, chaque étape est encadrée : contrat de réservation avec délai de rétractation de 10 jours, dépôt de garantie plafonné, appels de fonds limités par la loi (35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement). À Marseille, l'analyse de l'emplacement reste déterminante : accès aux transports en commun, commerces et services de proximité, projets urbains à venir dans le quartier. Vérifiez également la solidité financière du promoteur et ses réalisations déjà livrées avant de verser le dépôt de garantie. Un conseiller Pierris décrypte avec vous la notice descriptive, la grille des prix et les plans, puis vous accompagne jusqu'à la remise des clés.

Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici

Marseille, deuxième ville de France, concentre à elle seule une part majeure de la construction neuve en Provence. Le marché y est porté par une démographie dynamique, l'arrivée continue de cadres et de télétravailleurs venus d'Île-de-France, et des prix qui restent très inférieurs à ceux de la Côte d'Azur voisine. Les arrondissements du sud et de l'est (8e, 9e, 12e, 13e) accueillent l'essentiel des programmes neufs, souvent à proximité du métro, du tramway ou des grands axes.

Acheter dans le neuf à Marseille, c'est aussi profiter d'un cadre de vie rare pour une métropole : mer à quelques minutes, calanques, ensoleillement record. Les investisseurs y trouvent une demande locative solide, alimentée par les étudiants d'Aix-Marseille Université et les jeunes actifs. Les résidences principales y gagnent des prestations que l'ancien marseillais offre rarement : stationnement en sous-sol, terrasses, normes thermiques récentes.

Conseil local : vérifiez l'exposition et la ventilation naturelle du logement — le mistral et la chaleur estivale rendent l'orientation sud-ouest ouest précieuse. Comparez aussi les charges de copropriété, qui varient fortement selon les résidences. Un programme bien placé près d'une station de métro ou de tramway sécurise la valeur à la revente.

Le marché local du neuf se caractérise par une offre qui peine à satisfaire toute la demande dans les secteurs les plus recherchés. Résultat : les programmes bien situés, proches des transports et des commodités, partent vite et se revendent bien. Les prix au mètre carré progressent modérément, portés par le coût du foncier et de la construction. Pour un investissement locatif, ciblez les petites surfaces proches des pôles d'emploi ou d'enseignement : ce sont elles qui affichent les meilleurs taux d'occupation. Pour y habiter, privilégiez l'exposition et la qualité de vie du quartier.

Financement et fiscalité

Financer un achat dans le neuf à Marseille suit les règles classiques du crédit : un apport personnel (souvent autour de 10 % du prix), un taux et une durée à négocier, et une assurance emprunteur dont le coût varie fortement selon les contrats — la délégation fait souvent économiser plusieurs milliers d'euros. Anticipez le dossier dès la réservation : offre de prêt, notaire et appels de fonds ont des délais contraints. Ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : location nue 9 ans minimum, plafonds de loyers et de ressources, et amortissement annuel de 80 % du prix (3,5 à 5,5 % selon le loyer). Un levier puissant, à calibrer avec votre conseiller. Dans tous les cas, le neuf à Marseille donne droit à des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), aux garanties VEFA (décennale, biennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) et aux dernières normes énergétiques. Chiffrez le coût total — prix, frais, intérêts, assurance — pour comparer à budget égal.

Questions fréquentes

Quand le programme à Marseille sera-t-il livré ?

La date de livraison n'est pas communiquée pour ce programme. En VEFA, elle est normalement fixée dans le contrat de réservation puis dans l'acte authentique, avec une marge contractuelle. Exigez toujours une date écrite avant de vous engager, et vérifiez les garanties d'achèvement du promoteur.

Quels sont les prix des appartements dans ce programme à Marseille ?

Les prix démarrent à 870 000 €. Ces tarifs s'entendent pour les lots actuellement proposés ; ils varient selon la typologie, l'étage, l'exposition et les extérieurs. Les prix du neuf incluent la TVA et ouvrent droit à des frais de notaire réduits (2 à 3 %). Demandez la grille tarifaire complète lot par lot pour comparer à prestations égales.

Quelles typologies sont proposées ?

Le programme propose uniquement des T4 : demandez les déclinaisons encore disponibles (surface, étage, orientation, extérieur), car l'arbitrage entre surface, extérieur et budget guidera votre choix. Vérifiez aussi les charges prévisionnelles et le stationnement, deux postes qui pèsent sur le budget d'un petit logement. Exigez les plans et la notice descriptive avant de réserver pour valider l'agencement.

Les logements disposent-ils d'extérieurs ?

1 lot(s) de ce programme disposent d'un extérieur (terrasse, balcon ou jardin). C'est l'un des critères les plus valorisés dans le neuf : un extérieur bien exposé améliore le confort au quotidien et la valeur à la revente. Vérifiez son orientation et sa surface réelle sur le plan.

Puis-je être accompagné pour acheter dans ce programme ?

Oui. Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet d'achat neuf à Marseille : analyse du programme et du promoteur, comparaison avec les alternatives du secteur, montage du financement et sécurisation juridique jusqu'à la remise des clés. L'accompagnement est sans engagement et sans surcoût : le conseiller défend vos intérêts, pas ceux du promoteur. Il peut aussi vous aider à revendre votre bien actuel au bon moment pour enchaîner avec l'achat dans le neuf. Décrivez votre projet en quelques minutes et un conseiller vous recontacte avec une première analyse.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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