Prix sur demande
0 logement disponible · Marseille
Programme neuf à Marseille : 41 appartements dès 108 500 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Vous cherchez un appartement neuf à Marseille ? Ce programme de 41 logements en 1 pièce affiche des prix à partir de 108 500 €, livraison prévue au 3e trimestre 2027. Tour d'horizon pour acheter en connaissance de cause. Dans le détail, l'offre va en 1 pièce, pour des prix compris entre 108 500 € et 210 400 €. Les surfaces vont de 17 à 39 m². Orientations proposées : E, N, S, W. De quoi situer ce programme face à la concurrence locale, en prix au mètre carré comme en prestations, et repérer le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : LMNP. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause.
Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici
Marseille, deuxième ville de France, vit une transformation profonde avec Euroméditerranée, la requalification du front de mer et de nombreux programmes de renouvellement urbain. Son marché immobilier reste l'un des plus accessibles des grandes métropoles françaises, avec des écarts de prix considérables entre arrondissements. La demande locative est portée par les étudiants, les actifs du port et des nouvelles activités tertiaires. Pour un investisseur comme pour un primo-accédant, le neuf marseillais offre un ticket d'entrée contenu et des dispositifs fiscaux mobilisables selon les programmes. Conseil d'achat : à Marseille, le micro-quartier fait tout — visitez à différentes heures, vérifiez la desserte (métro, tramway, bus) et les commerces de proximité ; méfiez-vous des prix d'appel trop bas qui masquent des surfaces réduites, et comparez toujours en prix au mètre carré habitable.Les dynamiques marseillaises sont contrastées : Euroméditerranée transforme le nord du centre-ville avec des programmes neufs modernes, tandis que les 8e et 9e arrondissements restent les plus prisés des familles. Le tramway T3 et les projets de métro structurent les déplacements, et les programmes proches des stations se valorisent mieux. Pour un investissement, les studios et 2 pièces près des universités (Saint-Charles, Luminy) et du Vieux-Port trouvent preneur facilement. Attention aux charges : à Marseille, vérifiez l'état des parties communes et la gestion de la copropriété future — un programme neuf bien géré dès l'origine évite les mauvaises surprises. Et comparez les prix entre le nord en renouvellement et le sud établi : l'écart peut atteindre 40 % au mètre carré.
Financement et fiscalité
Vous visez ces 41 appartements à Marseille (dès 108 500 €) ? Voici comment optimiser le financement de votre achat dans le neuf.
Ce programme convient à une exploitation en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) (loueur en meublé non professionnel) : fiscalité des BIC sur les loyers et, en optant pour le régime réel, amortissement du logement et des meubles qui neutralise souvent l'imposition pendant longtemps. Le statut impose des conditions (plafond de recettes, non-professionnalisme) à respecter scrupuleusement. Comme la législation sur l'amortissement et les plus-values a évolué, un montage sécurisé passe par l'avis d'un expert avant la signature. Un expert-comptable familier du meublé optimisera votre liasse fiscale et sécurisera vos amortissements.
Dans tous les cas, ne vous engagez qu'après une étude de financement complète : capacité d'emprunt, taux d'endettement, assurance emprunteur et épargne de précaution. Un courtier ou un conseiller indépendant peut comparer les offres bancaires à votre place.
Sécurisez le financement en amont de la réservation : un accord de principe écrit de votre banque, une assurance emprunteur intégrée au TAEG et une épargne de précaution pour démarrer sereinement. Sans accord de prêt dans les délais, les conditions suspensives du contrat de réservation ne pourront pas être levées.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Marseille ?
Pour ces 41 logements à Marseille, la livraison est programmée le 3e trimestre 2027 selon le promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle avec une marge de tolérance : organisez votre préavis et la vente de votre logement actuel en conséquence. Réclamez un échéancier d'appels de fonds écrit pour piloter votre financement. Ces 41 logements à Marseille avanceront au rythme du chantier : restez informé.
Quel budget prévoir pour ce programme à Marseille ?
Les tarifs de ce programme à Marseille s'échelonnent de 108 500 € à 210 400 € pour 41 logements (en 1 pièce). Convertissez chaque prix en euros par mètre carré habitable, annexes incluses, et réclamez le détail parking et cave séparément : c'est le seul moyen de comparer deux programmes à armes égales. Demandez la ventilation prix du logement, parking et cave séparément.
Quels types d'appartements propose le programme ?
À Marseille, la résidence compte 41 logements répartis en 1 pièce (dès 108 500 €). Les 1 pièce partent traditionnellement les premiers : positionnez-vous tôt si c'est votre cible, une option gratuite permet de réserver sans engagement. Contrôlez les plans et surfaces Carrez avant de signer. À Marseille, ces 41 logements se vendent au fil de la commercialisation.
Quels avantages fiscaux pour ces 41 logements à Marseille ?
Fiscalités relevées pour ces 41 logements à Marseille : LMNP. Une mention commerciale ne vaut pas éligibilité : chaque dispositif impose ses plafonds, durées et conditions de location. Seule une étude individualisée permet de valider le montage avant de s'engager. Chaque dispositif a ses zones éligibles : vérifiez celle de Marseille.
La VEFA est-elle sécurisée pour ce programme à Marseille ?
En VEFA, votre acquisition à Marseille (41 logements, livraison le 3e trimestre 2027) est sécurisée par la garantie financière d'achèvement, le parfait achèvement (un an), la biennale et la décennale. Assurez-vous que la première figure au contrat et décortiquez les conditions suspensives avant de vous engager. Pour ces 41 logements, la réception des travaux est un moment clé.
Quel accompagnement Pierris propose pour Marseille ?
Faire appel à Pierris pour ces 41 logements à Marseille (en 1 pièce, dès 108 500 €) ne coûte rien : analyse du programme, contrôle du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat avant signature. Laissez vos coordonnées via le formulaire. C'est le promoteur qui nous rémunère, pas vous. Ce programme à Marseille fait partie des opportunités suivies.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter